神马文学网灰色收入与房价
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 01:59:05
国家统计局的两位官员王有捐、施发启，最近与中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁博士打起了“嘴仗”。他们在国家统计局官方网站发表文章，就王小鲁的调查和推算方法、样本选择等提出了商榷意见，认为其调查结果严重高估，但也表示“我们愿意和大家一起改进居民收入统计”。
顺便提一句，他们是以个人名义来进行专业方面的探讨，这比过去由官方机构动辄组织集体批判，无疑是一种进步。
想必你已关注到，被商榷的王小鲁博士课题组，在《灰色收入和国民收入分配》报告里得到了这组数据：据推算，2008年全国城乡居民可支配收入总额为23.2万亿元，这比按国家统计局住户收入统计调查结果高出9.3万亿元，比国家统计局“资金流量表”的住户可支配收入计算高出5.4万亿元。9.3万亿元被称为“隐性收入”，5.4万亿元被视为“灰色收入”。
与大多数非专业人士一样，我这种普通居民更关心那两个惊人的数字：9.3万亿元和5.4万亿元。虽然国家统计局的专业人士认为调查结果严重高估，但只要稍稍往周边看看几眼就不难发现，确实有巨大的隐性和灰色收入没有出现在官方统计报表里。
譬如，去售楼处看看吧。前几天，南京爆出“2岁女童拥有400万别墅”的新闻，爷爷、奶奶、爸爸、妈妈和小孩五口人，此前已有4套房两辆车，只是这次买别墅才第一次贷款。小朋友的爷爷和爸爸两代都在垄断企业工作，收入高是自然的，但4套房均未贷款，恐怕也是有可观的隐性收入来源。
北京有些售楼员，听了这个消息，会把嘴一撇：400万算什么？因为，在她们手里买房的，一次性付款，动辄数千万元的大有人在，甚至不乏上亿元的。有些客户，混熟了，无意中会透露，他们的工作既非经商也非投资；有些买商业地产的客户，会带来一摞身份证，但联系人和电话却是相同的一个；有些客户，也是跟幼儿园的小朋友联合署名。
聪明如你，已经猜测，这些购房款中的相当部分，可能就属于隐性收入甚至是灰色收入。不过，也只是猜测而已。
关于灰色收入，王小鲁博士说，“最主要有两种情况，第一是法律法规没有明确界定其合法或非法的收入，也包括那些违规违纪但不违法的收入；第二是实际上非法，但没有明确证据证明属非法的收入。‘灰色收入’的主要来源包括：围绕权力产生的腐败和寻租行为；公共资金、公共资源由于管理不严、不当造成的流失和不合理配置；土地收益分配不当；垄断性行业及其从业人员的超常收入。”
山西蒲县原煤炭局局长在北京等地所购买的36套房产，是被当地监察局而非法院罚没的，应该就属于王小鲁所说“违规违纪但不违法”的灰色收入；而2岁女童的400万别墅款，其中就包括垄断行业从业人员的“超常收入”。至于有些政府官员一次演讲费数万元，王小鲁说“制度上没有规定”，是不是“灰色”没法界定。
人们最痛恨的，是腐败和寻租产生的灰色收入。但痛恨归痛恨，因为没有明确证据证明它是非法收入，且其数量庞大，所以很难查处。这些钱，流到哪里，哪里的价格必然上涨。
有报道说，北京购买首套房的平均年龄是27岁，而日本、德国是42岁，美国52%的首次购房者年龄为31岁，这只能说明中国人对住房的偏好远高于其他国家。灰色收入亦不例外。它们肯定也是要流入楼市的。从这个意义上说，2004年以来，房价的加速上涨，与大量灰色收入的推波助澜密不可分。
控制房价，就得控制灰色收入的流入。或许有人要建议，为什么不利用房产权属登记系统，对那些可疑的权属人进行查处？朋友，这个工程太过浩大，波及面也太广，缺乏操作性。
北京的限购政策，把灰色收入和红色、白色收入都限制住了，此非长久之计。改革收入分配制度，属于长久之计，但又过于遥远。合适的办法是分流。如何分流，是另一个话题，暂且打住。
顺便提一句，他们是以个人名义来进行专业方面的探讨，这比过去由官方机构动辄组织集体批判，无疑是一种进步。
想必你已关注到，被商榷的王小鲁博士课题组，在《灰色收入和国民收入分配》报告里得到了这组数据：据推算，2008年全国城乡居民可支配收入总额为23.2万亿元，这比按国家统计局住户收入统计调查结果高出9.3万亿元，比国家统计局“资金流量表”的住户可支配收入计算高出5.4万亿元。9.3万亿元被称为“隐性收入”，5.4万亿元被视为“灰色收入”。
与大多数非专业人士一样，我这种普通居民更关心那两个惊人的数字：9.3万亿元和5.4万亿元。虽然国家统计局的专业人士认为调查结果严重高估，但只要稍稍往周边看看几眼就不难发现，确实有巨大的隐性和灰色收入没有出现在官方统计报表里。
譬如，去售楼处看看吧。前几天，南京爆出“2岁女童拥有400万别墅”的新闻，爷爷、奶奶、爸爸、妈妈和小孩五口人，此前已有4套房两辆车，只是这次买别墅才第一次贷款。小朋友的爷爷和爸爸两代都在垄断企业工作，收入高是自然的，但4套房均未贷款，恐怕也是有可观的隐性收入来源。
北京有些售楼员，听了这个消息，会把嘴一撇：400万算什么？因为，在她们手里买房的，一次性付款，动辄数千万元的大有人在，甚至不乏上亿元的。有些客户，混熟了，无意中会透露，他们的工作既非经商也非投资；有些买商业地产的客户，会带来一摞身份证，但联系人和电话却是相同的一个；有些客户，也是跟幼儿园的小朋友联合署名。
聪明如你，已经猜测，这些购房款中的相当部分，可能就属于隐性收入甚至是灰色收入。不过，也只是猜测而已。
关于灰色收入，王小鲁博士说，“最主要有两种情况，第一是法律法规没有明确界定其合法或非法的收入，也包括那些违规违纪但不违法的收入；第二是实际上非法，但没有明确证据证明属非法的收入。‘灰色收入’的主要来源包括：围绕权力产生的腐败和寻租行为；公共资金、公共资源由于管理不严、不当造成的流失和不合理配置；土地收益分配不当；垄断性行业及其从业人员的超常收入。”
山西蒲县原煤炭局局长在北京等地所购买的36套房产，是被当地监察局而非法院罚没的，应该就属于王小鲁所说“违规违纪但不违法”的灰色收入；而2岁女童的400万别墅款，其中就包括垄断行业从业人员的“超常收入”。至于有些政府官员一次演讲费数万元，王小鲁说“制度上没有规定”，是不是“灰色”没法界定。
人们最痛恨的，是腐败和寻租产生的灰色收入。但痛恨归痛恨，因为没有明确证据证明它是非法收入，且其数量庞大，所以很难查处。这些钱，流到哪里，哪里的价格必然上涨。
有报道说，北京购买首套房的平均年龄是27岁，而日本、德国是42岁，美国52%的首次购房者年龄为31岁，这只能说明中国人对住房的偏好远高于其他国家。灰色收入亦不例外。它们肯定也是要流入楼市的。从这个意义上说，2004年以来，房价的加速上涨，与大量灰色收入的推波助澜密不可分。
控制房价，就得控制灰色收入的流入。或许有人要建议，为什么不利用房产权属登记系统，对那些可疑的权属人进行查处？朋友，这个工程太过浩大，波及面也太广，缺乏操作性。
北京的限购政策，把灰色收入和红色、白色收入都限制住了，此非长久之计。改革收入分配制度，属于长久之计，但又过于遥远。合适的办法是分流。如何分流，是另一个话题，暂且打住。
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