二手房买卖技巧全攻略-购房者联盟业主论坛-北京房地产门户-搜房网

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/28 18:48:18
二手房买卖技巧全攻略楼主
对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。近日,我要A家家居网市场调研专家整合了房屋买卖的“购房九大法则”,指导普通市民在购买房屋时需要掌握的技巧:
一、不看白天看晚上
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡
逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。
二、不看晴天看雨天
下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的,看看有没有潮湿发霉的现象。
三、不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
四、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、裂痕,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
五、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。
六、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
七、不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
八、不看地上看天上
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。
九、不问屋主问警卫
可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
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