购二手房如何预防被中介骗了-北京二手房论坛业主论坛-北京房地产门户-搜房网

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/24 05:10:42

购房是大事，中介费是不小开支，如何能不通过中介，省去中介费买到房子，这里我来教你几招
1）首先在网上或中介的门店看房，挑你满意想要买的房子bj.bbs.house.sina.com.cn- P* l6 K" u! R" F6 `2 R
2）让你的一个朋友（最好是二个朋友）约中介的人一起到房屋去实地看房，这时候会有二种情况。1）如果房东还住在这房子里，这时只要让你朋友记住门牌号就可以了，你第二天直接找去和房东洽谈。2）如果没在这个要卖的房子住，中介会约房东来开门，这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。看房后，往往中介会要求签一个看房书，此时要注意，签看房书没有问题，但千万不能签房屋买卖合同，如果签了房屋买卖合同，你的朋友就要付中介费，如果不给，会被中介告上法院，法院百分之百会判你的朋友支付居间中介费。按照中国目前的法律，如果只是签了看房书，不签房屋买卖合同，居间服务不成功，不得收取居间中介费。所以一定要嘱咐你的朋友看房书可以签，不能签房屋买卖合同。如果房东没来，而是中介的人拿钥匙开门，你的朋友要坚持看到房本和身份证，因为要核对身份证和房屋的所有者是不是一致。也可以约房东具体来谈一下成交，不管房东来与不来要记住房东身份证让的信息。随后，你的朋友以回去商量或者故意压低价格不能成交就可以了。
3）让你的第二个朋友再约中介看房（如果有其他中介也在卖这个房子就更好了），你的第一个朋友在该房附近的街口等着房东，第二个朋友看了房，也可以签个看房书，随后就完成使命可以离开了。中介的人一般是二个人或更多，往往是一个中介的人送看房人走远，确认真的走了，过很长一段时间才有另外一个中介的人送房东出来离开。你的第一个朋友只需远远跟着，等走的足够远了，再跟房东上去说话要电话，最好是你的第一个朋友告诉你房东当时穿什么衣服，由你跟着，因为这二次看房你始终未露面，中介的人不认识你。房产论坛,装修论坛,业主论坛- @; L5 Y Y7 t
4）拿到房东电话，到银行开了银行托管帐号，确保你的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。1 q/ U! ~ m3 d l1 F
5）到办理过户的所在地的建委门口找个便宜的中介，一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签（建委规定过户要先做个网签），随后就可以资助办理房屋过户了。
6）省下的几万居间中介费拿出一万来给你的朋友或者请朋友去爆撮一次
房屋中介是你租房时，利用低价吸引你，等你要去租房了，先收你一个月房租作为中介费，到时候没有房子也拖着不退你中介费，找各种理由就是一个原则：推着耍赖不退钱。如果你买房，他们会在卖家基础加上几万，或者把各种税费算得高一些（廉家地产的经常做法）表面上X家地产大公司事北京最大的房屋中介，人们习惯以为它会有信誉，其实是最骗人的公司，是暗地里骗你的税款，中介费还是最高的，比如：他们帮你计算税款时，明明你交了全款，税很多可以做没，但他们会给你算出几万的契税和营业税及所得税，明明可以规避的却可以给你算出来，最后这几万的税款被他们黑掉，这是北京目前最会黑买家钱的公司，关键在于还是黑在暗处，买家很难发现，这个公司的骗人手段最高明！这个公司前一段还被曝光打砸同行的店，网上也有曝光其员工打客户的文章，所以教你跳过中介也是无奈之举，如果这些中介完全规矩收费，谁也不想为了省几万元，而麻烦的费劲去直接联系卖家。