上海新规:朋友（含男女朋友）不能同房合租，民房只允出租于一个家庭或自然人

上海治理群租再出新招 朋友也不能合租一间房
2007-08-28 09:00:21　来源: 东方网　网友评论 2229 条 点击查看　　核心提示：上海市房地局昨天表示，在《业主公约》、《业主临时公约》新增制约“群租”的新条款。其中规定“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。”此举意味着男女朋友、或者同性好友合租一房将受到限制。
东方早报8月28日报道  上海治理群租再出新招，上海市房地局昨天表示，该局近日下发通知，对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补，新增一些制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。
此外，上海市房地局授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限，明确对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。
人均承租标准写入《业主公约》
上海市房地局称，针对当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，为进一步加大“群租”整治力度，该局在深入调研的基础上，制定并下发了《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》，引导业主通过自律，进一步加强住宅小区“群租”现象的整治力度。
《业主公约》的增补条款明确，居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。
去年12月，上海市出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》，将“居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆，必须在限期内予以改正。
根据该规定，民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的，也应该符合上述标准。
试点小区成功整治三成租客
上海市房地局表示，此前部分小区已经试点通过《业主公约》或者《业主临时公约》对租赁行为进行约定，并且取得了有效成果。
浦东新区绿城小区通过在《业主临时公约》中对出租、转租行为进行规范，不仅帮助物业公司在“群租”诉讼中胜诉，更成功整治了三成“群租”客，而且没有发生一起治安事件；黄浦区要求房地产开发企业在商品住宅预售申请时，在《业主临时公约》中增加关于禁止“群租”的相关约定，对“群租”预防起到了积极的作用。
增补的相关约定
居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。
不得擅自改变房屋原设计功能和布局,对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租。
不得将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。
授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限。
对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。
(本文来源：东方网 )
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男女朋友不能合租一房？？上海居然能出这种世界第一级别的奇迹啊？？？
网易广东东莞网友：
美国有一热剧"FRIEND(老友记)",它的主演们看到中国有此规,不知做何想?
艾德·哈里斯：
直接和谐老友记
网易辽宁网友：
上海不像全国其他地方，炒房子的人一般不会轻易把房屋买卖，即使跌房价，也不会轻易出手。但是压在手里总是不舒服，于是大多选择出租，等待房价大幅（请注意是大幅）上升的时候抛售。大家选择合租，由于空房子很多，就导致可租赁房源过多，直接导致房租下降。这对一般手里拥有多套住房的中高级领导来说，是十分不乐见的~~于是，宏观调控开始了~~
网易北京网友：
你以为我想群租啊？房租那么贵，毛胚的中环外那里不上1500的？2房一厅我们2个人住一个房间就可以了，另一个房间我留着欣赏？多出一半的钱在那里空着自己损失？谁不知道群租不好，人杂安全隐患多啊！关键你有小房型便宜的住房出租么？房价有便宜的么？那种石库门亭子间房子10平方不到都要500多以上，还没卫生间的，怎么住？600元带厨卫的一室户有么？有的话我肯定租！
网易上海网友：
大学时一个宿舍7，8 个人怎么不见与人来改善。毕业了租个房子就要求一个人租~SB政策！
经典啊！
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上海市房地局昨天表示，在《业主公约》、《业主临时公约》新增制约“群租”的新条款。其中规定“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。”此举意味着男女朋友、或者同性好友合租一房将受到限制。
我把这个发给朋友看,她说我这不可能管的,我这是旧小区.这个肯定实施不下去.我很佩服这位大姐,她是旧小区全上海就全是旧小区了?掩耳盗铃.有那么多的高档社区,高档社区里有那么多的分租房,分租房里全是合租的,那人家就不管了.肯定不会放任不管的.整理群租这一说法本来就是高档社区的那些有限的人闹出的无限的事,他们辛辛苦苦的折腾到这一步有实际性的文来支持他们了,人还能放手不管?
也许朋友那样的老公房是不会管,可是当所谓高档社区的人全被轰出来或者轰出来一部分的时候老公房势必看涨并且紧张到空前的程度.有价无市的状态就又回来了.从合租转为自己住单间,直接开销会增加一倍.有些人可能会想从市中心搬到郊区的老公房中分租出的一间,但要同时考虑价涨和交通的费用.住合租房的月供房开销不过几百元,加个200-300不等的交通费和加房价也没什么太大的差别了.同时还贡献了来回路上不低于1小时候的时间.时间就是金钱,在这个高整运作的城市谁都很清楚这一点.离市区远带来的不便还不仅仅是休闲上的,要充电的麻烦了,要兼职的也麻烦了,房租低了,各种相关成本却不可避免的翻倍成长,换汤不换药,而且汤还比以前更少了.
很多人爱上海,爱他是个大城市.大城市划分的概念是什么呢?小学的地理课上就有讲,是按人口来算.所以无论土地面积怎样,人,人气,这个中心的东西是不会变的.人多了,不同的东西汇进来了,融会贯通取长补短,更多元化了更具包容性了更百家同乐了才是大城市.把一切都先吸纳进来然后在这个环境里重新整合划分,形成新的格局.没有绝对的好与不好,所以不能盯着外地人带给上海什么负面的东西,他带来多少坏的就有多少好的.就像权利和义务是并存的.
所以这样整顿下去,各位住在高档楼盘里悠然自得的笑着的人,你们想看到的是什么呢?是终于有人走投无路开始感受到在这个城市得不偿失然后离开.留给你一个安静的空壳.人去楼空.由此产生的直接的经济上的不便不用我去多废话.
生活,平衡了就好.何必苦苦相逼呢.你买那么多房就是为了放在那人看着别人连租都租不起然后从中获得快乐吗?