房价重拾升势的几种表征-梨花-搜狐博客

    房价重拾升势的几种表征

    梨花一直坚持此轮宏观调控不会真正把中国房价打压下去。并且管理层也直言不讳地说了，宏观调控的目的是“遏制部分城市房价过快上涨”，再怎么揣摩这句话都找不到降房价的意思。尽管官家豢养的著名经济学家异口同声地说宏观调控组合拳已经精准打击了高房价，但从市场表现来看，一百多天已经过去，成交量是降下去了不少，房价却依然坚挺。尤其是中心城市的中心城区，房价更是岿然不动。

    如何才能真正把房价打压下去，有脑子的人基本都能准确地找到方法。问题在于房价真降下去了，那会砸掉一些人的饭碗，而这些人正是主导房价走向掌握话语权的聪明人，他们怎么可能搬石头去砸自己可爱的小脚？所以尽管Min意汹涌，但房价依旧我行我素，谁也奈何不得。此外，从纯经济学的角度来分析，中国的房价不取决于穷人的购买力，也不取决于社会平均工资的购买力，而是取决于少数富人的购买兴趣。假如Top10%的极品富人可以把全部房子买下来，并且有兴趣把全部房子都买下来，那么房价在任何位置都有合理的支撑理由，都不存在真正意义的泡沫，这个事实并不需要广大穷人去认同它才能成立。

    基于上述认识以及前面文章阐述的种种理由，梨花以为房价在不久的将来会重拾升势（不叫触底反弹，因为不曾真正下跌过）。房价重拾升势之前有以下几种典型的表现特征：

    首先是房价必须伪装性地后退一小步，然后长时间僵持不动。前面已经多次说过，房价后退一小步并不是宏观调控的结果，而是配合宏观调控的动作给某些人脸上贴金，这也是任志强先生号召——开发商，你们就从了吧——的最根本原因。把房价打压下去从来就不是管理层的真实目的，但假如房价一直坚挺不做出一点细小的让步就继续上涨同样会让管理层觉得民意的鸭梨很大，让他们没面子。房价真的被打压下去不是管理层的本意，所以房价假摔之后必然要有一个僵持期才能走向上升轨道。房价必须象征性地跌一小点，这是面子问题，比天还大。

    其次是成交量走出谷底，呈逐步放大的态势。自四月份调控以来，商品房成交量一直在地位徘徊。许多人依据“量在价先”的判断，认为房价应该会在成交量持续徘徊在低位之后下降。然而中国的国情与别处不同，过去的经验一再告诉我们，中国的房地产经历了宏观调控之后，尽管成交量会低迷，但价格基本都会呈现一种高位胶着状态。一旦成交量放大，那么价格势必会在原先的基础之上随着成交量的上升而上升。

    再次是地方政府手中的土地长时间卖不动。尽管本轮宏观调控的手段之一便是推出更多建设用地。从数量上看，地方政府也确实比过去挂出了更多土地，然而现状却是土地不好卖。从各方反馈出来的数据上看，今年地方政府土地出让任务普遍完成得非常不理想，有个别城市半年只完成了土地出让任务的20%不到。这种状况一方面给市场反馈了后续商品房供应量可能会减少的信号，给房价上涨提供了想象空间；另外一方面侵害了地方政府的土地财政利益，短时间内为了配合大势还能容忍，一旦持续的时间过长，对他们的利益造成了实质性的侵害，他们势必会调整姿态，地方政府配合宏观调控的大戏就该落幕了。

    最后是身边的同事朋友都不再谈房价了。当哪一天你提出房价的话题，旁边的人很惊讶地问怎么现在还有人关注房价，或者当哪一天你提出要买房子，旁边的人都在一致地讥笑你，那么房价很快就该上涨了。一旦大家都不谈论房价了，注意力被转移到股市或者别的什么地方，说明管理层的调控目标已经达到。调控目标既然已经达到，Min怨被安抚（或者被转移）了，原本就不情愿的压制房价的任务也就该结束了。依据过去的经验分析，调控结束之后房价之所以一再创出新高，除了所谓“刚性需求”积压的因素之外，也许或多或少地有挑战Min怨底线的味道，即所谓的“鸭梨测试”。

    假如以上几种信号已经在你所处的城市出现，并且你兜里还有几个小钱，同时有居住上的“刚性”需求，那么梨花认为出手的时机已经成熟。中国的房子是一种比国情还特殊的商品，不能拿去跟美国欧盟作比较。愣头青们认为美国人拿3000美金的月薪买30万美元的房子，而愤愤不平于中国人拿3000人民币的月薪也一样去买30万美金的房子。愣头青们没有认识到中国最有钱的前10万人（包括秘密潜伏中的富人）所拥有的财富极有可能比美国前10万人所拥有的财富还多上好几倍，并且这些带着浓厚农民气质的黑猫们选择光耀门楣的方式都惊人一致地归集于房子——老式农民千方百计多买田地，新式农民处心积虑多买房子。

    一再地错过买房子的机会，你将会像追着影子跑的疯子一样永远都赶不上房价蹭上去的步伐，除非你有勇气有能力扑灭照出你影子的那盏灯，或者下定决心将来住进政府提供的廉租房，这样你当然就不必再操心房价了。