神马文学网外资炒房团再入国内市场 瞄准高端住宅市场
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外资炒房团再入国内市场 瞄准高端住宅市场
2010/08/24 07:30 来源：人民网 发表评论
本文导读： 8月23日，全球最大的私募投资集团百仕通（黑石集团）已经同意向香港鹰君集团提供大量资金，以开发后者2009年在大连所取得的土地，建造豪华酒店和高档公寓。- 相关新闻：
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8月23日，全球最大的私募投资集团百仕通（黑石集团）已经同意向香港鹰君集团提供大量资金，以开发后者2009年在大连所取得的土地，建造豪华酒店和高档公寓。这意味着，全球最大的私募投资者将借机进入中国房地产住宅市场。而根据《国际金融报》记者调查发现，外资对于中国高档住宅的兴趣正在不断趋浓。
事实上，早在2007年，百仕通便完成了在中国投资的第一单。随后的2008年6月，百仕通投资了首个中国房地产项目，以10.17亿元换取了上海长寿商业广场九成股权。时隔两年，百仕通再次看准机会借机踏入中国的高端住宅市场。
据国外媒体报道，百仕通已同意为鹰君集团在辽宁大连的住宅开发项目提供资金支持，在这座海滨城市建造1000多套新公寓，计划还包括分期建造逾400间酒店客房。但是，双方未就相关细节透露具体数字，如投资额度以及投资次数等。而据《国际金融报》记者调查，此次交易涉及的项目是一块名为“东港区C04”的地块，该片土地位于大连市东港区人民路延伸东侧，面积达28.6万平方米。
尽管未能联系到百仕通集团为本次投资置评，但该公司意图显而易见，看中的是中国房地产市场高端住宅领域的获益价值。
而在百仕通之前，同为美国籍的世界房地产巨头汉斯在2009年11月份就来到大连，投资了高级海滨居住区项目。同年，包括和记黄埔、凯德置地、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等境外开发商一并潜伏进入一线和二线热点城市。
“高端住宅领域有完全属于自己的市场和市场参与者。”经济学家孙飞向《国际金融报》表示，如果大量外资进入中国高端住宅市场，那么其泡沫风险将不断增加。而根据市场机构的数据显示，最近一周，大连的商品住宅价格约为8895元每平方米，呈现环比上涨势态。
有分析师认为，外资进入中国房地产市场的路径说明，他们避开混乱博弈下的普通住宅市场，转而选择高端物业作为投资目标，表现出他们对普通市场的担忧以及对高端市场的看好。“高端市场如果出泡沫是否会拉高普通住宅市场，目前只能通过未来的事实来判断。但国家肯定不会希望这样的事情发生。”该分析师说。国际金融报
作者：本报记者 孙维晨 发自北京
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原本在每年一季度出炉的当年普通住宅价格标准再度推迟出台。对此，北京市住建委相关负责人昨日表示，当前形势下，暂不调整标准主要是为了稳定住房价格，抑制投资投机性购房需求。然而业内人士表示，标准调整与否直接关系到购房者缴税多少，大量房源“被非普通”，购房者要缴纳更多税费。
根据市住建委2008年11月的相关规定，享受优惠政策的普通住宅需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。对于1.2倍，北京市执行的是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。然而，房价去年几乎翻番一样暴涨，大多数房产因总价太高而被认定为非普通住宅。来自荧灿地产的数据显示，目前有50%左右的二手房可归类为非普通住宅。
“对购房者来说，普通住宅与非普通住宅的最大区别在于交易时所缴纳的营业税。”荧灿地产总经理顾辰天告诉记者，按照2010年新的营业税标准，未满5年的非普通住宅营业税是交易房产全部房款的5.5%，而普通住宅只按卖出价与买入价差额的5.5%来缴纳，动辄十几万元的营业税对购房者来说是笔不小的开支，而“阴阳合同”也因此盛行。
对此，顾辰天认为，目前二手房交易税费几乎全部由购房者承担，今年还使用2008年的标准，“对于购房者来说极为不公平”。