神马文学网土地增值税提高促开发商卖精装房
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土地增值税提高促开发商卖精装房
2010年8月19日 信息来源：南方网 点击次数：提要：土地增值税预征税率提升，直接激发了开发商销售精装房的热情。
日前，记者从多个开发商处获悉，他们的楼盘计划都按照精装修标准销售，主要原因在于土地增值税税率的提高。专家表示此举将推动精装修卖房在深圳的普及。
土地增值税预征税率提升，直接激发了开发商销售精装房的热情。日前，记者从多个开发商处获悉，他们的楼盘计划都按照精装修标准销售，主要原因在于土地增值税税率的提高。专家表示此举将推动精装修卖房在深圳的普及。
豪宅也纷纷推出精装修
“土地增值税预征税率提高，开发商卖装修房的肯定越来越多。”8月4日，房地内参网总经理尹香武（半求）关于深圳地税局宣布调整土地增值税预征率时的预言已得到应验。日前，记者从后海湾的宝能太古城获悉，该楼盘北区计划9月份推出的大宅原本没有计划做精装修，但是土地增值税预征率提高的政策出来之后，还是决定做精装修出售。
随后，记者又从尹香武处获悉，除宝能太古城外，华侨城的波托菲诺7期新单位以及香山里也都在近期决定做精装修。另在今年入市的楼盘里面，还有招商的兰溪谷国际公寓、岸芷汀兰以及万科棠樾等楼盘都已确定做精装修楼盘，而上述楼盘多以豪宅楼盘为主。
装修入成本是为避税
除了已经在做精装修的楼盘，未来做精装修的比例真的有增加趋势。罗湖一开发商老总就直接告诉南都记者，他手里现在没项目，如果他现在有项目开发，肯定也做精装修，他认为合理避税对于开发商是一种必然的手段。而且就算未来被清算土地增值税，因为深圳实行的是累进制，就是钱赚越多，缴税比例越重，如果装修计算入成本，必然可以减轻缴税的比例。他还认为万科等品牌正在进行100%的精装修交房，应该也不单纯为环保和社会责任感，应该也含有少缴税的成分。
对于开发商这样的做法，尹香武认为很正常，他表示土地增值税比例提高，普通住宅从1%提高到2%,一个项目如果能销售5亿元，多缴纳的税收就是500万，精装修可以增加开发商的成本，缴税额度能调低不少。“而且精装修不会造成浪费，十分环保，是购房者欢迎又能让开发商合理避税的好办法。”另一南山开发商营销总监则认为其实不只是双赢，是“三赢”，因为装修做好了，项目的价值也放大了，所以开发商很愿意去做。