（板楼）
可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。
一、板式住宅
定义：比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。
板式住宅不单是看外形，更要深入看它的内部结构，比如有的所谓板楼的户型达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型；有的户型虽是南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅，板楼的通风采光效果都大打折扣。
最近几年，大家不难发现，很多售楼小姐在介绍自己的楼盘尤其是高层项目时，都会强调自己的房子是板式结构，同时还会不厌其烦地为您讲述板楼的一些独特的优点。然而，售楼小姐口中过多的专业用语往往让购房者听得云山雾罩。最后只记住了一条：板式结构好。那么，究竟板式结构好在哪里?板楼和塔楼都有哪些不同?
什么是板式结构？
“板楼从建筑物本身来说，反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量，目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。
因此，刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼，不能只从建筑外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。
鉴别板楼应“由外而里”
有关专家介绍，板楼并不是越薄越好，过度地追求“薄”也可能导致室内空间分配不合理。“薄板”是在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下，将楼体厚度尽可能减少，以增加室内的通透性与单位面积的受光度。这样可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接，从而保证了室内充足的采光与通风性。室内进深短了，室内空间受管道、空间布局等因素的影响也相应减少，明厨明卫就成了可能。厨房和卫生间都有采光面，利于日常的油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然通风的方式排出室外，这样不但能有效保持室内清洁，更有益健康。
除了进深孝面宽大，南北通透这些标志外，专家认为真正的板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产品虽然也做到了通透，但是由于东西朝向，并不能满足北方采光的要求，所以不算是真正的板楼；有的产品建得太高，加大了容积率，减少了人均绿地的占有，也不算是真正的板楼。只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势，同时也使室内的户型更加方正。因此，有关专家提醒买房人，在买房时一定要有鉴别真伪板楼的意识。不要认为只要从建筑外形看，符合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风采光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构，只有当户型的面宽、进深有一个合适的比例，社区的容积率，绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的特点。
板楼优势并非绝对
很多开发商在宣传中对塔楼持否定态度，其观点不外乎有二：其一，塔楼容积率高，每层人口密度大；其二，居室通透性差，通风、采光不如板楼。客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上，规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。目前，市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率、均好性并不能尽如人意，比如：做高层板楼建筑进深必然加大，进深可达到15—16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。
另外，虽说板楼南北通透采光性好，但很多板楼是东西向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从2002年至今，越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。
目前市面上流行的板式住宅，是指由多个住宅单元组合而成的建筑，每单元一般为一梯两户或一梯三户。板式住宅可分为板式多层住宅和板式高层住宅。其特点是面宽较大，南向房间多，采光好；进深度较小，一般为南北通透格局，通风状况良好。
与板式住宅相对应的是高层独立单元式住宅（又称塔式住宅），由一个单元独立修建而成，具有与多层独立单元式住宅相似的优点。在平面布局上，因地区差异而有所不同。如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；而北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。
据了解，目前板式住宅正是以其良好的格局和上佳的通风采光条件，受到市场的追捧。价格方面，由于板式住宅的容积率相对小，因此其价格要比塔式住宅的价格高出不少。而塔式住宅由于设置了电梯，服务户数也比较多，提高了经济性，价格相对低。
业界人士提醒，板式住宅同样存在诸多缺点，如板式多层住宅一般没有配电梯，高的楼层上下不太方便，不利于老人居住；而高层板式住宅虽然有电梯，但电梯由于往往靠近起居室或卧室，它的噪声对居住生活有一定的影响，购房者在买房时需加以注意。
而在购买塔式住宅时，则要注意其消防安全与否。据介绍，十层以上的塔式住宅，除了安装业主日常使用的普通电梯外，还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部消防电梯。
二、塔式住宅
什么是塔式住宅？塔式住宅是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔式住宅楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。
大多数塔楼由于其框架结构形式，往往一层对称布置６至 12 户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室。
什么是蝶式住宅？蝶式建筑一般是 “半板半塔 ” ，户户紧密相连，像没有张开翅膀的蝴蝶的高层住宅。蝶式建筑有良好的融合性，汇聚了塔楼和板楼的一些优点，它公摊面积比板楼少，采光、通风性能又优于塔楼，所以深受购房者喜爱。
因此，购房者在选择房屋时要注意住宅的通风、采光条件。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时（如板式住宅的“眼镜房”），通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一处有利于健康的房子，采光条件十分重要。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。当然楼型只是影响居住的一个条件，购房者还是应综合考虑自身的其它条件，才不至于顾此失彼。
塔式楼，惯称“点式楼”，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。南方大多是点式楼（高层住宅）。北方大多是板式楼。
市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼。大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼。设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑.点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。
楼层高了，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。 在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。
高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。有的设计为了避免这一缺点，把朝北的套型略向东西方向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。
高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点。但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。
由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。“塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅”。
跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系，从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性。设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅；在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。例如，某些高层板式结构的住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。目前，国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼（电）梯单元组合多种建筑平面，形成住宅街坊。住宅内的小楼梯服务于两户。楼（电）梯单元为两层高，节省了一层楼板。由于采用外廊跃层式设计手法，大大增加了电梯服务的户数，经济实用。
塔式住宅，是几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通风。其特点是建筑布局紧凑、集中；分户灵活，一般每户能获得两朝向；建筑外形处理比较自由，建筑轮廓挺拔；可以丰富建筑群体；建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。在风景区及主干道两侧，为避免建筑成片的单调感和视线遮挡，可以适当布置一些点式住宅，同时也丰富了街景。点式住宅外墙较多，经济性较差。对一梯服务多户或面积较大的多室户住宅，较难布置，且易出面朝向差的房间，因此在平面设计中应予以注意，尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为不好朝向。点式住宅设计时应在满足平面使用要求的基础上，力求使建筑体型简洁，结构整齐、合理，外墙少，暗面积少。一般点式住宅平面形式有方形、T形、Y形、风车形、十字形等。
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