神马文学网中国的房地产是有价无市
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/24 23:36:20
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当今中国的经济体制，按官方的说法，叫市场经济。但我认为，这不全对。至少，在房地产业，它根本就不是市场经济。
我们抛开所有的理论，从人们的常识入手。我们就会看到，房地产业根与市场经济没有任何关系。
大家知道，对一个商人来说，他的商品必须要限时出售出去，这样他才能实现利润。如果不能出售出去，造成商品的积压，那他就要亏损甚至破产。为此，他的商品的价格必须要让社会接受。如果价格太高，无人问津，那他就要该担心了。他的商品的价值就要贬值了，他的投资就要打水漂了。
但是，这对房地产业不存在。一个房地产开发商，他可以根本不管不顾他的商品能否销售出去。他的楼盘可以长期空置在那里，不管多少年有没有人问津，这些楼盘的价值不会贬值，而只能升值。于 是，房地产就成了这样的情形，不必担心商品的积压，卖出卖不出无所谓，价格太高，那怕是天文数字也无所谓，价格可以由开发商们随便定。
对于任何其它行业的商人们来说，他能不能把所有获得商品的一切成本可以在任何时候打入价格，那可不一定。如果因此导致商品价格过高，商品卖不出去。那只能由他自己买单。于是，政府再高的收费，也不一定会导致涨价。因为高收费还会逼迫商人们提高效率，减少成本。以谋得发展。比如，民主社会主义的瑞典，是世界上税收最高的国家。但是，那个国家的物价可并没有涨到天文数字。但是，中国的房地产业却没有这回事。为了获得土地使用权，即使是向当事官员行贿也罢，还是政府出台的种种收费也罢，任何时候都必然是打入房价的。因为房子卖出卖不出都根本无所谓。房地产开发商们根本不管他的商品是否出售。
对于任何一个其它行业的商人来讲，其商品的获得，无不是靠商人们平等的交易获得。最终是要支付一定的代价，要掏出钱来购买。但是对于开发商来说，土地的获得根本不必支付必要的代价。你只要和官员们保持关系网就行了；有了关系网，开发商们就可以随意实施暴力拆迁和暴力征地，支付极少的钱甚至根本不掏一文钱就可从别人手里夺取土地，拆掉他们的房子。而且，即便是招拍挂形式上获得土地使用权，同样可以内外勾结谋取暴利。
说实话，这种情况在国外是不可能的。因为国外土地是私有的。由于私有财产受严格保护，因此，开发商们想获得土地除非平等交易。在国外，实行拆迁是相当困难的，赔偿额是很高的。原因就在于此。因为私有财产神圣不可侵犯。但是在社会主义的中国，土地是国有的。因此，国家可以随意从使用它的人手里拿走土地。至于附在土地上的房子，也就只能说拆就拆了。事实上，即便是在所谓的《物权法》颁布之后，人民的财产仍然处于极度尴尬狼狈的境地。因为首先这里根本不是赔偿，而只是“补偿”；其次，拆迁者只“补偿”房价，至于装修房子的投资和其它所有私有财产，那就只能说再见了。
我们可以看到，这个行业的运行是怎么样的了吧？商品的获得，不必支付成本，商品的出售，没有任何市场风险。用不着担心积压，也没有任何亏损。也难怪；房地产会出现种种怪事。动不动就是惜售，动不动就是抬价，动不动就是屯积。房子炒多高价钱也不用担心。卖不出去也根本无所谓。国有土地一开发商想占多久就占多久。在这里，市场经济的价值规律对开 发商不起任何作用。资源根本没有按真正的市场规律实现最佳配置。
这就是中国现今的房地产业，这是”一个大饼子换一个大姑娘“；是有价无市。这是一个高度腐败的行业。这样高度腐败的”市场“；只有在当年淮海大战中被解放军包围的杜聿明集团所在地才能见到。在被林彪的东北人民解放军包围的长春市才能见到。而今天居然在改革开放的中国每一个中国人都见到了。
说实话，对这种畸型的有价无市的市场，这种”一个大饼子换一个大姑娘“的处所，如果硬要说这就是市场经济的话，如果要说这种规律就是等价交换的话，那就决不是误导公众的问题了。
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当今中国的经济体制，按官方的说法，叫市场经济。但我认为，这不全对。至少，在房地产业，它根本就不是市场经济。
我们抛开所有的理论，从人们的常识入手。我们就会看到，房地产业根与市场经济没有任何关系。
大家知道，对一个商人来说，他的商品必须要限时出售出去，这样他才能实现利润。如果不能出售出去，造成商品的积压，那他就要亏损甚至破产。为此，他的商品的价格必须要让社会接受。如果价格太高，无人问津，那他就要该担心了。他的商品的价值就要贬值了，他的投资就要打水漂了。
但是，这对房地产业不存在。一个房地产开发商，他可以根本不管不顾他的商品能否销售出去。他的楼盘可以长期空置在那里，不管多少年有没有人问津，这些楼盘的价值不会贬值，而只能升值。于 是，房地产就成了这样的情形，不必担心商品的积压，卖出卖不出无所谓，价格太高，那怕是天文数字也无所谓，价格可以由开发商们随便定。
对于任何其它行业的商人们来说，他能不能把所有获得商品的一切成本可以在任何时候打入价格，那可不一定。如果因此导致商品价格过高，商品卖不出去。那只能由他自己买单。于是，政府再高的收费，也不一定会导致涨价。因为高收费还会逼迫商人们提高效率，减少成本。以谋得发展。比如，民主社会主义的瑞典，是世界上税收最高的国家。但是，那个国家的物价可并没有涨到天文数字。但是，中国的房地产业却没有这回事。为了获得土地使用权，即使是向当事官员行贿也罢，还是政府出台的种种收费也罢，任何时候都必然是打入房价的。因为房子卖出卖不出都根本无所谓。房地产开发商们根本不管他的商品是否出售。
对于任何一个其它行业的商人来讲，其商品的获得，无不是靠商人们平等的交易获得。最终是要支付一定的代价，要掏出钱来购买。但是对于开发商来说，土地的获得根本不必支付必要的代价。你只要和官员们保持关系网就行了；有了关系网，开发商们就可以随意实施暴力拆迁和暴力征地，支付极少的钱甚至根本不掏一文钱就可从别人手里夺取土地，拆掉他们的房子。而且，即便是招拍挂形式上获得土地使用权，同样可以内外勾结谋取暴利。
说实话，这种情况在国外是不可能的。因为国外土地是私有的。由于私有财产受严格保护，因此，开发商们想获得土地除非平等交易。在国外，实行拆迁是相当困难的，赔偿额是很高的。原因就在于此。因为私有财产神圣不可侵犯。但是在社会主义的中国，土地是国有的。因此，国家可以随意从使用它的人手里拿走土地。至于附在土地上的房子，也就只能说拆就拆了。事实上，即便是在所谓的《物权法》颁布之后，人民的财产仍然处于极度尴尬狼狈的境地。因为首先这里根本不是赔偿，而只是“补偿”；其次，拆迁者只“补偿”房价，至于装修房子的投资和其它所有私有财产，那就只能说再见了。
我们可以看到，这个行业的运行是怎么样的了吧？商品的获得，不必支付成本，商品的出售，没有任何市场风险。用不着担心积压，也没有任何亏损。也难怪；房地产会出现种种怪事。动不动就是惜售，动不动就是抬价，动不动就是屯积。房子炒多高价钱也不用担心。卖不出去也根本无所谓。国有土地一开发商想占多久就占多久。在这里，市场经济的价值规律对开 发商不起任何作用。资源根本没有按真正的市场规律实现最佳配置。
这就是中国现今的房地产业，这是”一个大饼子换一个大姑娘“；是有价无市。这是一个高度腐败的行业。这样高度腐败的”市场“；只有在当年淮海大战中被解放军包围的杜聿明集团所在地才能见到。在被林彪的东北人民解放军包围的长春市才能见到。而今天居然在改革开放的中国每一个中国人都见到了。
说实话，对这种畸型的有价无市的市场，这种”一个大饼子换一个大姑娘“的处所，如果硬要说这就是市场经济的话，如果要说这种规律就是等价交换的话，那就决不是误导公众的问题了。
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