神马文学网63家上市房企背负近六千亿巨额债务
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中国63家上市房企共背负5867亿元巨额债务
来源：大洋网-广州日报2010年08月20日07:17 文/表 记者张忠安 截至昨日，63家上市房企发布中报，整体业绩大增36%，累计净利润138.29亿元，而且不少机构二季度重新抄底地产股。不过，在靓丽的业绩背后，这63家开发商背负了接近6000亿元的巨额债务。“万保招金”负债近3000亿开发商要偿还完债务，即使不吃不喝，也要42.43年。 “万保招金”负债近3000亿统计表明，截至6月末，上述63家已经发布半年报的上市房企累计负债总额高达5867.01亿元，“万保招金”负债总额为2779.45亿元，占据了整个负债额的47.37%，负债总额超过百亿元的开发商就有13家。其中，万科的负债总额为1120.93亿元，保利地产为925.85亿元。 高额的债务同净利润总额形成鲜明的对比。如果按照目前138.29亿元的净利润计算，开发商要偿还完债务，即使不吃不喝，也要42.43年。另外，在这63家公司中，资产负债率接近或达到70%的有30家，占比接近五成。四大地产龙头中，保利地产资产负债率高达76.77%，而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。 巨额债务将成难啃的骨头有专家表示，目前主要融资渠道关闭，开发商的资金链越来越紧，巨额的债务将成为企业难啃的骨头，除非都是长期贷款。中央党校经济学部副主任韩保江教授表示，高额的债务对房地产来说已经是不安全的信号，“因为房地产企业要靠贷款，一旦没人给他提供这种资金了，那么房地产很快就瓦解了。”开发商也对记者表示，对那些规模较小的开发商而言，巨额负债会让他们很难受。 记者观察业绩增速中小房企占优根据本报记者的粗略统计，目前这63家上市房企2010年上半年共实现营业总收入超过千亿元，实现净利润共138.29亿元，较去年同期101.51亿元上涨36%。数据显示，在这63家上市房企中，净利润超过10亿元的只有万科、保利地产、华侨城、金地集团和招商地产，净利润总和高达80.68亿元，占整个已经发布半年的地产企业净利润总额的58.34%。其中，万科以28.1亿元居首，保利以16.27亿元次之。华侨城、金地集团和招商地产分别为13.51亿元、12.28亿元和10.50亿元。不过，从业绩增长速度来看，中小房企表现比较有优势。其中，刚刚重组的嘉凯城虽然上半年净利润总额不足5个亿，但业绩增幅高达3994.36%。阳光城 (论坛 新闻)同期净利润只有8852.62万元，但增幅为2876.21%。有12家公司的业绩同比增长翻番。 摘自：http://house.focus.cn/news/2010-08-20/1023327.html
来源：大洋网-广州日报2010年08月20日07:17 文/表 记者张忠安 截至昨日，63家上市房企发布中报，整体业绩大增36%，累计净利润138.29亿元，而且不少机构二季度重新抄底地产股。不过，在靓丽的业绩背后，这63家开发商背负了接近6000亿元的巨额债务。“万保招金”负债近3000亿开发商要偿还完债务，即使不吃不喝，也要42.43年。 “万保招金”负债近3000亿统计表明，截至6月末，上述63家已经发布半年报的上市房企累计负债总额高达5867.01亿元，“万保招金”负债总额为2779.45亿元，占据了整个负债额的47.37%，负债总额超过百亿元的开发商就有13家。其中，万科的负债总额为1120.93亿元，保利地产为925.85亿元。 高额的债务同净利润总额形成鲜明的对比。如果按照目前138.29亿元的净利润计算，开发商要偿还完债务，即使不吃不喝，也要42.43年。另外，在这63家公司中，资产负债率接近或达到70%的有30家，占比接近五成。四大地产龙头中，保利地产资产负债率高达76.77%，而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。 巨额债务将成难啃的骨头有专家表示，目前主要融资渠道关闭，开发商的资金链越来越紧，巨额的债务将成为企业难啃的骨头，除非都是长期贷款。中央党校经济学部副主任韩保江教授表示，高额的债务对房地产来说已经是不安全的信号，“因为房地产企业要靠贷款，一旦没人给他提供这种资金了，那么房地产很快就瓦解了。”开发商也对记者表示，对那些规模较小的开发商而言，巨额负债会让他们很难受。 记者观察业绩增速中小房企占优根据本报记者的粗略统计，目前这63家上市房企2010年上半年共实现营业总收入超过千亿元，实现净利润共138.29亿元，较去年同期101.51亿元上涨36%。数据显示，在这63家上市房企中，净利润超过10亿元的只有万科、保利地产、华侨城、金地集团和招商地产，净利润总和高达80.68亿元，占整个已经发布半年的地产企业净利润总额的58.34%。其中，万科以28.1亿元居首，保利以16.27亿元次之。华侨城、金地集团和招商地产分别为13.51亿元、12.28亿元和10.50亿元。不过，从业绩增长速度来看，中小房企表现比较有优势。其中，刚刚重组的嘉凯城虽然上半年净利润总额不足5个亿，但业绩增幅高达3994.36%。阳光城 (论坛 新闻)同期净利润只有8852.62万元，但增幅为2876.21%。有12家公司的业绩同比增长翻番。 摘自：http://house.focus.cn/news/2010-08-20/1023327.html
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