家电巨头进军房地产 难道是不务正业？

眼见大好的盈利空间，家电巨头们纷纷涌入房地产意图分一杯羹。

7月5日，深康佳以成交价3.42亿竞得昆山市周庄镇全旺路南侧地块，正式吹响了进军房地产的号角。8月7日，国内最大的彩电企业TCL发布公告，公司将与万通实业加强在工业地产领域的合作，这意味着两大彩电巨头齐齐进军房地产行业。如果算上去年成功借壳上市的格力地产，以及多年前已经实现布局的海尔地产、海信地产以及四川长虹，几乎所有家电巨头均在房地产布下了自己的棋子。

格力、海尔、海信、康佳等家电巨头纷纷进军房地产谋求分一杯羹

家电巨头堆扎房地产

7月5日, 康佳以成交价3.42亿竞得昆山市周庄镇全旺路南侧地块，这块地用途为旅游设施及商住用地,康佳表示，公司将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发。

康佳正式吹响进军房地产的号角

实际上，早在2007年10月31日，康佳曾公告董事局审议并通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》，拟成立房地产公司，但担忧康佳由于大股东华侨城集团主业之一即为房地产，因此康佳多年以来并未进军房地产。

几乎同时，8月7日，TCL集团发布董事会公告，公司与万通实业于2010年7月30日签署了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，双方将结合在房地产开发及工业地产储备方面的优势，进一步加强在工业地产领域的合作。tcl集团董事局主席李东生对此次联姻的解释是，对于像TCL集团这样的制造企业，“有转型升级的呼声，希望减少固定资产投资占用资金，提高资金使用效率”。

李东生带领TCL集团试水地产领域

实际上，早在2004年，TCL集团已试水地产领域，先后成立了惠州TCL房地产开发有限公司和深圳市TCL房地产有限公司，主要开发过TCL·翠园、TCL·雅园在内的商业地产项目。

网易数码调查发现，国内其余的家电集团如海尔、美的、格力、海信等分别在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地产公司，并且运作多年，对家电业务的发展起到了输血的作用。另一大彩电巨头创维更是将地产业务纳入到上市公司，长虹集团已明确表示将房地产列为与电子电器、军工并列的三大产业板块之一。

暴利的诱惑

对于家电巨头为何纷纷堆扎房地产行业，中国指数研究院副院长陈晟表示，一般制造业利润在3%～5%，开发收回成本至少3年～5年，而房地产利润至少在10%以上，3年左右就有回报，制造业往往将从事房地产业作为投资平衡的一个手段。

网易数码查阅家电业与地产业各家龙头企业的年度报发现，家电行业的龙头企业格力、美的、海尔的2009年净利润分别为29.13亿元、18.9亿元、11.49亿元，地产行业的龙头企业万科、中海、保利的2009年净利润分别为53.3亿元、65.4亿元、35.2亿元，龙头房企的年度净利润几乎为家电龙头的100%以上，地产行业丰厚的利润空间，无不吸引着家电企业的目光。

像万科等龙头房企净利润几乎为家电龙头的100%以上

以康佳为例，根据其2009年年报显示，公司实现销售收入133亿元，但净利润仅为1.5亿元，销售净利润率仅为1.1%，中投证券彩电行业分析师袁浩然认为，康佳利润率的大幅下降，主要受到外资品牌主动降价影响，公司不得不采取降价措施以维持市场份额。

但随着今年3月，康佳正式入围首批深圳城市更新规划，公司总部厂区更新单元已被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的《2010年城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案，东海证券研究报告表示，假如康佳的总部厂区转为纯住宅开发，预计能为公司带来20-30亿元的净利润；如开发写字楼或者开发购物中心出租，每年所带来的租金净利润也高达1亿元。“康佳进军地产业后，其年利润势必剧增”，东海证券分析师李军政认为

战略扩张还是不务正业？

在家电行业集体进军房地产的同时，如何在“主业”与“副业”之间作出取舍，甚至避免“副业”掩盖“主业”，

据悉，康佳在拿下昆山市地块时便公开表示，这样做是为了提高公司资金使用率，公司核心主业仍是家电，不会转行地产。TCL集团董事局主席李东生也表示，tcl集团不打算转战地产，主业仍专注于制造业，特别是液晶研发和生产。

尽管进军地产行业，但多家家电巨头均表示不会转行

国金证券首席经济学家金岩石接受网易数码采访时表示，站在企业的角度，逐利是天性，像海尔与格力那些制造业巨头进军房地产，这说明目前制造业存在困难，这也是市场化选择。

“中国制造业大多数是没有利润，都是靠房地产与资产溢价的利润支持的，因此中国优秀的企业进军房地产是很正常的现象，这些企业需要考虑的是，在做房地产的同时，如何保持主营业务走下去”，金岩石表示。

但北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，当所有人都看好房地产，这意味着该行业已经积聚了巨大的风险。

“过去几年我国经济结构的不一致，导致房地产总是处于过热的状态，这才引发了全民搞房地产的怪相”，韩世同认为，房地产行业周期性非常强，并不是外人所看的那么简单，所有企业都能把房地产搞好，日本90年代经济泡沫破灭前，同样有大批企业投身房地产，最后弄得身败名裂，这应该值得国内企业提高警惕。

知名评论人王世泰直言，中国所有企业都去搞房地产，不要创造，不要核心竞争力，只要房地产就行了，中国以后还会有钱学森吗？还会有袁隆平吗？

截止截稿前，网易数码从独家渠道获悉，创维数码也准备就绪进军地产业，这场由家电巨头掀起的房地产风暴未来或将愈演愈烈。