济南“首位经济”崛起 构建区域性服务中心

济南“首位经济”崛起 构建区域性服务中心
2010-08-12 09:08:08　　　　　 来源：济南日报


济南历下区将推动山大路科技商务区转型升级，市中区重点打造金融商务中心区，槐荫区借西客站片区开发机遇扩大长高，天桥区重在滨河新区……记者从近日召开的全市服务业发展工作会议上了解到，济南“首位经济”崛起亮点纷呈，各区“错位发展”使得各板块特色鲜明。
历下板块
推动山大路科技商务区转型升级
山大路科技商务区是全省最大的IT产品集散中心，结合旧城改造，历下区将精心打造一批城市综合体，着力引进发展前景好、产业关联度大、辐射带动力强的高端电子信息总部企业入驻。
历下区将重点实施的10多个项目，总占地近1000亩，总投资600亿元。正在建设的华强高端服务业基地将建设4栋高档商务楼宇，明年10月份投入使用，预计每年实现销售收入100亿元，将成为环渤海地区最大的电子元器件专业市场和电子企业地区总部基地。同时，将争取富士康、百脑汇等一批电子信息知名企业落户发展。
今年，历下区策划解放路与和平路之间占地400亩的和平新村地块改造，实施集中连片开发。浪潮地块、山工新天地、中电科技3个项目主要打造科技商务载体。这些项目建成后，将形成100万平方米高档商务楼宇，为商务区转型升级、跨越发展提供强大支撑。
市中板块
打造济南金融商务中心区
发展以金融业为主导的现代服务业，将是市中区转方式、调结构的重要抓手。
目前，市中区通过大规模拆迁建设，全力构建高端服务业聚集发展平台。特别是充分利用经四路东接泉城路、西至老商埠的区位优势，着力在两侧规划建设一批承载能力强的大型城市综合体和超高层高档商务楼宇，努力打造金融机构集中、现代服务业密集、商贸服务业繁荣的泉城“金街”。
目前，总投资70亿元、规划建筑面积97万平方米的万达广场正在加快建设，其中建筑面积41万平方米的大商业区将于11月开业，4座5A级写字楼即将封顶;绿地普利中心300米超高层商务楼宇正在加快施工;大观园东片区已经冻结，正在进行拆迁摸底;华润万象城项目的规划也在积极推进，建成后将成为高端商务办公区和购物休闲中心。同时，作为“老商埠、新天地”起步区的中山公园东片区拆迁工作接近尾声。这些项目涵盖了金融服务、总部办公、商务商业、酒店公寓、休闲娱乐等功能，建成后将为金融机构提供配套完善的优质载体和发展平台。
槐荫板块
借西客站片区开发机遇扩大长高
西客站片区几万亩建设用地的储备，为大规模开发建设提供了广阔的发展舞台和发展空间，成为城市“扩大”、“长高”的首选之地。
在产业策划上，槐荫区将以构筑高端高质高效的现代服务业产业体系为目标，着眼于长远拉动、产业聚集和提升城市综合服务功能，打造西客站片区“交易中心、会展中心、文化中心、商业中心、总部中心”五大功能组团，着力发展高端商务金融、商业会展、文化创业和旅游休闲等核心产业，尽快形成功能布局合理、配套完善的规模产业集群和省会城市的标志性区域。
槐荫区以项目建设夯实服务业发展基础，以重点产业加快服务业结构升级。目前老城区在建和拟建项目有银座中心、中大绿地、北大保利、英国特易购、阳光新路沃尔玛店、阳光100商务中心、新世界阳光花园东区、连城国际、香港路劲御景城、路港商业广场等18个商业和房地产开发项目，总建设开发量680万平方米左右，其中商业、商务180万平方米，预计近3年可完成投资210亿元，建成后将成为西部的商业金街，从而彻底改变槐荫老城区整体面貌。
天桥板块
打造滨河景观和城市经济发展带
天桥区抓住小清河滨河新区建设的重要契机，拟将滨河新区建设成为以生态居住、商业办公、商贸物流、文化创意和休闲旅游为主导功能的宜居宜业宜游的滨河景观和城市经济发展带。
天桥区拟实施改造的城中村几乎全集中在小清河沿岸，通过利用就近整合、整体捆绑或项目搭配等方式，集约利用土地，优化功能配置，组团式、规模化推进沿黄三办“城中村”集中连片改造。目前，北大资源、龙湖置业、香港世茂等多家一线开发企业纷纷抢滩滨河新区。
天桥区充分发挥小清河沿岸完善交通体系的优势，以城市综合体建设为突破口，加快商务办公载体建设，大力发展商务经济。以北园高架路、建邦黄河大桥、二环西路高架和穿黄隧道以及规划中的地铁、轻轨等交通措施，在小清河沿岸构筑六横九纵的主次干道网络，形成通畅、便捷、高效的区域道路交通体系。这一体系将造就小清河沿岸商务办公的大发展，使滨河新区成为最适合“宜业”的地区。
优越的区位条件和产业基础，让滨河新区成为服务济南及省内外的大型区域商贸集散地。天桥区将以泉胜国际物流大市场为中心，以二环北路沿线物流企业为重点，全面提升物流信息和技术平台，积极发展第三方物流，促进物流园区发展，将滨河新区内的物流园区打造成为济南物流商务中心区域，建设成为重要现代物流功能区。
此外，天桥还将以小清河特有的文化元素为依托，大力发展文化创意产业。重点打造小清河水系文化，建设以五柳岛水文化公园、黄台码头、小清河展览馆为节点的历史文化展示带，形成以“山、水、绿、城”为一体的滨河景观带。
历城板块
构建五大区域性服务中心
历城区在加快重点产业发展的基础上，将推动生产性服务业集聚化、生活性服务业便利化发展，着力构建五大区域性服务中心。
一是建设高端商务聚集中心。以二环东路、工业北路、花园路为主轴，辐射周边区域，引导乐购、银座、大润发等大型商贸企业加快布局，推动花园路商业街、东环科技城、七里堡商贸城、王舍人商贸城高标准改造建设，建设泉城东部具有较强聚集辐射作用的高端商务聚集区。
二是建设文化休闲商住中心。以华山历史文化公园规划实施、滨河新区和济南客运东站建设为带动，辐射带动华山片区和王舍人部分区域，打造宜居生态社区和旅游休闲综合体，结合华山历史文化、大辛商代遗址，大力发展文化旅游产业。
三是建设政务商住科研中心。以唐冶新区为核心区，打造山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业核心聚集之城。
四是建设区域现代物流中心。依托济青、青银、绕城等高速公路及国际机场优势，以济南国际机场为重要支撑，以服务临港经济开发区先进制造业为目标，抓好盖家沟、临空、郭店三大物流园区建设，全面提升物流信息和技术平台，培育第三方物流和大型物流企业。
五是建设生态假日经济中心。依托南部山区服务都市的生态保障功能和致富农民的产业经济功能，策划开发生态旅游、农业观光等都市现代农业项目和特色鲜明的主题公园项目，加快旅游项目整合开发建设，规划建设一批特色突出的旅游带、旅游集聚区、旅游精品项目和线路，建成国际国内重要的旅游目的地和集散地。
长清板块
动漫文化产业迅速崛起
长清区将依托大学科技园的区位、人才和基础设施优势，大力发展以数字创意、动漫制作、广告设计、软件技术等为主体的文化创意产业。
目前，齐鲁文化产业园与北京大学文化产业研究院合作，非遗视界、理想国、星梦DIY成为全省文化创意品牌，理想国太空体验等项目理念和高科技应用居于全球领先水平。在济南西区数字创业园建设中，按照国际数娱大厦标准化进行规划，引进了上海徐汇软件基地的“经营+管理+服务”先进运作模式，提供与上海徐汇软件基地相同的服务。园区涌现出以高路动画、智用科技为代表的一批优秀数字创意企业，为各高校提供就业岗位1000多个，初步形成集动漫人才培训、游戏产品开发、服务外包为主的业态框架，形成了一批拥有自主知识产权的项目。