许小年媒体撰文指出:中国楼市将进入5年大熊市

时间：2005年12月23日07:57我来说两句(553)


【来源：北京晨报】
许小年在《华尔街日报》撰文指出——
晨报讯（记者 栗晓莉）在开发商纷纷高调预测明年房价将继续上涨时，中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年却给他们高亢的情绪泼了一盆冷水。
近日，许小年在《华尔街日报》上撰文指出，中国楼市不久将步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市，房价将从明后年起明显向下转折，并步入五年以上的大熊市。
>>>我来说两句
时至年末，开发商预测房价将涨的言论不绝于耳。在刚刚结束的中国住交会上，华远老总任志强断言明年房价将涨，伟业老总林洁更大胆地预测北京的房价明年将涨20%。他们的理由无一例外地都是住宅土地供应量减少而需求旺盛，住房将供不应求；宏观调控的目的是稳定房价，不会让房价下跌等等。
“宏观调控不会让房价下跌的论调成为供需双方狂热的帮凶。一方面会坚定开发商房价将涨的信念，一方面居民会更加迫不及待地抢购房产，更快速地消耗掉十多年之后才能重新积聚起来的购买力，到时候房价下跌不可避免。”许小年说。
许小年认为，当大多数专家都在说房价要涨，并且很多人亲身感受到房价在涨时，大家都会坚信房价将上涨。这时，需求方会狂热地抢购房产，开发商则会全力开发房产，这样的状况持续两年后，居民的购买力将大幅衰减，而开发商供给的喷发却要滞后两年到三年，居民有限的购买力将无法消化越来越大的供给量。
在许小年看来，不让房价下跌只是地方政府的一种企盼，相关负责人都不希望在自己的任期内出现房地产暴跌。今年采取“紧缩地根”的政策已经充分说明，地方政府已经觉察到未来一段时间内将出现供过于求的状况。>>>我来说两句
未来房价走向是今年宏观调控后楼市最敏感的话题，开发商唱涨的言论铺天盖地。此前，赵晓、易宪容等多位学者曾与开发商进行过面对面的交锋。
相关阅读：
漩涡中的上海楼市：房价先涨后跌政策前紧后松
“上海感冒，全国吃药。”业内如此形容上海在2005年的房地产调控中的中心位置。而对调控之后的上海楼市，业内有个黑色幽默，一开发商梦到上帝，先问上帝，中国股市什么时候能好起来，上帝告诉他：“你这辈子是看不到了。”随后，开发商又问，上海的楼市什么时候能好起来，上帝叹了口气：“我这辈子也看不到了。”>>>阅读全文
易宪容：消费者将成2006年楼市博弈主宰者
国内房地产市场难以调整的另一个重要原因，是房地产行业严重的利益不均衡，目前国内房地产业是最为暴利的行业。>>>阅读全文
18年呈现超常规发展 上海楼市三年疯涨伤了元气
上海房地产走过了18年的发展历程，在经济全球化和发展中国特色社会主义市场经济的大背景下，我们回顾这段过程，想提出这么一个问题：房地产能否完全按市场规律办事，让供给和需求来决定价格，政府要做的更多的工作是监管。>>>阅读全文
【来源：上海万得资讯】
“上海感冒，全国吃药。”业内如此形容上海在2005年的房地产调控中的中心位置。而对调控之后的上海楼市，业内有个黑色幽默，一开发商梦到上帝，先问上帝，中国股市什么时候能好起来，上帝告诉他：“你这辈子是看不到了。
”随后，开发商又问，上海的楼市什么时候能好起来，上帝叹了口气：“我这辈子也看不到了。”
犹如业界牢牢记住上一轮房地产调控的中心城市海南、北海，这一轮房地产调控的上海，也将注定被记入中国房地产的史册。
房价：先涨后跌
2005年的第一季度，上海的房价涨幅之快犹如“神六”上天。国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场的调查显示，第一季度上海房屋销售价格上涨全国第一，同比上涨了28.3%。但是，业内认为，第一季度上海的房价起码上涨了30%以上。随着“国八条”的出台，地方政府在重压之下不得不全力调控。于是，上海一系列调控政策出台。
在一系列政策打压之下，上海的楼市开始出现逆转。业内普遍认为，相比最高点，上海房价跌幅已经达20%。根据国家发改委、国家统计局发布的统计数据也显示，8月，上海房价跌幅为1.8%，9月跌幅1.2%，10月跌幅1.1%，连续三月房价全国领跌。
政策：前紧后松
2005年，是上海出台调控政策最为积极、凶猛的一年。尤其在3～5月之间。在两会期间，上海率先推出，购房不满一年，出售将征收5%的营业税。随后，出台了一系列关于拆迁、房贷、税收方面的政策，对楼市全面打压。其中，对楼市影响最大的房贷方面，不得转按揭、禁止老公房贷款、提高首付比例等等。
另外，上海极为罕见地推出了“两个一千万”，建设1000万平方米的重大工程配套商品房和1000万平方米的中低价商品房。以改善楼市供应结构，以及照顾中低收入购房者。
不过，随着楼市形势变化，上海对楼市的调控政策在逐渐放松。作为上海调控楼市的重要政策，“两个一千万”进展并不明显。随后，房贷政策一路放宽。由于调控，使得上海房贷连续几个月负增长，也迫使银行不得不放松放贷。老公房贷款从原本10年以内放松到10年以上，最后放松到20年以上都可以贷款，贷款利率又再次恢复到9折优惠利率，首付二手房恢复到三成，新房二成。房贷放松到离调控之前不远的程度。
业界：零和博弈
空前恶劣的市场环境，让习惯于良好市场环境的房地产业界，突然变得难以适从。而更难过的则是年关。据传，某企业老总组织企业中层干部观看电影《白毛女》，号召企业要像杨白劳一样过一个简单的年。
由于市场形势不好，业界许多原本掩盖的问题全部暴露出来，随之则是频频的人事变动。万科、顺驰的人事变动则说明企业在应对形势下的一种调整。
凯迪·欣九联常务副总经理张义鸿对记者说：“目前的形势是，不是政府和开发商，不是开发商和消费者之间的博弈，而是开发商之间的博弈。因为，谁降价降的多，降的彻底，谁销售的好，这就是开发商之间要相互博弈了。”显然，在新年前后，楼市淡季，开发商们为了抓住最后的机会，可能将再次大面积降价，大打价格战、肉搏战。
这是一场零和博弈，强者越强，弱者越弱。
_xyz