一闲十多年,给开发商多少土地才够

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 09:45:02
近日,有媒体公布了全国1457宗闲置土地的名单。全国各省市中,广东的闲置土地宗数最多,达到324宗,从约定开工时间看,不少地块的闲置时间已经长达17年,闲置时间最短的也已有4年;北京居第二,为160宗,这些地块都已闲置了3年以上,某一块土地闲置时间已经长达10多年。(8月11日《新京报》)
全国有1457宗闲置土地的消息让人感到惊讶,而土地闲置长达10年以上甚至17年之久更让人震惊。当前,中国城市房价暴涨,土地供应问题被认为是推高房价的一个主要原因。
一些专家、开发商认为,由于土地供应少、价格高所以才造成房价持续走高。他们的理由是:土地供应少,开发商必然一窝蜂地争抢土地,这导致了地王的出现,进而推高了房价。顺着这些人的思路下去,解决高房价的唯一办法是放开土地供应甚至取消18亿亩耕地红线。
然而,全国闲置土地多达1457宗的事实,彻底撕开了“土地供应紧张、供应量少推高房价论”的假面具。一边是土地供应紧张,房价如脱缰野马狂奔;另一边是大量土地被闲置、被囤积,晾在那里晒太阳、睡大觉。大量闲置土地表明,不管如何“加大、加快”土地供应,都难以填满开发商囤地的血盆大口。
需要明白的是,千万不要误以为开发商(包括一些地方政府)是被逼无奈才让土地闲置的,他们极有可能是有意囤积。此前有媒体报道,一个开发商仅靠囤积土地,几年下来就能净赚100多亿元;地产大鳄潘石屹也曾经说过,一部分开发商只做土地生意、不盖房,倒卖土地、囤积土地,最终也都发了大财。
更加令人奇怪的是,无论是闲置土地排名第一的广东,还是闲置土地排名第二的北京,土地被闲置时间最短也是三四年,最长则达到10年甚至17年。如此长时间、大面积的闲置土地,市场对土地供应的需求如此强烈,土地供应矛盾如此激烈,为何晒太阳的闲置土地一睡竟达十几年不醒呢?
开发商为了暴利故意为之,这并不难理解,但是,监管部门哪里去了?最严厉的土地政策为何一见到开发商的面孔就屡屡失效?如此大面积的闲置土地放在那里,监管部门难道没有看见?社会对闲置土地、囤地反响那么激烈、呼吁声音那么高亢,监管部门难道没听见?重申过多次,对闲置土地要收回土地、没收已付款项,为何就得不到执行和落实呢?
笔者建议,对于有闲置土地、囤地的城市,在闲置土地处理未完结以前,停止该城市一切土地供应(保障性住房除外)。不仅对开发商的闲置土地要按照规定收回土地、没收已付款项和所有收益,如果是国企的,还要追究国企主要负责人的责任。对于监管不力造成土地闲置的,一定要追究监管部门的渎职失职责任。只有这样,才能刹住囤地歪风。(余丰慧)
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