神马文学网贾卧龙：高房价是被活生生惯出来的
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 13:15:12
转载 标签： 高房价
惯出来
监管
刚需
灰色收入
房产
眼下，人们都在数落中国房地产的不是，在调控下迟迟不降的房价就差被贴上无可救药的标签。其实房价没有天生叛逆的道理，从一定程度来讲，中国房地产也是被惯坏的，我们在无意中充当了托高房价的黑手。用左手托高房价，用右手指责房地产，成为阻碍地产行业向前发展的尴尬路障。
刚需和闲钱惯出了房价的大小姐脾气
最近有人给楼市刚需算了一笔账。从楼市交易最低潮期推算，每年6亿平米左右的房屋销售面积为真正刚需。不可否认，庞大的刚需已经成为开发商敢于和政策过招的底气来源。
中国人对于买房一向沉不住气，“无房不欢”的传统心态造就了打不倒的刚性需求。在调控的紧逼下，部分房企刚试探性地略微降价，就换来购房者的火热捧场，各地降价项目引起购房者的通宵排队，万科、恒大等房企更是利用降价策略占取了先机。头目众多的刚需暴露了购房群体的急切心理，却让开发商手持了前可进退可守的战略主动权。
除了稳定的刚需以外，5.4万亿灰色收入成为支撑高房价的又一张底牌。楼市几经调控风波，但最终都有惊无险，安全的楼市自然成了灰色收入的首选流向，同时灰色收入的暗流也裹挟来利益群体的插足，使得楼市调控的博弈之局变得愈发复杂。由此可见，现在相当有钱的拿闲钱来投资炒房，一般有钱的就抓紧时机赶紧解决刚需，左右逢源的楼市自然底气十足，难怪会不把楼市调控放在眼里。
放松的政府监管喂肥了大胆的开发商
如果说刚需和闲钱只是在下游给房企周旋提供了助力，那么政府监管的放松则是在上游打开了房价上涨的前大门。这次的调控组合拳无疑是来势凶猛的，但是没能取得时效性的效果，这和上紧下松的政策执行难脱关系。最近不仅房贷政策松动一事搞的沸沸扬扬，就连遭受调控重拳的央企也依旧亢奋，在一线城市拿地比例明显上升，央企依然充当着土地市场的拿地主力军。随着政策的口径被越撞越大，开发商的胆量也在对峙中不断放大。
由于房地产行业从发展初期就被放任惯了，开发商对政策约束除了逆反更多的是不屑。再加上地方政府碍于利益关系，要么私下改小了调控火力，要么打一下缓半天，给房价预留了喘息机会。这种迎战方式不但不能压制房价，只能让房价在自我庆幸中变得更加顽固，更加抗药。
因此制造高房价的其实不是楼市本身，而是地方政府的下有对策，刚性需求的沉不住气以及闲钱在利益驱动下的恶性参与，这几个利益群体在不同的利益需求下共同托高了房价，从而把房价惯得更加的不服管。这是一个致命的恶性循环。如果托高的楼市在至高处摔下时，受伤的将是我们自己。因此想让房价回归理性，我们首先要停止放纵和娇惯，并将楼市的问题交还给市场严加管教。