北京房价直降6000只是挤泡沫

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 18:29:20

北京房价直降6000只是挤泡沫

(2010-08-12 09:09:36) 

每平米直降6000!薄板现房,即买即住!仅15套。当笔者接到这条短信,第一时间就将电话达到售楼处,原来这是某项目降价的广告短信,该项目远在通州,原价22000元/㎡,这次推出特价房15套,单价每平米16000元。

 

价格直接下调6000元,开发商并没有明目张胆的推出,而是以位置不佳、户型不好的特价房理由推出,原因在简单不过,害怕先期购房业主捣后帐,避免发生大面积的退房活动。所以即使降价,也拿特价房做遮羞布。

 

调控数月已过,房价已经出现了松动迹象,尤其是那些资金捉襟见肘的开发商。可以遇见,在下半年的楼市中,回收资金已经成为不少开发企业的第一要务。近日,统计局宣称调控已经初见成效,房价上涨已被遏制。这话没有错,但如果仅仅因为房价不再上涨就宣布调控成功,那实质上对购房者没有带来任何实质性的好处。

 

房价直调6000,很多人认为这是房价下降。但笔者对此持否定意见,以通州为例,在07年房价暴涨的时候,房价也就在万元左右的水平徘徊,一度因为金融危机的爆发,08年大部分通州项目在笔者的统计数据库里,平均销售均价也就在8000元/㎡左右。

 

在07年底,中央为了压制房价保障,果断采取了金融调控的手法,通过提高利率,二套房首付及利率提高等手段使得房价出现了调整。但08年全球金融危机的爆发彻底改变了房地产调控格局。几乎在一夜之间,房地产从人人喊打的老鼠变成了重要支柱产业。在出口严重受挫、内需不振双阳痿的背景下,房地产成了GDP增长、中国经济保持快速增长的救命稻草。

 

随后的4万亿投资计划,不管你承认与否,大部分的资金都流向了房地产或与房地产相关联的行业。而房价在09年实现了惊天大跨越,从年初的萎靡不振到后期如吃了伟哥一样坚挺无比。同样以通州为例,房价从数千元,一跃突破万元,从万元再突破到2万元,房价大跃进实现的时间不到1年。

 

房价每平米8000的时候开发商就有利润,当然2万元的时候利润有多大,只有开发商自己知道,如今从22000降到16000,您说这房价是降了呢,还是升了。对于开发商来说,只是挤压了利润空间。对于市场来说,这样的价格只是在挤泡沫。当然合理利润来讲,这样的价格依然偏高。