“降税加息”对房价能有多大影响?

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“降税加息”对房价能有多大影响?
(2007-07-23)
来源:每日经济新闻
本次降税加息是针对目前GDP和CPI增速过快,目的主要是为了防止经济过热,减少货币市场的流动性,抑制和稳定通货膨胀预期,维护物价的稳定发展。而并非针对房地产投机。
当然降税加息会改变房地产投机的成本和收益,但是这种影响微乎其微。一是对房地产投机成本影响几乎为零,贷款50万元20年,等额本息还款法,采取商业贷款,加息前每个月3616.86元,加息后3660.47,增加43.61元,月增加仅为1.2%。二是存款收益相比较房地产投机收益微不足道,今年1-5月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%、5.3%、5.9%、5.4%和6.4%,而降税加息后一年期存款基准利率才3.33%,相比较房价月增长5%以上,收益差18倍以上。同时,市场对房价下一步的预期增长,几乎没有任何争议。因此,不要指望降税加息能对房价歪打正着。
降税加息真正打击的是住房改善型和需求型消费人群,购房人不仅面临着利息增长带来的成本增长,同时面临着开发商将成本转嫁到房价中的可能。而且目前买房的人群中,改善型和需求型消费人群所占比例很大。面对目前房产中最突出的供求矛盾,房产政策的两个主要方面在于增大供给和抑制需求,其中抑制需求应该主要是抑制投机需求。而事实上,降税加息不仅不能抑制投机需求,却反可能抑制正常的消费需求。
我国的投资过热,房地产因素不小。根据国家统计局发布的统计显示,今年1-5月份,全国城镇固定资产投资达32045亿元,同比增长25.9%。其中房地产业投资达8028.34亿元,同比增长29.7%。同期,全国房地产完成投资7214亿元,同比增长27.5%,超过去年全年21.8%的增速,也超过同期固定资产投资25.9%的增速,房地产投资增速明显偏快。在我们知道降税加息难以对房地产业投资产生影响后,清楚了由于前几次调控并未对开发商资金链产生大的影响,开发商整体负债水平比较温和后,我们有理由怀疑降税加息对投资过热和经济过热的作用,起码可以说这种作用是要打折扣的。
不包含房价的物价指数本来就让人难以信服,以此做出的市场判断和政策决策的效果都会受到影响。降税加息说明了政府对经济过热的判断,但判断是一回事,效果是另一回事。
现在的房产问题,不是大家看不到的问题,而是能不能从根本上着手解决的问题。我们现在似乎已经闻到了这种味道。我相信,各项房地产调控措施不是无用,而是时候未到,时候一到,统统会有用的。 《联合早报》
(编辑:黄秀茱)