神马文学网牛刀：总书记对房地产进行改革寓意深远
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 07:57:33
牛刀：总书记对房地产进行改革寓意深远
一直在等媒体的反应，可是等到现在，中央媒体对胡锦涛总书记提出的要对房地产进行改革的号召，一直没有明确的反映。既然中央媒体都不说，自然是有中央媒体的考虑，那我们就不妨揣摩揣摩，是不是中央政策要发生大的变化。
胡锦涛书记的原话是这样说的：要继续深化改革开放，加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革，推动外贸发展方式由数量规模型向质量效益型转变，加大实施“走出去”战略力度，开拓新的开放领域和空间。要继续切实保障和改善民生，加大社会建设力度，努力满足人民群众在教育、劳动就业、社会保障、医药卫生、住房等方面的基本需求，扎实做好灾后恢复重建工作，加强安全生产工作，维护社会和谐稳定。
请注意，这里的提法不再是调控，而是改革。这样看来，决策层对目前的调控已经失望了，开发商的拼力抵制，地方政府的阳奉阴违，已经让市场的调控手段无法产生应有的效能，为此，胡锦涛书记在这个时候在给党外人士讲话中，明确表示下一步要对房地产进行改革。
遗憾的是，住建部拿不出关于房地产改革的任何方案。今年两会期间，一批学者拿出了二次房改的有关方案，非常遗憾，被住建部锁定而没有上会，更没有获得通过。但是，这并不能说明，中央高层就不知道有这么回事。用行政手段无法控制房价上涨的时候，以改革体制的手段纠正房地产开发方向的错误，就很有必要。
涉及改革，其工程量比调控更大，工作更艰难，因而涉及财税、金融、价格和社会保障许多方面。不改革，仅仅依赖调控产生的效能，已经不起作用；而改革的突破口无疑就是房产税，从房产税入手，逼出一部分空置土地和住宅，保持市场源源不断有住宅供应，起码不至于产生市场过度萧条，但是，各地都想开征房产税，却都没有一套完整的可操作性的方案。
开征房产税暂时不行，还有一个好的改革方案，那就是大量推出社会保障住宅，所以就有了住建部部长姜伟新的“加码600亿”。加码600亿仍然没有撼动市场，因为市场对政府的承诺已经没有兴趣，市场需要的是切实的行动。很显然，除非这时就有一批保障性住宅推出，价格上和数量上足以让市场确信，中央政府有能力解决保障性住宅的供给问题。
遗憾的是，翻开老帐，政府对社会保障住宅的承诺都没有兑现。远的不说，就连2008年匆忙出台的4万亿刺激经济计划中，拿出9000亿来兴建社会保障住宅，两年过去了，4万亿花完了，社会保障住宅建了多少呢？怕是谁也不能给出一个完满的答复。中央政府如此，地方政府更是没法说。
深圳花了那么多钱，建了一个侨香村，美其名经济适用房，却豪华得连香蜜湖的千万级豪宅望其项背。这个经济适用房建好三年有余，却天天在晒太阳，没办法分给老百姓，因为这个房子原本只是打着经济适用房的旗号，准备官员们私分的。上海、广州和许多二线城市一样，打着经济适用房的旗号，都以比市场低得多的价格，卖给了官员自己。
所以，大规模兴建社会保障型住宅，实际上也行不通。那么，胡锦涛总书记的改革究竟是指什么呢？仔细揣摩，寓意很深。一是告诉大大小小的官员，如果调控无法继续，中央将要采取强硬措施；二是在财税、金融、价格和社会保障方面，中央还有很多措施可以及时颁布出来；三是方向就是大力推行社会保障型住宅，用以解决低收入群体的住房困难。
现在来看，一周多的时间过去了，政府部门和地方政府并没有很强烈的反应。所以，今年下半年，关于房地产的调控措施还是继续执行，同时，中央正在酝酿房地产的重大改革，在10月的中央全会和明年的全国两会上会有所动作。房价不下调，就无以面对江东父老。