中国地产商郁闷事件调查

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/23 22:21:55

邓智仁：跟烂尾楼的亲密接触

主角名片：房地产策划、娱乐双料明星
事件：与烂尾楼的缘分
郁闷指数：★★★★
影响指数：★★
房地产江湖上奇人异士很多，邓智仁就是其中很有意思的一个。邓智仁是京城楼市策划代理行当的开山鼻祖，大家都知道他的很多策划代理方面脍炙人口的故事，比如通过代理万通新世界广场一炮走红、与潘石屹之间的发生挖人风波。但是，很多人却忽略了让邓智仁郁闷的一个现象---也是一个很有意思的现象：邓智仁与烂尾楼的缘分。
1992年邓智仁到内地发展，他接手的第一个项目就是玫瑰园。作为其中的一任玫瑰园主人，他对玫瑰园关爱有加，精心照料，在项目的销售上使出浑身解数，但几经折腾后，邓智仁耗尽资金依然无力回天，玫瑰园也因此陷入烂尾并被法院公开拍卖，据说债主多达105个，债务总额高达10亿元之巨。
1999年底，邓智仁被聘为中国第一商城的总顾问，他一手导演了现代城挖人事件，这让第一商城名噪一时。但是，虽然有营销策划高手邓智仁的助阵，但第一商城还是因为种种原因导致纠纷不断，项目停工停售，业主要求退房，期间还出现了开发商打人的流血事件。2002年7月，法院终于宣布第一商城价值5000万元的房产被冻结。至此，第一商城陷入了烂尾困境。
邓智仁还介入过北京银都中心的开发。银都中心很久之前就开展赴港招商工作，但进展不顺利。2001年左右，银都中心已经搁置了三四年，被当时的媒体列入北京著名的烂尾楼行列，有消息说是投资方资金出现问题。期间，一度传出邓智仁接手销售策划的消息，传说他为此还融资上亿元，但不久就没了下文。
点评：有网友戏称，怪了，有烂尾楼的地方，怎么都能看到邓智仁的身影？看来是把邓智仁跟烂尾楼划上了等号，这样理解，邓先生当然郁闷了。不过，邓智仁跟烂尾楼的缘分确实很深啊，不知是否真的有联系？哈哈。
孙宏斌：充满疑惑的上市迷局

事件：上市落空
郁闷指数：★★★
影响指数：★★
早在二三年前，就传说顺驰要上市。2004年是顺驰讨论去香港上市最热闹的一年。有报道这样描述：就在一片瞠目和疑惑的目光中，顺驰集团控股的顺驰中国控股有限公司于2004年2月19日与汇丰银行签订上市保荐人协议，正式启动香港上市之旅。
按照其计划，顺驰本来在2004年六七月就应该在香港联交所上市，但是上市时间却被一再推迟。对此，顺驰方面的解释是香港联交所和国内的审查方式有很大的不同。到2004年底，虽然已经通过聆讯，但顺驰的真正掌门人孙宏斌却又主动提出：顺驰不打算上市。理由是：香港资本市场的情况没有达到我们的要求。这个时候，在人们印象中一直在为上市努力的顺驰主动放弃了上市。
据说，孙宏斌有关顺驰上市的最新言论是：顺驰置业计划于2007年在纳斯达克上市。这已经是顺驰提到的第三个上市目标了。
对于顺驰中国上市的努力以及暂时放弃上市，众说纷纭。有分析师认为，房地产企业上市需要一定的土地储备，从这一点而言，顺驰圈地的目的就是为了上市做准备，顺驰大规模圈地就是为了上市，而只有上市成功，顺驰才能有足够资金支付收购这么多土地的费用。
有某些业界人士这么认为，顺驰中国在全国大举圈地，很可能有不少土地出让金没有交清，致使其销售状况无法进入财务报表，令它没有机会上市。还有人认为香港证券市场审查比内地A股市场更加严格，以目前顺驰的状况，成功上市机会不大。
点评：此事背后的奥妙究竟怎么样，也许只有少数当事人才明白。上市愿望的落空，是否会给企业的核心高层带来一定程度的郁闷？相信会的。以后顺驰将怎么走，这应该是业界非常关心的话题。
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