房地产到底是怎么回事

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/21 00:14:10

房价一涨再涨，为什么？市场经济告诉我们价格由价值决定，受供求关系影响在价值上下浮动。房子的价值几多？通过房地产开发商的内部关系，了解到，房子在一线城市成本价两千每平。那为什么房价是成本的几倍？为什么国家调控政策调了那么久仅仅是成交量下降了，房价却下不来?说到底，中国的经济不是市场经济，中国的房价不是供求决定的，不是价值决定的，是房东决定的。中国有钱人太多了，改革开放让一部分人通过种种途径富了起来，富了却不会理财，所以大部分人把房地产当做投资产品去买，买了租出去，不翻倍不卖，国家调也不卖，国家要是收税，好，我涨房租！再一点，中国缺房吗？中国城市里的人都睡大街上了吗？没有。没有自己房的人，都睡在别人的房里，不管是单租，还是合租，都在租着，都是有房住的。缺的不是房，是房子的拥有权，是这种拥有权集中在少部分人手里。而未来的趋势将是怎样的？国家投资500亿建设公租房，目的就是让租不起房子的人都去租便宜的公租房，基本上可以解决多人群租现象，此种举措的影响就是扩大了房屋出租供应，房屋出租就分为两个部分，一部分是国家供应，一部分是私人供应。国家供应的房租肯定会比私人供应的房租便宜，继而，把房租价格降下来，私人房租失去房租定价权。然后国家再征收房屋保有税，那些手里持有数套房的房东就会吃不消，抛售的结果就是商品房的价格必然下降。国家说2012年之前不会收房产税，就是因为公租房建设还不到位，也就是说2012后就会收。因此，我觉得目前的城市百姓不要买房，完全可以把买房的钱去投资，或者做生意或者买股票，等几年之后，你的资产都可以全款买几套房了，而那些付了首付的人还在给银行打工。

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