ZJW:走马观房我眼中的滨江

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www.zzhz.com.cn  2005年08月05日  住在杭州网
8月4日我有幸参加浙江在线组织的滨江区块看房评房活动,我们一行十几人用一下午的时间参观了水印城、倾城之恋、风雅钱塘、逸天广场、天寓、太阳国际六个楼盘,由于时间仓促,有的没来得及细看只能谈个大体印象。
从上中河高架到钱江四桥再沿江南大道走感觉交通还比较顺畅,并没有出现堵车现象。进入滨江的第一印象就是道理四通八达,而且沿路景观带也非常漂亮,但行人车辆都比较少,部分区域高楼林立,但沿途还有不少农田和成片的农民房,感觉就是一座现代和原始交错的新兴城市。
我们一下四桥往东不远处就来到旅游水印城,该楼盘占地规模不大,约700多亩,属于一线江景房,但整个地块呈南北长东西短的狭长状。小区容积率虽比较高,但由于都是20多层的高层建筑,感觉南北间距还是显得比较宽,有的楼距居然达100多米,另外它的整个小区的地面抬高设计以及运动概念还比较有创意。进去看了在售的一幢135方的户型,3房两厅2卫,两房朝南,结构比较紧凑,楼层高的还能见到部分江景,现在均价8500元/平方米左右,但所处位置相对比较好(中心花园旁)。
看完水印城城偶们来到隔壁的同人春江时代,整个小区占地面积6万多平方米,但有一条市政道路东西穿过,但靠南面的只有两幢房,总体影响不是很大。该楼盘户型设计比较好,但还是感觉偏大,基本都是150方以上的大户型,听售楼小姐小区车库配比率高达1:2,并规划有幼儿园、农贸市场以及其它商业配套,均价在8000元/平方米左右。
从春江时代出来我们来到位于滨江区政府附近的倾城之恋,一进售楼处就看到大厅里人很多,一问才知道都是来签合同,据了解该楼盘销售情况比较乐观,共240多套房子已售出206套,均价6500元/平方米,此楼盘的热销说明只要价格合理,自住者还是愿意下单的。该小区和江南实验学校只有一路之隔,旁边就是规划中的滨江体育中心(设有40000方的商业配套),离规划中的地铁站也比较近,但值得注意的是该小区是实行完全开放式管理的,小区内并没有设置围墙(听说这是政府统一要求的),以后对物业管理要求会更高。
倾城之恋的对面就是风雅钱塘,该楼盘没有设现场售楼处,只有一个简单的接待室,据介绍目前开盘均价7000元/平方米左右,相比倾城之恋没有价格优势,尤其是先开盘两幢南面临马路的,会比较吵。总的感觉该楼盘规划户型都算不错,但好象不太注意营销,销售情况也明显不如倾城之恋。
从风雅钱塘出来我们直奔一桥以西杭二中旁的南都逸天广场,一进小区大门,首先吸引人的是其26000平方米的超大中央绿化庭园,据介绍该楼盘1.73的容积率,40%的绿花率在高层建筑中实属罕见。该楼盘带精装修,二期销售均价约8700元/平方米,装修标准按1500计价,看了样板房,147方的面积,客厅、两房都朝南,一房朝北。两卫都明,特别值得一提是其厨房带一比大的北阳台,并可从楼道直接进入。由于离楼盘不远的钱塘江在此正好转弯,所以小区南面的大部分房子能见远处的江景,但令人遗憾的是小去南面建有成片的农民房,感觉美中不足。由于该楼中高端定位,加上南都的品牌效应,估计销售没有问题。
离开逸天广场我们来到最富有争议的楼盘—天寓,首先映入眼帘的是其独特的木制售楼处,看了户型,其实并非传说中都没有阳台,总共5幢房子,其中两幢有南北阳台,一幢类似单身公寓,另两幢普通公寓确实没有阳台。从建筑风格看天寓外立面比较现代,更类似办公楼。均价要8000多元/平方米,但10楼以上部分能见江景。去工地看后感觉工地比较整洁,材料堆放井然有序,看来施工管理很不错。
看完天寓,天色已晚,赶到太阳国际售楼处只剩几位保安人员,只好自己拿点资料,据说该楼盘只剩一幢精装修的单身公寓,从现场看楼盘外立面已基本成型,现代大气,其100米高,100米长的圆弧江景房,气势很大,感觉单体建筑体量过大。
一个下午看下来,只草草看了几个楼盘,总的感觉滨江道路框架已基本形成,水、电、煤等管道铺设都已完成,单其它配套还是相当缺乏,一路逛下只看到一所小学,大的商业配套也没有看到。除一桥附近的几个楼盘由于建设比较早,已形成一定人气,其它区域的楼盘大多尚未交付使用,显得非常冷清,一些道路上甚至看不到行人。所以今后如何吸引主城区的人过来居住,是个令人头疼的问题。我想政府不能仅仅局限于造路等基础设施的投入,教育、医疗和其它与老百姓生活息息相关的配套建设一定要跟上,否则滨江很难实现可居住性。另外滨江的高房价是阻止许多人进入的门槛,而目前滨江的楼盘户型都比较大,开发商能否考虑在控制总价的前提下调整户型结构,推出更的中小户型,这样才有利于吸引更多的人能住到滨江去。
还有给我们留下印象很深的是滨江有很强的产业配套支持,高新区聚集了UT斯达康、华为3COM、东方通信、浙大中控、信雅达、恒生、三星电子等一大批国内外比较有影响的企业,这对滨江房地产的发展是极为有利的。总之一句话作为结束语,滨江房地产明天很美好,但仍需政府、开发商、社会其它力量的共同推动。