凌菲菲:中国“艺术地产”第一美女总裁

成为开发商之后，真正带给她快乐的并不是经济上的收益，而是…
凌菲菲看起来并不像一家知名房产集团公司的副总裁。
她所处的地方，是一座被大树簇拥着的篮球场，隶属于一家有着50多年历史的老厂。2－3年之后，这里将矗立起一栋漂亮的独立别墅。不远处的西南方，几栋30多层的高楼正从茂盛的绿色森林中冒起。它周围42万平方米的范围内，将有20余栋18－33层的高层住宅，错落在5000多棵高龄老树之中。

“我把它叫做‘明园·森林都市’，你觉得名副其实吗？”凌菲菲惬意地走在这片被香樟树庇荫着的花园式厂区，像女王般巡视着她倾注了太多心血和智慧的“上海最后一块处女地”。
作为明园集团房产项目的总策划，喜好自然和艺术的凌菲菲总希望将自己的爱好和事业完美结合。创业多年之后，她在上海，在上海风起云涌的房地产业找到了两者的契合。
第一眼的妙处
在万种风情的复兴路上，淡淡的雨雾笼罩着昔日的法租界。凌菲菲坐在明园世纪城六楼办公室的落地玻璃窗前，谈起她1999年秋第一次看到那片“森林”时的惊喜。
那天晚上，刚吃完晚饭，一个朋友告诉凌菲菲，说闸北区有个机械厂正因破产被拍卖，厂区风景不错，不妨去看看。当时明园正做着几处高档楼盘，对普通地块不感兴趣。但凌菲菲最后还是去了。“一开车进去，我立刻就震惊了，心想怎么会有这么大的树啊！”
说到这里，她一下兴奋起来，努力向记者形容当时的感受：“可以想象一下：那么安静，月光下，秋高气爽，风吹着树叶沙沙作响。”她说自己一下子像走进了原始的去处，连香樟树的香气都那么自然。
当时，陪凌菲菲一同参观的还有十几个朋友，大家一致说服她“一定要开发这个地方”。他们说，此地浪漫、感性，把这种感觉保留下来，就算成功了。
凌菲菲一下被说动了。当然，这个美妙的地方也暗合了太多她一直以来追求的东西。尽管她大学学的是“电气自动化”专业，却对艺术和文化情有独钟；然后这种爱好转移到建筑上，她便爱上了建筑的美学元素，包括它的自然和环境。
多年来，凌菲菲喜欢到世界各地旅游，尤其喜欢当地富有特色的建筑艺术。她跑了很多国家，如美国、欧洲各国、日本、新加坡等等，每次都带回几千张照片资料。一次在西班牙巴塞罗那，一座非常漂亮的建筑让她如虔诚的教徒一般，步行了三个小时才走到跟前，她待了很久，拍下了很多照片。在她眼中，每一座建筑、每个楼盘都有自己的优势，都有值得学习的地方。不过，“我不是生搬硬套，而是取其精华，吸收消化，然后再融入本地的居住文化和建筑特点加以创新”。
因此，当她第一眼看到那个绿树葱茏的妙处时，内心更多涌动的是一种渴望创造的冲动和激情。
“后工业化”制造
她开始行动了。首先是把地块买下来。然后，去上海“地名办”申请“森林都市”的名字。没想到“地名办”的同志死活不给批，理由是全上海只批了一家“森林海”，你们有什么资格称为“森林都市”？凌菲菲一听就乐了，“我们有5000多棵大树，年龄都过了50岁，其中包括3000多棵名贵树木，你们去看了就知道。”结果，“地名办”的工作人员到厂区一看，二话没说就给批了。
随后，沪上一帮活跃的艺术家们又被拉了来。凌菲菲说，他们到了森林都市都很激动，说上海市区怎么会有这么好的地方？在他们的参谋下，凌菲菲决定把这个破旧的花园式工厂彻底改造成一个低密度、高品质、50％原生态绿化覆盖率的大型艺术生态居住小区。
这个小区的点睛之笔，将是那些看起来毫无用途的破旧厂房和废旧机器。
最近，她去了一趟日本神奈川县，目的地是世界著名的箱根雕塑公园。它建于上世纪70年代，是一个重在养护自然生态并累积世界艺术精品的主题公园。在这个公园里，雕像作品和周围的自然景色结合得异常完美。凌菲菲受此启发，一下想到了森林都市里的厂房、车间、柱子和钢铁构件。“森林都市不缺优美的自然生态，如果再将这些有着工业化印记的‘废品’做成雕塑，那岂不是历史、文化和生活都有了？”
在艺术家的建议下，她决定就地取材先做雕塑，然后设计周边的园林让雕塑艺术与园林艺术完美结合。于是，凌菲菲请12名国内外知名艺术家以工厂原有的机器设备、生产的产品零部件为原料开始创作，尽力使之成为园林的一部分，都市生活的一部分。
视觉听觉双重惊艳
凌菲菲坦言，明园之所以斥巨资投入艺术产业，和自己的艺术情结有着密切的关系。
1980年凌菲菲考入华东纺织工学院（即今天的东华大学）电气自动化专业。凌菲菲说，其实按照本意她更希望能选择艺术和文学类专业，但由于当时电气自动化是非常热门的新兴学科，出于将来就业的考虑，她“违心”的选择了自己并不太喜爱的理科，但那份艺术情结却始终扭结在凌菲菲的心中。
从大学毕业后，凌菲菲被分配到长沙手帕厂。当时厂里有很多的画家和设计师，从事手帕的图案设计，凌菲菲总是利于工作的闲暇帮着他们做一些描图、分色和印花的工作，而这样的工作再度激发了潜藏在她心底的艺术情结。
1985年，凌菲菲被调到广州纺织中专成了一名教师。一年之后，因为深圳建筑设计二院需要一名电气工程师，凌菲菲再度被调职，从此她与建筑接下了不解之缘。
当时院里的设计师大多是与自己年龄相仿的小青年，凌菲菲很快和他们打成了一片。由于当时电脑制图尚未普及，所有的设计图纸都需要手工绘制，设计师的工作量非常大，而凌菲菲则很愿意利用业余时间为设计师们分担一些工作。刚开始，因为不懂建筑设计，凌菲菲只能做一些切模型的工作，后来一些设计师看她非常好学、悟性也不错，也愿意教她，以至于到最后凌菲菲居然参与了好几个项目竞标方案的制作。
凌菲菲回忆说，那个时候为了做一个方案，他们一帮年轻人往往连续一个星期通宵达旦的工作，而这一切让凌菲菲第一次感受到了职业带给人的快感。
凌菲菲说，由于当时大家都很年轻表现欲特别强烈，常常会把一些非常大胆、前卫甚至于当时的人看来有些古怪的创意融入到设计方案中，可能是因为过于超前，好几次他们的竞标方案被评标方贬得一文不值。事后有些人赌气说，等将来有了钱就自己做开发商，自己建造自己的设计作品。
没想到当年的一句戏言拨动了凌菲菲的心弦，若干年之后，凌菲菲成了这些朋友中惟一的开发商。
1990年，凌菲菲辞去公职，跳槽到了深圳建材集团房地产开发部，走上了房地产开发之路。
1992年，凌菲菲结识了后来成为她生活中的伴侣和工作中的伙伴的李松坚。当时，李松坚已经在制造业内打拼多年，是一个在当地小有名气的老板。这成了凌菲菲生活和事业的又一个转折点。
1993年，由于受到当时海南房地产热的感召，李松坚决定转型涉足房地产开发。是年，在广东汕头夫妇俩成立了明园集团，李松坚任总裁，凌菲菲任副总裁兼项目总策划。
至此凌菲菲终于圆了开发商之梦。
凌菲菲告诉记者，成为开发商之后，真正带给她快乐的并不是经济上的收益，而是终于实现了自己对设计和艺术的追求。
凌菲菲几乎参与了明园每一个开发项目从设计、施工、电气设备安装直至内装饰的每一个环节，其中在建筑设计中有不少的创意就是出自凌菲菲之手。1998年，明园自主开发的第一个房地产项目——明园世纪城，其外立面基本是由凌菲菲主导设计的。据明园的员工介绍，明园世纪城的外立面从选材、定色、尺度比例都是由凌菲菲负责完成的，当时她用了整整一个月每天都与两位设计师坐在电脑前完成了这项工作。
凌菲菲说，这样的开发模式，对于她而言是实现了当初将自己的创意变为现实的梦想，而对于整个工程而言，也解决了设计和施工脱节的弊病，更有效的保证了项目的施工质量，这也是她从事房地产开发之后最大的收获和心得。
更让凌菲菲感到快乐的是，由于近年来房地产业的持续兴旺，明园也在这一波利好行情中获得不菲的经济收益，使她有了更多的资金可以投入到自己钟爱的艺术产业中去，于是有了明园艺术中心，于是明园为公众带来11次视觉和听觉的惊艳。
品位藏在细节里
凌菲菲是个有品位的女人。这不仅仅体现在她的穿着打扮和言谈举止上。
每次去国外旅行，她都感叹于国外一些楼盘的生活化品质。一次去新加坡参观一个楼盘，看到楼上的四户年轻人其乐融融地在一起烤肉，赞赏之余也受到了启发。她说，现代的都市邻居人情淡薄，很多都是老死不相往来，如果我能在每个楼层中间提供一个公共场所，让大家有地方聚会、沟通，至少可以创造一个融洽的小氛围。
她马上把这个创意用在了新建的森林都市社区中。在第一期楼盘的设计计划中，每四层就辟出一个公共平台，面积有200平方米左右，放一点绿化和桌椅，可供住户们下棋或聊天，很是惬意。在此前的明园小安桥项目中，她还别出心裁地将阳台的一半做成伸展出去的菱形，视野更开阔，也拉进了与自然的距离。
品位也存在于细节中。
明园森林都市的基地有5000多棵成材的树木，但规划设计师认为，要建造18层以下的小高层住宅，有些散在性生长的大树就要削冠移植。这可怎么办呢？5000棵大树可是多年积淀下的城市自然生态文化！这可难坏了设计师。
最后，明园辗转邀来美国加利福尼亚大学景观设计系主任做技术指导，再请来园林工人，将一些散在性生长的大树进行全冠移植。大树保住了，森林都市也名副其实。
造房挖出的土，也被凌菲菲像待宝贝一样保存起来，而且还专门安排了两个人每天浇水。“这土可真是宝贵，你不知道，里面有很多珍贵的树种和草籽，要让新建小区充满自然的野趣，必须保护好它。”在破旧的篮球场南侧，小山一样的土堆已经长满了不知名的野花和狗尾巴草。
在建筑过程中，为了使周围的树木不受影响，凌菲菲动足了脑筋。她让工人用绳把“碍事”的树围起来，大的则用墙保护起来，有人天天给它们浇水维护；有时，打桩的机器穿不过3－5米宽的林间小路，她便多花上几万元用吊车把它吊过去。因为她知道，树才是未来小区的灵魂。
生活讲求细节，造房也讲求细节。在明园造第一个产品“明园世纪城”时，高科技就成为凌菲菲特别关注的细节之一。
她不会跟风去做什么“欧式风”、“小镇系列”等楼市概念，而是在复杂细节中融和历史文化和现代技术，使自己的房子既有极高的品质，也凸现出大气的现代风格。
她引入了瑞士的上水管和德国的同层排水技术，大大减少了排水噪音，彻底解决了上下层渗水问题。瑞士水管不生锈，可以用上50年。为了做出大空间，她借鉴了桥梁的预应力技术，使房间做到无梁无柱，空间变得很大，很气派。
一系列细节关怀和前瞻性的设计，让凌菲菲真正体会到了创造的快乐和居住文化的魅力。如今，她又沉浸在新创的“明园文化艺术中心”里，据说已经举办了7次有影响的艺术展。
最有效的武器——微笑
凌菲菲，这位在设计中追求个性的才女，在生活中却那样地低调、内敛。身居财富高位的她，很难得地保持着普通妇女的平和心态。下了班，她会自己炒菜、做饭，每星期为家人煲两三次汤，尽着一个贤妻良母的责任。
谈及个人爱好，凌总说，最大的享受便是每年一次的出外旅游，其次便是一个人静静地看看书，静静地画画图。喜欢文化艺术享受，不善应酬的她，崇尚认真、踏实，以一种淡泊、宁静的心态做人、做事，在熙来攘往的名利场中，保持着自己一方安详的天地。
身为总裁，凌总还肩负着管理日常工作的重任。她很崇尚古龙小说中的一句话：世界上最厉害的武器，不是刀和剑，而是微笑和自信。的确，女性独有的亲和力以及委婉、细致等优势被她发挥得淋漓尽致，“管理制度化，气氛人性化”，这是她的工作信条。因而，不喜应酬的她，却会带自己的员工去吃家乡菜，去茶餐厅聊家常。当然，她的以身作则，也给员工树立了极好的榜样。除了生病，她每天准时出现在办公室审阅合同、文件，需要修改的，都在当天完成。
事业有成的她，时刻不忘回报社会。在老家湖南益阳县捐建了一所希望中学；在贵州捐建了一个希望小学；在徐汇区工商联举办的“光彩事业”活动中捐助了大学生；在她们社区举办的“帮助一个孩子，温暖一户家庭”帮困助学的活动中捐助了两个大学生……，在拥有了资金财富的她，更懂得如何去拥有去之不尽的人生财富。