地库杂志列表:兰溪花园业主拒绝 “楼歪歪”...等

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2010-07-17 摘要:  现场直击  6 月 24 日上午 9 点, 《西安精品购房指南》接到读者张先生的来电, 他告诉记者, 在小寨十字雁塔区政府门口, 有群众聚集套说法, 随后记者立即赶往现场实地了解情况。 约有60 名左右人聚集在雁塔区区政府大门口,举着 " 决不能让上海倒楼事件在西安重演 " 的横幅,吸引了很多人围观。  业主说法:西安楼歪歪即将诞生  据业主张先生介绍,他们是兰溪集团的职工,他们的家属院兰溪花园在陕西省历史博物馆西侧, 社区总共有 8 栋楼, 其中两栋楼与北边的兴善寺东街相邻, 总共有 200 多户业主, 但在2010 年 5 月,他们在大门口看到一则施工告示, 百福乐购物广场有限公司要在他们社区外,也就是北侧两栋楼北边建地下商场,即小寨购物广场二期工程,在距离住宅楼不到四米的北边再向下挖11米深, 导致该住宅楼的地基裸露在外, 存在严重的安全隐患, 业主们担心上海倒楼事件再次重演。 因此, 导致他们不能正常地生活和休息, 晚上睡觉都提心吊胆的。 他们曾经多次与开发商协商都未有好的解决办法,安检局的工作人员也曾经来调查过,但是最后也不了了之。无奈之下, 他们才集体拉起横幅, 希望政府能给他们一个说法。  现场勘查:悬挂抗议横幅   施工被迫暂停随后记者来到了该小区,看到小区北侧一栋住宅楼外确实有一个大坑,这个坑大约有 6米, 住宅楼的地基柱子裸露在外, 而这个坑最北侧的住宅楼也就是 8 号楼,距这个坑不足四米远, 楼的安全问题确实令人担忧。 工程围栏和住宅楼墙上, 贴了几个抗议横幅。 据施工方的工作人员介绍, 此处之前就是一个一层地下商场, 此次施工时要将这个地下商场扩建成地下两层,建成后, 地表将会恢复原样。 记者看到施工方已经停工, 该工作人员说因为业主们阻挠, 所以暂停施工, 具体开工时间还未定。 记者在围栏墙上看到, 该工程的 《建设工程规划许可证》 、 《建筑工程施工许可证》 、 《挖掘、占用城市道路许可证》 和 《西安市建筑施工危险性较大工程安全专项设施工程案专家论证报告》的复印件都在贴在上面, 《西安市建筑施工危险性较大工程安全专项设施工程案专家论证报告》 中写道, 论证意见认为方案基本齐全, 设计造型合理, 符合规范要求, 方案可行。  开发商:影响难免工程绝对安全  记者致电西安百福乐购物广场有限公司, 负责对外联系的李延新对记者说, 地下室原本规划设计中就是有的, 现在再往下挖 5 米,也是合理的。第一, 他们的工程是在红线以内, 没超过红线, 就是合法的。反而是兰溪都市花园业主的阳台往外凸,超越了红线; 第二, 他们已经为工程做了基坑支护, 主要就是用来防护兰溪都市花园临街的这两栋楼。工程建设中, 凡是超过 4 米深的深基坑, 都必须经过西安市建委下设的西安市质监站安全科组织专业人员进行论证,论证工程的基坑支护是否合理和安全, 经过相关专家的讨论,小寨商业广场二期的基坑支护工程已经通过, 得出的结论是方案通过, 可以施工。 论证报告的复印件,就贴在工程围墙上。  李延新说, 毕竟双方是邻居, 施工过程中难免会有点影响。 为此, 应兰溪都市花园社区物业的要求, 他们向兰溪物业缴纳了 30 万元的保证金, 确保工程安全施行, 如果施工过程当中出现了什么问题, 可以用来赔付, 但这主要指门头损坏这种施工影响。  兰溪物业: “这事不归我们管”记者来到了兰溪物业公司,兰溪物业的办公室主任告诉记者,这种事情不归物业管, 物业负责的是社区里面的建筑养护,此次情况不在他们的工作范围之内。当记者问道是否收了西安百福乐购物广场有限公司的 30 万保证金, 该工作人员称自己不知情。  市规划局:有批准手续代表工程合理安全  记者又来到西安市规划局,了解相关情况, 市规划局监审处工作人员告诉记者,遇到这种情况,首先要看有没有规划局的批准手续, 规划局是根据设计单位的设计报告来审批的,如果设计单位的报告结论认为是可以的,那么规划局就会批准该工程规划。只要有规划局的批准手续,那就代表这工程是合理和安全的,不会发生大家担心的倒塌现象。  期待结果:希望得到政府承诺保证  目前,兰溪都市花园社区的业主正在找各级政府部门, 积极协商解决, 希望可以得到政府相关部门的承诺,确保小寨商业广场二期工程不会对住宅楼产生影响, 工程才可以再次施工。  ... []
2010-07-17 摘要:  降价再次出现,20%重现江湖;九堡,又是九堡,让人不禁感叹历史重回;而暗降的开盘现场带来的不俗的预定量,投资客又一次跟进;曾经销声匿迹的楼市“砍价团”,再度高调复出……这一切,都让人想起了2008年,历史似乎有着惊人的相似之处。    若楼市再度轮回,你准备好了吗?    这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。    对于那些准备买房者来说,之前的一次次等待却换来房价的一路高歌猛进,购房梦想被现实一点点碾碎,快被挤出最后的置业阵地,或许,这是一个最好的时代,因为他们或许将迎来这一生中最好的买房时机。    但对于那些只想抄底楼市,永远在等着楼市出现最低点,低了,却等着更低,以致最终错过相对低点的人而言,这也是一个最坏的时代,因为他将在这一时代中,观望,犹豫,质疑……最终,依旧错过了对他而言的最佳购房时机。      楼市正经历“暴风骤雨”的洗礼,密集而严厉的调控政策的出台,无论是“新国十条”组合拳还是地方版利剑都命中要害,政府此轮楼市调控的决心不可小视——至少中央政府不易,为稳定大局而做了壮士断臂的表演,其美好初衷不应怀疑,只是新调控政策能执行多久,执行到什么程度……我们现在都难下定论。    或许,如今“降房价已成为了主色调,降已成为了一种必然”,但究竟会降到多少,“却是一种心理、精神、资金与战略的博弈过程”。这不仅针对开发商,更是对购房者而言。      聪明的人总是会有“逆市思维”:现在正是买房时机!每次调控的出现,其实是在帮大家买房,但此时总有人看不明白。国家不出调控政策前,大家就疯抢房子,而等到相关政策出了,可以买到相对优惠的房源时,又拱手让出了机会,把它留给了别人。  国家每次调控,大家都在观望,后来就只能羡慕那些当时果断买了房子的人,让一次次可能变成了不可能。或许在2009年年初,我们之中的不少人面对打折楼盘没有出手,后来却买了涨价的楼盘,那么这次,我们不要再重蹈覆辙。国家每次调控都是暂时的效用的,利空出尽就是利多。就好比股市从1000多点到6000点的变化,那时1000多点都是利空,那时看多的人都非常富裕了。  太多的时候,我们为自己买房,却总被他人左右。2008年调控时,还记得那些让大家一直观望的论调吗?现在这样的话又不绝于耳。买不起了,房价又涨了——没有房子了,我们苦恼——我们要拼命买。可是能买到了,价格优惠了,我们又驻足,把机会留给别人!  越是调控,越是购买的机会。当别人恐惧的时候,你就要贪婪。只要经济条件允许,若是自住,一旦房价松动,出现股市中所谓的“盘整”(注:指价格在一段时间内波动幅度小,无明显的上涨或下降趋势),自己心仪楼盘的售价达到预期,抓紧买!在我国经济仍处上升发展阶段时,房子依然是最具保值性的产品。后悔的,都是以前没有买房的人!     买房顺势而为,中央断臂似的调控不易。这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代,关键看你如何把握!  ... []
2010-07-17 摘要:  风度天城负责人席彬:东西南北方便互通地铁要是通了,首先会带来交通上的便利, 平时坐公交和出租车的上班族, 出行会更愿意选择地铁。地铁比路面上的公交车和出租车快捷多了, 从北郊到长安, 不用一个小时即可到达。 相比现在, 南北来往的车辆比较多,还算方便, 但是要到西郊、 东郊、 北郊这几个地方去,就不是很方便了, 有的地方甚至没有直达车,等将来1号线、 2号线、 3 号线一直到 6号线连通后,东西南北来往就方便多了, 也省去了因为没有直达公交而间接转车的麻烦。  捷瑞新时代销售经理  地铁可以作为一张城市名片地铁作为一张城市名片,可以增加陕西及西安人的自豪感。全国已建地铁的城市不超过十个,并不是说城市越大,就可以修地铁。西安是一个二线城市, 跟北京、 上海、 广州这些大城市比,并不是一个很大很发达的城市,还有比西安更大更发达的城市。但是西安已修地铁了,明年就要通车了。大家就会觉得, 我们西安有地铁了, 生活在西安真不错,做西安人真自豪。  裕昌·太阳城策划田巍:选择物业的关键是楼盘的综合品质有没有地铁与房子好不好卖有一定关联,但并不是必然, 地铁建设对于房地产建设来说只是一种催化剂, 因为购房者选择物业的关键是取决于楼盘的综合品质, 包括交通、 小区配套、 周边环境、 物业管理等多方面的因素。  21世纪区域店长王华奎:地铁开通 更需要市民提倡环保、 低碳的生活方式地铁的开通将大大方便了人们的生活、提高生活质量这是不言而喻的现实。坐地铁不像我们现在坐公交车,常常在紧张时刻出现堵车的状况。沿地铁带肯定会带动各类商业的发展,这样以后无论是吃的、 穿的、 用的都会非常方便。但是地铁的修建并不是百利而无一害的。 西安是一个文化古都, 埋藏在地面下的文物因为地铁的修建肯定受到一定的损害。 另外, 地铁的修建也会引起地面洼陷的问题。 这就更需要我们提倡环保、 低碳的生活方式。  西安财经学院的某教授也分析认为: 西安的城市轨道交通建设, 直接导致了城市人口的分布变化, 其建设和开通运营, 大大促进了沿线地区的住宅建设, 大批居民由中心区域迁往边缘区域及近郊区的大规模新建居住小区, 即将给城市带来新的活力。  西安地铁公司安装科科长毋铁卫地铁价值充分体现还需时间从国内一些城市的地铁经济来看,地铁对于城市的发展包括城市的拓展都起着非常大的推动作用,城市未来的发展特别是居住区也会沿着地铁发展的轨道来进行延伸。另外, 我觉得地铁效应也有它的阶段性, 比如在地铁规划公布后到开工前是一个阶段,在这个时候沿线楼盘可能会有小幅的上涨。而地铁站点确定后到开工建设这段时间,可能是地铁沿线地产项目涨幅最快的一个阶段, 最后一个阶段就是地铁正式运营后,他的价值会随着这个城市的发展、交通的日益拥堵而逐渐显现。因此,这时候沿线楼盘就是一个逐步增值的过程。  中铁一局十二公司项目副经理王民每平方米上涨近千元不足为奇从西安目前的地铁经济来看, 我觉得还不够热,很多西安人还没有认识到地铁的价值。因此, 即使地铁一、 二号线已经开工建设, 但周边房价与整个西安市场情况相比并未出现大幅的上涨。未来两到三年内, 楼盘因此每平方米上涨近千元不足为奇, 市民也愿意 “买单”,因为他们更看重地铁时代所带来的价值, 在时间与财富的共同充盈下, 市民生活将因地铁而精彩。  白领丽人高琳  绝对可以向 “匆忙” 说拜拜  对于地铁的开通, 我很激动。我和妹妹住在北郊, 可工作单位却在南郊小寨, 每天往返于南北郊, 很疲惫。等到明年 2号线开通, 我就可以不用起来那么早了, 回来早的话,还可以自己做饭吃。坐公共汽车到小寨至少要花费40 分钟, 即便开私家车也需要 20 多分钟。而乘坐地铁只需15分钟即可到达,每次出行节省25 分钟,一天下来节省出的时间可以分配到工作、 学习、 休息等各个方面,这种生活方式绝对可以向 “匆忙” 说拜拜。  西安搜房论坛网友会飞的鱼  地铁是一种文化  地铁的好处大家可能都知道很多了, 但是我觉得地铁也是一种文化。比如巴黎的地铁,吸引乘客的不仅是交通的便利, 更是活跃于地铁沿线的商业经济和文化。据我了解, 巴黎地铁站中设立的 “商业点”就有八百多家, 饮食店、 书店、 服装店、 照相馆以及免费报纸供应处应有尽有,还有数以千计的各类自动售货机。  如果西安的地铁沿线能够做得像时尚地下商业街那样, 说不定也是一种特色。 另外, 如果地铁出入口商业不够吸引人, 那么就很难形成商圈。 总之, 地铁的效应很大, 所以地铁的经营管理就显得很重要。  ... []
2010-07-17 摘要:  买到了实惠的房子,等到住的时候也能称心称意吗?不一定,有人形容赠送面积多的楼盘是:看起来很美,买起来划算,住起来可能郁闷。因为赠送面积的背后,常常隐藏着各种问题。LOFT,产权问题总是有些纠结    记者在日前做了一番调查,目前市场上的LOFT产品,有八成都是非住宅用地,产权在40-50年之间,有的产权能分割到户,但更多的属于集体产权,只有单个的租赁权,如果自住、出租问题都不大,但是转让的话,不单会遇到困难,而且也很复杂,处理不好往往会出现纠纷。    另外,由于土地性质关系,往往水电是走商用途径的,价格与民用的大相径庭,实际居住成本上升,要提前做个心理准备。爱好烹饪的购房者可能会郁闷一下,非住宅用地的LOFT,往往都不能接入管道煤气。  挑高公寓,考虑了总价 却忽视了装修成本    夏先生是记者的朋友,拿到了新房,欢天喜地准备装修了。找来师傅估价,比他预期要多好几万元钱,究其原因,挑高户型自己做隔层,还必须买两个楼梯。    “我当初买的时候,就是看中了挑高的设计,却没想到装修成本这一层,现在算起来也是一笔费用呢,呵呵。” 夏先生告诉记者。  对此,记者征求了双赢机构研究员侯先生的意见,他说:“购买该类产品的客户中,相当一部分是年轻人,他们中有很多人之所以选择这类产品,与他们经济基础相对薄弱有直接关系,虽然他们考虑到了总价问题,却忽视了装修上的附加成本。该类产品交付时,上下层隔断开发商一般不会做好,要业主自己做,其实也是一笔不小的费用。而且如果做隔层,得看具体层高情况,层高低的做成隔层,会感觉非常压抑。”可变户型,变出的是宝贝还是鸡肋?    最近某热销楼盘的户型,引起了业内的广泛关注。焦点就在捅穿地下1.1米的夹层,变成5.5米层高,有相关律师指出,在购房者装修时,该夹层究竟能否捅穿还有待查证,并非购房者想捅穿就能捅穿的,这点不知道开发商事先有没有考虑到,如果不合法,那么吃亏的还是购房者。    网友“安”先生的亲戚买过一套两房变三房的房子,扩容空间的进深为3米乘以3.3米,之前也考虑到房间会不会太小,但是开发商说可以做成卧室,大床也能摆。装修后才发现,大床放在里面不但挤,而且因为门窗的限制,放置起来有些别扭,影响了实际使用,更影响美观。    记者之前也听闻许多类似的案例,房间包起来以后,因为种种原因,最后只能做了储藏室。而有些在施工的时候,遭到物业的强行拆除……一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠送面积甚至常常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说,规划局对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法有严格限定,超过8平方米就要按全面积计算。  综合自身实力和需求,避免“送”而“过敏”     每逢楼市调控之时,开发商要么打折要么“送”,相对而言,开发商更愿意以“送”的方式,让利于购房者。完成公司年度销售任务的同时,维护了品牌形象,更维护了老业主们的利益,可以说是皆大欢喜。    对购房者而言,即使楼盘价格不降,但只要楼盘实际得房率提高,就能得到相应的实惠。在目前的市场行情下,一定会受到来自刚需购房者们的追捧。    只要理性辨识,区分出是楼盘宣传的噱头,还是实际的奉送,避免一些盲区,购房者们依然能够选到称心称意的房子,看起来很美,住起来也舒服。  ... []
2010-07-17 摘要:  LOFT 、挑高公寓、可变户型 ,依然大热    “风声”一 6月26日:“绿城系某楼盘开盘,购房即送车库,一楼赠超大地下室……”     “风声”二 闲林某盘:“活动期内购房可送教育券,子女就读幼儿园和小学的,可免一定数额学费,无就学需求可在房款中抵扣。”    “风声”三 城西某楼盘:“凭VIP卡可享三重优惠大礼包,认购140平方米以下户型享受定金2万抵5万优惠……”    每当楼市进入调控期,购房者们就很“纠结”,买还是不买?楼市价格何时探底?其实每一次,底部在哪谁都无法预知,只有价格被重新拉起来的时候,购房者才恍然大悟。调控已满三月,当年的“明折暗送”现象又开始逐渐浮现,类似的宣传似曾相识,再次吸引住了购房者的眼球。  但在“送面积”、“打折扣”时买房,除了要图实惠外,还得考虑与自己需求的匹配性、该楼盘未来的抗跌性、“送”背后的陷阱……避免削足适履最后得不偿失。买房,还是要挑适合自己的。  LOFT,挑高公寓,可变户型,冷市中依然大热    风向一 6月27日,萧山金凌  蓝色港湾开盘,魔方可变户型吸引眼球,4小时房源即告售罄。    风向二 6月26日,绿城  翡翠城多层法式公寓开盘,购房送车库、一楼送地下室,当天预定率近60%。    风向三 6月20日,九堡罗兰春天推出292套房源,其创新LOB户型吸引众多购房者,当天预定逾百套。    经过2008年楼市一役,开发商们仿佛已经学“聪明”,拼了命地研究户型产品,以确保自己在楼市风浪中屹立不倒。从近期开盘情况来看,现在这类房产品正逐渐走俏,“送”成为当下开发商们不约而同的促销宣传手段,也成了购房者争相追捧的原因之一。    秦老师:4.79米层高,实际居住空间比重大    秦老师是浙江工业大学小和山校区的教授,“我关注UN公社好久了,就在我们学校对面嘛,最近样  板房弄好之后,我带着老婆去看了一下,4.79米层高,实际居住空间比重大,二楼的卧室也不会很矮。我在市中心有套老房子,现在在小和山授课,环境是好,就是每天路上花费时间太多了。边上买套LOFT,性价比高,住得也舒服。”    X大姐:“建议你买的话也买一楼,送的地下室面积多很划算”    在某楼盘开盘现场,记者在一旁观望,一位大姐过来热情搭讪,“你买了吗,打算挑哪套?我们住在翡翠城一期的,看了样板房我们又买了一套,他们送一个很大的地下室,而且是有采光的,建议你买的话也买一楼,送的面积多很划算……”    阮先生:双层挑高露台,可变飘窗,可惜就是还没开盘……  本刊读者阮先生一直在萧山工作,最近考虑买房,经常在各处看盘,之后就打电话给记者,总要对楼盘评头论足一番,不是对户型不满意,就是对价格不满意,总而言之一句话,性价比低。前几天又打来,他说:“这几天我又看德圣博奥城的房子,双层挑高露台,可变飘窗,我觉得有点LOFT的意思,可惜就是还没开盘,如果价格合理,可能我会买它。”挑到实惠的,阮先生连语气都变了,呵呵。  都说“送”得多, 附加值就“高”LOFT性价比高、投资效益好,对许多购房者具有较强的吸引力,尤其是市场遇冷的时候,购房者更加谨慎与理性,LOFT作为性价比较高的楼盘之一,在这个时候格外“抢眼”。  风格A 4.79米60m2≥90m2   风格B 50万得情调两房  非常价格  LOFT,一层面积变成两层空间  价格一般在50-80万元之间    4.8米左右的LOFT小户型相当于上下两层,得房率很高。60平方米相当于110平方米的使用面积,在价格上也比较划算,相比动辄百万甚至几百万元的总价而言,LOFT的价格一般在50-80万元之间,购房者压力更小。    庭院深深冯总向记者表示,LOFT由于其层高灵活,空间变换自由,可将一层面积变成两层空间等特性,很受一些白领青睐。  挑高公寓,具备LOFT气质  如果设计得当,或许能做出五房两卫    阮先生说的楼盘在钱塘江以南,萧山区与高新区交界处。据开发商介绍,该楼盘虽为纯高层住宅小区,但由于双层挑高露台、可变飘窗、花池等等大面积创新空间的精巧设计,不计入销售面积的使用空间多达20平方米左右,如果设计得当,或许能做出五房两卫。目前楼盘还未开盘,已经引来不少购房者的关注。    “空间运用挑高设计,住宅的室内空间因此而变得生动活泼富有情趣,能够较大幅度提升常规公寓住宅的品质。”记者做建筑设计的朋友曲雷说道。    对于此类产品,记者还采访了尚锐地产总经理李伟国,李总告诉记者,首先挑高空间感觉比较上档次。而挑高型公寓不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率,一层可作一层半甚至两层用,譬如4.9米挑高南北通透房型,60平方米隔成两层后,相当于95平方米,可以实现三房两厅两卫一阳台,在总价上就很有优势,而且有些购房者就会冲着这点下单。    可变户型,看我三房变N房  85平方米可以做到105平方米    6月20日,九堡的华鸿  罗兰春天首次开盘,推出292套房源,均价约15000元/平方米,当天预定过半。    除了定价相对理性之外,应该说户型是最吸引购房者的了。4.4米的层高,购房者只要装修时捅穿地下1.1米的夹层,5.5米层高装修成2层。85平方米可以做到105平方米,超高的实用面积让许多购房者行动了。对此,罗兰春天营销总监方杰洁表示,这样的户型设计今后恐怕很难做到,购房者都很有眼光。  “像这类产品,除了我们之外,目前杭州市场上蛮多的,下沙柠檬郡、九堡多立方、老余杭容园、萧山金凌  蓝色港湾……但是这些项目都是批得比较早的,以后这类产品估计很难得了,对于购房者来说,还是能得到一定的实惠的。”同城印象丰经理如是说。  ... []
2010-07-17 摘要:  新政影响了购房者的购买欲望,但是刚需们仍需找到机会下单。高“得房率”、低总价的小“户型”房源,依然是刚需和投资客敢于下单的抢手货。而在政策高压线下,“村留用地”这类“非主流”房源,最近有了抬头升温的迹象。  购房者在下单时,尽量要多结合当前的一些政策,这将更利于优化购房方案。例如,继宁波、北京之后,杭州很有可能出台限制酒店式公寓的相关政策,如果政策仅是对尚未获批的项目进行限制,对之前的不进行扼杀,那对于正在销售及已经获批的酒店式公寓,反而是一个利好。像这类信息,购房者还是应当多加留意。  遇到合适的价格、合适的地段、合适的户型,部分购房者的购房欲望,依然会被激发。6月九堡新开的罗兰春天、相江公寓以及本文中的案例,都再次印证了这一点。如今这类成交活跃的楼盘,是否适合自己的需求,下面就LOFT等户型,进行专案分析解读。  ... []
2010-07-17 摘要:  高“得房率”、 小“户型”、低“单价”、非“主流” 为何吃香?    “我房子买好了。YOU盘时代LOFT,开盘那天去定的,价格13000元/平方米,总价60万元左右,算便宜吧。”     “想不到你这么快就把房子解决了,人家看了半年还没买好。”    “机会呀,要买房倒真可以挑挑看哦,这种‘村自留地’的,或者现在有些商品房的小户型还送面积,都还行啊。”    “现在下单的都是像你那么会挑的吧。”    “呵呵……”     新政实施已满三月,杭州楼市成交量明显下降。在淡季成交仍然活跃的楼盘,我们可以仔细地想想并且分析一下,到底哪种楼盘成交比较活跃,哪些是真正的“抢手货”,成为购房者们优先的选择。  不过金无足赤,再好的楼盘也没有一个是完美无缺的,如同量体裁衣,适合的就是好,不适合的再好也没有用,就看购房者看中的是什么。接下来,记者带大家细细解读,为当前置业作一些依据和参考。  抢手货Ⅰ:高“得房率”、小“户型”  超高“得房率”:二房可变三房 首付30万元左右    已经到了谈婚论嫁阶段的应先生,一直想买房,以“方便”找女朋友。上月他买了同城印象的房子,这个楼盘最吸引他之处,就是二房可变成小三房,建筑面积80平方米左右,单价每平方米万元上下,首付没超过30万,刚好能承受。    “现在的女孩子,一听说你还没房子,10个里面8个就跑了,我等于是给自己弄张‘交友许可证’。”应先生自我调侃道,其实对于买房子他“纠结”好久了,这次总算尘埃落定了。    小“户型”:总投入小 作为过渡性居住    在同城印象容园开盘现场,刚毕业两年的张先生说:“相对于大户型来说,小户型的低‘总价’拥有总投入小、按揭压力小的优势,作为过渡性居住再好不过。其中B1户型赠送的面积折算下来确实优惠,值得一买。”    看来低总价的小户型打理方便,深受当下购房主力军的青睐。  抢手货Ⅱ:低“单价”、“非主流”房源  楼市狠招频出,招招指向商品房,除了一些性价比楼盘尚有机会,剩下的机会,更多地留给了一些“村自留地”项目。  “留用地”:留着了好地段、好“钱景”    “买了我们楼盘的那些购房者,开心死了,尤其是买了底楼商铺的。不是被银行租走,就是被移动公司包了,我真后悔自己没有坚持筹款买下一间。”前些天,记者遇到西溪某“自留地”项目的销售经理,他们的项目早已销售一空,如今大部分商铺都已开业。    该项目的地理位置很不错,在留下镇中心。当时许多人认为该项目是“村自留地”,虽然价格便宜,但还是要考虑考虑。没想到“失之毫厘,差之千里”,如今境遇已大不相同。    “留用地”:“价格便宜比什么都好,否则我们买不起啊”    “‘村自留地’也是合法的,对我们来说,价格便宜比什么都好,否则我们买不起啊。” 7月3日,YOU盘时代开盘现场,有一对已经退休的大妈大伯,他们的考虑是,买个小户型自己住,市区的老房子,给年轻人腾出来,这样婚房就有了。    记者在现场观察到,很多购房者对楼盘价格和户型比较满意,认为自住还是划算的。   介入准则:   调控时期入市 性价比and易购买    高“得房率”、低总价的小“户型”楼盘以及“村自留地”项目,因为较少受到新政影响,成了刚需们的购房首选,开盘当日通常“畅销”依然。看得见的性价比:同一地段 便宜30%   为了避免房贷给生活带来过重的压力,网友“嬷嬷”咬了咬牙,在城北买了“村自留地”项目的楼盘,48平方米,首付五成,剩余贷款10年还清,每月还款基本在2600元左右。“我看中的是这个地段,周边商品房在17000元/平方米以上,我买的才8500元/平方米,便宜一半呀,而且它是有商务、酒店、休闲娱乐的整体规划的,到时候配套肯定不错。”“嬷嬷”告诉记者。  对此,尚锐地产总经理李伟国也表示,“村自留地”项目,性价比还是不错的,尤其新政策以后的“村自留地”项目还值得买的,毕竟价格相差很大。  不因贷款而“卡壳”:贷的是个人消费款     “其实我之前已经买了套房,新政下来了,我的款子压在银行一直贷不出来,最后只好解约。以前买过几套房,都有贷款记录,现在银行都不大贷得出款,只好来买这类房了。”    在某村自留地项目楼盘样板间,柴先生这样告诉记者。    由于这类房子的合约属于租房性质,贷款属于消费类,因而没有受到政策限制,只要个人信用良好,放款一般不成问题。如果是因贷款问题“卡壳”买不了房,也可以考虑这类“边缘化”房源。   选购技巧:   好“货”也会有瑕疵 读“楼”千遍也不厌    上一轮楼市调控,众多楼盘频频向购房者招手,给予了极大优惠。不过优惠的背后,也被曝光了不少问题,这一次情况会是如何?不管历史如何演变,作为购房者,任何时候都该读“楼”千遍也不厌。高“得房率”、小“户型”:空间有限,缩减家具尺寸?    市区低“总价”楼盘,往往意味着户型较小。宋先生最近在烦新房的设计,买的是典型70/90政策产品,“小三房”每个功能空间都比较小,可每个空间都必须设计成卧室,有个房间忒小,进深勉强3米,放5尺的床,还要放衣柜,空间实在不够。    最后设计师建议,将衣柜尺寸缩小一些,以满足功能要求。可以说,最后在能够使用的情况下没有一点多余的空间。    因为空间有限,有些小户型在保证大的使用功能前提下,牺牲了一些小的使用功能,曾听闻有的厨房不能采光通风,最后使得燃气无法使用。  低“单价”的“边缘化”房源:电费水费太昂贵了    记者看到某论坛一则《大家不要租住xx国际公馆!》的帖子引起众网友关注。原帖说该公馆房型条件都不错,就是电费水费太昂贵了,由于土地性质是非住宅类的,电费水费都是收1元一度……”除了这类问题,某律师事物所的陈律师指出,由于购房者签订的是“长租”合同,因此在购买村留用地项目时无法申请住房公积金贷款和商业贷款,在实际操作中,通常以个人消费贷款的形式办理,目前执行利率是6.22,相比基准利率要高出1个多点。  “村留用地”项目这类不受新政波及的“边缘化”房源,目前市场上还真不少,大多建成LOFT、酒店式公寓、单身公寓等类型。由于价格相对较低,贷款走消费贷款途径,所以某种程度上,它具备性价比高而易购买的优势。但是,其中也存在一些问题,购房者一定不能忽视。  ... []
2010-07-17 摘要:  而锦天房产的总经理郑燕明则表示,“多关注楼市,多做功课。调控政策最近动态万千,要时刻把握时机,同时还要关注房企走向。从某种程度而言,很多大的上市房企对楼市的影响很大,比如现在部分房企出现的‘转行’,主攻方向从房产向基金方向转移,还有裁员等大幅度的人事调整等,都在一定程度上预示着楼市转变的信号。”   这些话,让有些雾里看花的我们,似乎嗅到了一些什么,在降价高歌猛进的今天,我们该何去何从?  【编后】“一跌到位”尚需时日 把控三大动态及时出手从楼市几年的轮回走势中,我们不难发现,从“一家发难”到“八家开花”,大概需要3-6个月的时间,在这段时间内,我们要保持高度的警惕性,追随“炒房客”的脚步,分析现在是否是低价买入的时机;对各大上市房企的动态,诸如经营方向的调整、内部人员的调配、最近拿地的频率,分析是否拐点将现;在“政策市”之下,随时关注中央的决策,把握瞬息万变的信贷机制等,都是准确把控“杀跌”先机的关键。顾城有一句话,“黑夜给了我一双黑色的眼睛,我却用它寻找光明。”在乱象丛生的楼市,抽丝剥茧,寻找变中精髓,洞察先机,将视角精准化,需求理性化,分析透出化……这样,何愁不能成为“一跌到位”的首批受益者?  ... []
2010-07-17 摘要:  中国指数研究院副院长陈昇表示:“任何时候都有可买的房子,任何高歌猛进的时候都有陷阱。在折扣风弥漫,乱象丛生的楼市也是如此。在我看来,如果房产项目本身质量牢靠,企业在社会上的诚信度受到认可,项目自身的规划,乃至于区域规划都符合你的预期,那么就及时出手吧。这样的房子,70%是不可能买错的!”而后他又表示,“在这个博弈的时代,开发商和购房者,各退一步,海阔天空。”... []
2010-07-17 摘要:  房产国际交流引发全国媒体关注  随着 2010 陕西房产国际交流活动的火热进展与即将收官, 活动赢得全国媒体的广泛关注。  打开百度搜索, 中国网、 上海东方房产网(东方早报) 、网易新闻中心、 西安房价网、青岛晚报、 新民网 (新民晚报) 、 西安新闻网、 搜狐焦点房地产网、地产中国网、 中国房产网、新浪博客等各大门户网站和专业网站, 对2010 陕西房产国际交流活动纷纷在重要位置做了转载。  特别是 《青岛晚报》 和青岛国际交流中心对此活动特别重视,专门在网站上进行活动宣传与推荐,对陕西地产界首次提出并倡导的国际地产交流大加赞赏。记者远在青岛的一位大学同窗打来电话,想了解“陕西房产国际交流活动”的进展情况, 他说是从 《青岛晚报》 经营中心的网站上, 看到西安在搞这个国际交流活动。 《青岛晚报》 受启发, 目前准备联合青岛国际交流中心, 共同发起青岛房产国际交流活动, 学习陕西的成功经验,并想借此机会和陕西开发商相互交流学习。  其实,这并非记者接到的第一个电话, 在这之前,已经有不少来自兄弟省市的电话,也在咨询相同的问题, 最主要的是关心开发商和业界人士对此活动的关注度, 并且提出欲在兄弟省市同时组织开发企业, 一同前往俄罗斯, 进行地产国际交流。  陕西国内首倡规格旨在全国效仿  首届地产国际地产交流活动虽倡导于西部, 启动于房地产市场国际化程度并非最高的陕西, 但其开局就棋高一筹, 旨在做全国效仿的国际性地产品牌活动, 至少要在全国范围内引发热议。  这正如西安高科(集团) 公司副总经理胡炘所提出的指示或叫建议,“2010 陕西房产国际交流活动”要重新树立一个陕西地产的活动品牌,特别是其“国际房地产高端论坛”,要做出更高的规格, 达到一个更高的新高度, 能代表陕西房地产的真正水准, 借此向国际地产界推出一批咱们自己的具有国际视野的开发企业, 让这次国际地产交流活动做到并成为陕西房地产接轨国际的舞台与平台。在此基础上, 做了第一届, 还要做第二届、 第三届……目前, 此次活动的影响力已做到了在全国房地产上开始效仿的第一步。  成功的国际交流“走出去” 也要 “引进来”  走出去,仅仅是陕西房产国际交流成功的一半, 能在此基础上“引进来” ,让国际地产界人士也学习学习陕西的房地产开发经验, 两者实现高度的有机融合,这才能称之为成功的国际交流。  持这种观点者, 不仅从 “走出去” 的立场与观点上考虑事情, 更从更高的层面上考虑问题, 并给予了很高的期望与厚望。  在接受《西安晚报》 、 《西安精品购房指南》 采访时, 高新地产总经理助理、 销售分公司总经理张苇告诉记者, 在住宅建筑方面讲究 “中学为体, 西学为用”, 我们仔细梳理了中国传统建筑文化和西方建筑文化后,发现在西安这个十三朝古都秦汉唐建筑魂魄所蕴含的大气、 雄浑、 庭院空间、 居住伦理以及对自然充分尊重后的 “天人合一” 观念, 更能契合西安人的居住内涵需求;而西方建筑,更具有人性化, 虽然与宗教关联很大, 但一般是从人的角度出发, 也就是在居住舒适度方面更胜一筹。  在这方面,西安紫薇地产品牌总监左英的观点也是其中之一。 在接受《西安晚报》 与 《西安精品购房指南》 记者采访时, 左英告诉记者, 俄罗斯确实是个建筑艺术的王国,特别是圣彼得堡, 整个城市简直就是一座艺术的殿堂。同时,从国际化程度来讲,俄罗斯又有其一定的局限性, 国际化程度并不是很高。之所以这样说,是因为俄罗斯的建筑风格虽然能塑造庄重典雅伟大高尚的气氛, 但传统建筑符号形式相对单一,且知名的大多是公用建筑,不太适合用在住宅建筑上。不像中国, 特别是西安,是一个包容性很强的城市, 不仅有几千年的历史文化沉淀, 也是个建筑风格多元化的城市。 因此, 如果纯粹地说国际化, 俄罗斯人、 俄罗斯的开发企业, 应该到西安来看看, 在建筑风格方面互通有无, 相互渗透, 以便营造出更加国际化的东西, 及早探索西安建设国际化大都市的国际建筑。  大品牌效应提升档次  大人物出席体现论坛规格更广泛的关注, 大品牌的参与, 极大地提升了本次首届陕西房产国际交流活动的规格与品牌效应。  对于此次陕西房产国际交流活动,西安高科(集团) 公司、 紫薇地产、 恒基兆业、 天地源、 高新地产、 高科房产、 联华合生 (香港) ?汇诚、 易道郡?玫瑰公馆、 灞 1 号、 雅荷地产等, 诸多在陕的知名企业和大品牌开发商十分关注, 并给予了极大的支持, 同时也提了许多宝贵意见与建议。  另外,本次首届陕西房产大型国际交流活动也得到高新区管委会、 灞生态区管委会、 曲江管委会、大明宫改造办、 经开区管委会、 国际港务区管委会、 国家民用航天产业基地管委会等单位的大力支持。  相信本次首届陕西房产的国际交流活动, 在如此之多大品牌企业的参与下, 定会提升活动的国内档次。  与此同时, 更高规格的国际地产论坛, 不日即将在建筑艺术的殿堂之都俄罗斯举行。大人物的出席, 方显陕西房产国际交流活动首届的规格。  陕西省西安市相关政府部门主要负责人、 西安高科集团、 西安日报社、 《西安晚报》等相关领导,俄罗斯航空航天大学校长、 莫斯科市相关政府负责人、 俄罗斯 《论据与事实》 报社总编辑, 以及在陕知名地产品牌代表、 俄罗斯地产公司代表, 中央电视台、 凤凰卫视等大腕级媒体代表, 将出席国际房地产论坛, 彰显论坛的国际性规格。  俄罗斯, 建筑艺术的殿堂, 正向陕西房地产界招手, 大品牌、大腕级部分代表,近期将赴俄罗斯,参与国际交流并出席中俄房地产高端论坛, 领略 “世界第八奇景”之一的建筑群克里姆林宫、凡尔赛夏宫和革命胜地红场建筑风格和历史文化,考察学习俄罗斯著名的房产项目“波罗的海明珠” 等。  ... []
2010-07-17 摘要:  九堡成了降价多米诺骨牌的第一张,楼市博弈的气氛变得空前紧张。众多开发商此刻作何打算?此次降价,他们准备好了吗?  多米诺骨牌效应初显 下一张会是谁家?  泊林印象有望年底开盘,价格现在说言之过早,还是看市场走势吧。  ——德信地产 营销总监 路双全  目前市场还不是很明朗,现阶段主要是在产品上下工夫,价格走势还需要再看看。   ——冠宇置业 策划主管 王雅琪……    说起自家楼盘的后市价格,开发商的话说得滴水不漏。也是,老王卖瓜,怎么可能自贬身价?从2008年到2010年,楼市似乎一直处在循环的怪圈之中。而今循环开始,我们如何从过去的轮回中,提早一步发现降价潮水将至的信号?  楼市走向恍如昨日 电影回放洞察先机  2007年,迷惘;2008年,惊悚;2009年,疯狂!2010年,降价风潮真的来了吗?看看走过的“轮回之路”,也许会有一丝启发。  历史剪影之一 又是万科!    2008年9月,万科打出7.5折的招牌,这犹如一个降价的信号弹,炸醒了价格高居不下的杭城楼市。信号追踪:    万科第五园、城花新园、花园小城三个新盘陆续上市,实际价格与此前预报价相比下降近20%。与2008年相似,万科此次降价,推倒了深圳楼盘降价的多米诺骨牌,引领了整个深圳房价的大幅下跌。小编说法: 上市房企引领降价风潮,从2008年至今,循环往复。    历史剪影之二 3-6个月内拐点将现?    从2008年万科降价起,楼市步入了长达5个月的博弈期,直至2009年海天城7折,打破了楼市尴尬的冰冻期。信号追踪:  半年之内新政还将发挥效力,楼市的走向将会进一步明朗。——中国指数研究院 副院长 陈昇    3个月后,房价形势会进一步明朗,可能小幅回调。 ——高兴控股集团 董事长 高长虹     不少业内人士表示,3-6个月之内,楼市拐点将现。这与2008-2009年间,楼市冗长沉闷的尴尬周期,基本相同。  小编说法:3-6个月,时刻把握楼市脉动,杭城折扣战的号角,极有可能在此期间吹响。     历史剪影之三:可以考虑了 多做做功课吧!    2008-2009年,杭城楼市进入博弈期。大量房源堆积,看房的人却始终络绎不绝。海天城一降价,需求一触即发。  信号追踪:  丽江公寓、领骏世界、自在城,来看房的人依旧很多。锦天房产的总经理郑燕明、万孚置业的副总经理章金国口风如出一辙:“房价尚未到冬天,不过可以多做功课了,不要停下看房的脚步!”与此同时,冠宇置业的策划主管王雅琪、圣奥集团的市场部主管林庆鸿等业内人士纷纷表示:“可以看起来了,20%的下滑幅度可能真的会实现!”  小编说法:不要停下看房的脚步!在3-6个月的博弈期中,关注自己的需求,有合适的,及时出手吧!     在“3个月内有无买房打算”的调查中,79.5%的人毫不犹豫地选择了没有打算,20.5%的人表示有买房的计划。有趣的八二开,似乎也印证了轮回中的种种巧合。那现在是否可以入手,买房又该注意什么?... []
2010-07-17 摘要:  在政策变天楼市变脸的今天,我们不禁要问,下一个吹响降价号角的楼盘,下一个打响降价大战的板块,是哪里?   无法逃脱的“轮回魔咒” 九堡为何总是你?    历次的降价,九堡为何总是先拔头筹?曾经的青年置业名片,随“城市东进”、地铁进驻,房价水涨船高,产品从毛坯房向精装修,从小户型到改善型发展。演绎为均价近20000元/平方米的投资热土,这将大多数刚需者挡在了门外,    如果说投资型需求是流沙,刚需则是片片的灌木丛,巩固着楼市景观,只可惜该区域根基不稳,灌木丛较为稀缺,强劲的调控之风一吹,遍野流沙的九堡,自然是首当其冲地遭遇了寒冷。    “之所以成了折扣之星,是因为打折还不是大方向!”某开发商的QQ签名令人玩味,很多人也在思索着,下一个降价板块会花落谁家?!  投资热土成惊弓之鸟 下沙成了直降热门    《证实:世茂江滨花园一线江景房低至8.5折!》——7月2日,杭城某知名媒体的头条,再度震撼了楼市本已脆弱的神经。领跌杭城,又是九堡!8.5折,又是下沙!这些“温州城”,房价接连“跳海”。   “价格跳水,下沙肯定是第一个,江滨花园的例子摆在那了么。”“蓝色港湾开盘价大概6000元/平方米,比周边低了20%左右,我看下一个是萧山!”“颐景园这次最低价才9723元/平方米,丁桥这次降价,看来是实打实的!”……  关于下个降价板块,众人交口热议。根据参与调查的2245人表态,43.2%的人选择了下沙,32.7%的人选择了萧山,还有24.1%选择了其他各板块。保利  东湾近期“存5万抵25万”的“跳楼”折扣,更让人们嗅到了一丝端倪。投资型需求较为旺盛的滨江,选择率较低,大多数人的理由是“无房可供”。  ... []