房市即将进入“沉默的十年”

　 　 日本杯具的简单复制,房市即将进入“沉默的十年”
　　
　　
　　 中美都是杯具制造大国。景德镇瓷都的杯具制造水平遐迩闻名,出口创外汇最拿手。美国制造日本牌的杯具的水平举世闻名，汇率战最拿手。我讨厌中国的历史老师,因为他们教出来的学生大多患有“历史健忘症”。
　　 房市战可能是一场重蹈日本悲剧的经济战的一个主阵地。如果让估计局官员去统计和分析,他会说,没有这回事。我爱中国的小学算术老师,因为他们教出来的学生的计算能力都超过了具有硕士文凭的估计局官员。
　　 客观规律表明,房价堰塞湖可能将房市带入“沉默的十年”。我看不起中国的哲学老师,因为他们教出来的学生大多不相信客观规律不以人的意志为转移的千古真理。
　　
　　
　　 一.日本“失去的十年”是一段即将简单重演的历史,重读历史很有必要
　　 上帝欲其亡,必先令其狂。美帝欲喝啤,令我造泡沫。
　　 米国是唯一的世界霸主，对世界经济拉升十几年后，会震仓洗盘一次，用货币战争把一个主要竞争对手搞垮，然后他再往上拉升。世界经济的庄家是美国，中国只是一个头脑发热的股民，最终的赢家当然是美国。
　　 历史上,在经济上吃过美国大亏的国家有英国(英镑被米元取而代之)、苏联(两霸成一霸)、日本(失去的十年)、东南亚各国(东南亚金融危机)、俄罗斯(石油147美元到34美元遭受重创)。这一次可能想“吃中国”。
　　 目前中美关系的表象与日本“失去的10年”之前的状况有许多相似之处。当时日本的情况是:
　　 1.经济形势一片大好,外资和热钱大量涌入，出口猛增,使美国感到外贸和就业率受到影响。在美国促成的广场协议后,日元先升值后贬值,出口受挫,外资和热钱大量流出。
　　 2.美国把房价作为经济战的主要突破口。日本正俯对炒房炒股的危害性认识不足,大印日元支持炒房炒股,房价收入比高达20,留下被攻击的软肋。通货膨胀和物价大涨后不得不财正紧缩,使得靠巨量资金吹大的房市股市泡沫破裂,负翁与烂尾楼成为二道风景线,一些企业和银行倒闭,经济严重受挫,进入“失去的十年”。房熊市已经18年。18年后的今天,其恶劣影响还没有完全消除。
　　 目前,在中国制造的杯具,几乎一模一样。剧情已经演到中场,后面的发展脉络和结局,凭借历史已经可以预测。
　　 2010年3月2日，曾经定居日本达到25年的全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林,对中国证券报记者说: “上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”“100万元人民币，在距离市区二十分钟的东京郊区，可以买到一幢三居室，而同样的价格在北京的郊区很难买到同样的住房。”潘庆林承认，当年因为日本房价虚高，他回到中国谋求发展。现在国内的房价高得让人震惊。现在他又想回到日本发展了。
　　
　　
　　 二.中美房市战是中美经济战的一部分,只有从中美经济战的全局去理解,才能把握到中美房市战的脉络。
　　 目前,我国高房价严重损伤内需,基建特别是房地产许多是在浪费,出口严重依赖美欧。美国只要通过房价战、货币战、贸易战、成本战、汇率战、定单战、气侯战、农业战,就可以打垮经济的三架马车,GDP就会变成鸡的屁。
　　 西方发动了成本战。由于房地产大跃进，钢铁需求猛增,西方连续每年大幅度提高铁矿石价格,2010年可能再次提价百分50。企业成本大增，不堪重负。这是炒房导致的渔翁得利。美国操纵定价权,石油、有色金属矿价都吃了大亏。
　　 美国发动了农业战,农用钾肥、大豆等,我们都吃了大亏。种子就要受制于人,转基因食品将“被端上餐桌”。
　　 美国发动了贸易战，先有轮胎特保案，后来蔓延扩大,西方其他国家积极跟进。
　　 美国发动了气侯战,图谋对我出口企业征收碳关税,企业利润将下降。
　　 由于美国的主动出击,由于我们的警惕性不高,在许多行业,我们的控制权正在大面积地受到威胁。
　　 中国长期依赖美国需求的世界工厂模式，企业生存已经在很大程度上被美国控制了。
　　 中国买入1万多亿美元“国债”和“债券”，外汇已经在很大程度上被美国控制了。
　　 许多人只看到我国在大印钞票，没有看到我们的印钞票的多少已经在很大程度上被美国控制了。谁控制了世界印钞票的大权，就大体上控制了世界全部印钞机的速度和数量。
　　 我国在股市、油市、矿市、债市、汇市、期市、房市、世界工厂上已经被剥削了数以十万亿人民元计的资金资产？比日本用枪炮夺走的多得多。日本也就掠夺8年，米国的掠夺是长期的，将持续到米元霸主不复存在之时。
　　 美国发动了戳破泡沫特别是房地产泡沫的宣传战。2009年底，美国投资大师查诺斯说中国房市泡沫超迪拜1000倍。他可能是说中国房市泡沫破裂的损失超过迪拜的1000倍。虽然有些过激，但100倍的损失也够惨的了。
　　
　　
　　 三.先升值后贬值是经济战的铁榔头，美国要求人民币升值的举动震惊中国人
　　 2009年9月20日G20峰会上奥巴马说“人民币汇率必须升值，中国出口必须减少。”
　　　　 2009年10月3日，7大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值。
　　　　 2009年10月4日，国际货币基金要求人民币升值.
　　　　 2009年11月13日亚泰经合组织21个成员国要求人民币升值。
　　　　 2009年11月30日，欧盟要求人民币升值。
　　　　 2009年12月31日,《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词，标题是《2010年是中国的年》，说：中国操纵人民币汇率不升值，说：中国剥削全世界。
　　　　 2010年1月，欧洲报纸说“中国出口首度超过德国，中国靠出口拉动降低了中国的失业率，却让欧美失业率上升,中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率。”
　　　　 2010年2月5日，加拿大峰会7大工业国对人民币施压,要求升值。
　　　　 2010年3月11日，奥巴马向中国施压，要求中国进一步向“以市场为导向的汇率”机制过渡。他指出，“在对外贸易中出现赤字的国家需要更多地储蓄和出口，而对外贸易出现盈馀的国家则需要提振消费和国内需求。”
　　 2009年,我们的人民币印得比美元多,应该是人民币贬值才正确呀。说中国房价泡沫很大,同时说人民币被低估,多么矛盾。同样的汽车工人,每小时得到的工资低很多,同样的电器,我们需要花更多的钱,却说人民币价值被低估了。
　　 其实,美国是为了压下中国出口以增加进口以提高就业率,是冲着中国的2万多亿美元外汇储备来的,是想戳破泡沫剪中国的羊毛。
　　 我国通过控制人民币升值留住外资已经身不由己,正俯能做的只有“三个控制”,控制印钞票数量,控制房价,控制股价。
　　 为了应对严峻的国际经济形势，为了""车马炮""的大局，我国将不得不丢卒（房地产）保车（经济）；为预防国际热钱出逃，开始进行与美国的通货紧缩的比赛，已经2次提高银行准备金率，已经几个月减持美国国债，可能就要加息；为了防止房地产泡沫破裂，已经开始调控。
　　 当官的，人在屋檐下，不能不低头；人在江湖，身不由己啊。
　　
　　
　　 四.美国发动了中美房价战、贸易战、汇率战,房地产泡沬可能在经济战中被美国戳破
　　 我国同意人民币升值是死路一条。
　　 目前美国欠我们1美元,需要还给我们人民币6.8元,假如升值到6,只需要还6元。我们吃亏了。
　　 人才移民更多,海外华人不敢海归,裸倌裸商外逃资金更多,因为离开中国时,本来6.8元换到1美元,升值后6元就可以换到1美元,6.8元 / 6元 = 获得的美元增多1.13倍。
　　 目前某中国生产工厂采购、生产、工资支付等成本在境内用人民币支付6.5元，卖得1美元可以转换到6.8元人民币。升值后卖得1美元只能转换到6元人民币 - 6.5元成本 = 某中国出口商亏0.5元。老板就会减产,可能将资金投入最好赚钱的房地产。
　　 升值后如果中国某出口商要涨价弥补亏损,美国进口商采购中国的产品需要1美元上升为1.13美元。他可能转买其他国家的产品,中国某出口商的这块订单就丢失了。在美国具有定价权的情况下,中国产品难以涨价。出口商没有利润空间,出口量必然减少,央行收进的美元减少。
　　 2010年3月,左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币升值1%，利润就减少1%。”所以,如果人民币升值10%，大多数出口企业将倒闭半倒闭,失业率将大增加。
　　 5年前的很多年里,汇率总是8.2,人民币升值到6的话,有的早期进入的外资感到经商环境和利润空间不如当初,产生通货膨胀的担忧,可能逢高撤走。假如15年前有一外商以1亿美元换8.2亿元进入中国,当时半买半送的土地厂房总值已经增值10倍,加上经营利润,有30亿元。如果升值到6,他可以换成5亿美元出走。1亿美元来,5亿美元走,百分400的利得。这其中的4亿美元许多是剥削我们的所得,许多是我们自己抬高地价房价的渔翁得利。
　　 不同意人民币升值也是死路一条,
　　 几十个国家众口一辞,如雷贯耳的指挥令你不从,美国就会恼羞成怒。因为美国许多议员在3月中旬已经联合提议,到4月份可能正式把中国列为汇率操纵国，可能对中国几乎所有产品都征收人民币汇率反补贴关税。产品沒有利润,必然倒闭半倒闭一大批。使你屈服的牌子多得很,独立牌就够了。你看,2010年初对台军售,接见达赖。你想,还有亚克西问题。
　　 中国的货币发行机制是贴紧美元的，基础货币主要是根据贸易顺差和国外投资所增多的美元来增印钞票。你如果坚持这一印钞原则,在外汇减少、引资减少和人民币兑换美元后外逃有所增多的情况下,印钞票就减少,通货紧缩就出现了,到处缺钱,由资金吹大的房价股价就下跌了。
　　 你如果不坚持这一印钞原则,在2009年大印钞票已经导致物价上涨的情况下,再大印钞票,象救房市那样去救出口企业,通货膨胀和物价上涨更明显了,营商环境更差了,外资就会感到羊毛被剪,经营利润空间变小。于是,引入外资减少,外资兑换美元后外逃而留下的人民币更多。无利可图的实业资金只好去炒房炒股,从而为外资逢高出货创造了机会。到这时,抬高房价是搬起石头砸自已的脚就很明显了。
　　 出口企业倒闭半倒闭,成千上万的人员减薪,失业,家庭陷入经济困难,有的交不起房租,有的付不起月供,有效自住刚需减少,于是房租下跌,房价下跌。间接刺破了房市泡沫。
　　 房价下跌,相关股票占半壁江山,股市大跌,企业老板股房全线亏钱,半倒闭的就倒闭了。三角债使得倒闭一个牵动三五个,骨牌效应就出现了。
　　 进入中国的热钱和外资有N万亿元，一旦出走一部分，留在沙滩上的中国投机者们就会渴死，晒死。
　　 政府不能印钞票救市，因为热钱撤走的时候美元兑换后留下大量的人民币，必须加息将这些人民币收回银行，否则物价飞涨,人心浮动。当时,泰国和越南都是大幅度加息到百分一二十。只要加息到百分十，开发商、炒房客和房奴的资金链就会断裂。
　　 那时，有房的抛售，没房的不肯接手。热钱是慢慢撤出的，货币紧缩政策会持续几年。于是，熊市不言底，跌跌不休。 12年前的亚洲金融危机，香港出现几十万家百万负翁。2012年后,我国可能出现几百万家十万负翁。
　　
　　
　　 　五.中美房市战是与货币战同时进行的,其重要考察指标有中美通胀比、房价收入比
　　 美国发动了房市战和货币战。文化人对中美货币战基本清楚。但是,至今能够理解和觉察中美房市战的人凤毛麟角。美国只要轻轻把房地产牌啤酒瓶打开,我们的经济泡沫就够他们免费大吃大喝了。
　　 房价收入比的比较。次贷危机后,美国大力挤压按揭泡沫,把房价收入比4.6下降为4一带 ,每一座楼房都变成一台烧钞机。2005年以来,特别是次贷危机后,中国正俯通过救市托市,放任炒作房地产,按揭泡沫大增,把房价收入比上升到25一带,每一座楼房都变成一台印钞机。
　　 中美通胀比，是指中国通胀倍数与美国通胀倍数之比,揭示中美房价战与印钞战中我国上当多印钞票的事实。
　　 美国的零利率政策，将美元驱赶进中国,是造成中国出现全民炒房炒股炒资源的根源。我国实行外汇管制，米元必须兑换成人珉币才能流通，政府将出口企业的美元和外资的美元收上来，然后发行相应的人民币给予企业，于是我国不得不对应地加印人珉币，所以热钱泛滥、输入通货膨胀。
　　 一轮船货物运到美国,出口商拿回的美元“被上交”,然后做二件事,这些美元半数多去买美债,以这些美元对应印出人民币。中国的实物少了,环境破坏了,人民币多了,通货膨胀了,物价上涨了。美国的实物多了,环境保护了,可支配的美元多了,物价降低了。
　　 多军认为人民币会不断超印,房价会不断超涨,并且指望政府永远会大印钞票托房市救房价，却不知道中国央行总经理周小川的后面站着一个叫做奥巴马的世界警察。美国想刺破泡沫，我国再大印钞票吹大泡沫就会进入“沉默的十年”。
　　 米元弱势是一种“多印钱以吃钱”的剥削手段。米国大幅减息，大力喧染次贷危机，利用各种机会，将大量白纸印成米元，逼人珉币对米元升值，从而将更多的米元赶进我国来买股买房买矿。
　　 2007年后的米国次贷危机，发展为世界性金融危机，恶化为世界性经济危机，导致2008年通货紧缩。2009年，美国中央银行行长伯南克先生的货币政策，让全世界基础货币创世界纪录的增长20%左右，全球通货紧缩变成通货膨胀，经济步入衰退。
　　 米国用1米元纸币，换取我们价值高于1米元以上的实物，我们一亿件衣只能换到一架飞机。一件玩具,美商赚的钱比中商的高10倍。美国再用1米元的债券（白条）回收这1米元纸币。因此，米国事实上有两种货币，米联储印刷的米元和财部印刷的债券（白条）。债务太多无力偿还时，米联储可以直接印刷米元回收财部打出的白条，结果是贬值，事实上就是赖账。有的西方人竞然说我们在剥削。
　　 美国超印钞票这种情况被夸大了，并且制造了对人民币的恐慌。央行上了美国人的大当：既然你美国可以大印钞票，我中国当仁不让，不印白不印，于是钞票印得更多。结果，2009年超印的人民币吹大了房市泡沫。中国高房价催生了经济泡沫，每一栋楼房都成为一台印钞机，房价增加了几十万亿人民币资产。
　　 资本具有避险性，哪里的泡沫大，货币从哪里流出，哪里就会通货紧缩。如果泡沫继续催大，外资就可能流出，至少流入减少，房价股价必然大跌。如果我们不断大印钞票，美国就会用针刺破人民币泡沫。当资金杠杆拉长到一定程度，当泡沫大到一定程度，奥巴马一个普通的言行都可能引爆泡沫。
　　 其实呢，米国只是虚张声势，印钞票没有人们想象的那么多，因为有丧失选票和丧失货币霸主地位的风险，因为人家的房市大跌，每一栋楼房都成为一台烧钞机，消灭了许多美元资产，因为大量资金换成美元进入美国避难。归根到底，美元还是世界上最坚挺的钞票，它的印钞票还是最有节制的。不然，为何全世界的有钱人第一喜欢的总是美元。
　　 通货膨胀的恶果已经危及美国经济和选民生活，2010年2月，美联储上调贴现利率。这是美国通货紧缩的信号，这是美联储回收美元的信号，此后可能加息。美国经济和美元进入了新的一轮上涨周期,美国资本市场和美元指数在同步上涨。热钱已经基本售完在中国持有的不动产。
　　 2009年，在国际市场上高价抢购黄金的大多是中国人。2009年，中国房市疯狂上涨。2009年底后，美国人在大谈中国房产泡沫，世行行长大谈中国房产泡沫，美国频频举起贸易保护主义大棒，要挟人民币升值，美元指数在上涨，表明美国要刺破世界第一大泡沫黄金泡沫和世界第二大泡沫中国房地产泡沫。
　　 美国为了损人利己,有时搞输入型通货膨胀，有时搞输入型通货紧缩，所以，以通货膨胀为理由而买房的炒房客和房奴，其实是上了美国人的当，最终结果是在通货紧缩中套牢亏钱。
　　
　　
　　 六.房涨通胀比很高,炒房客上了中国印钞厂的当,周小川上了美国印钞厂的当
　　 房涨通胀比,是指8年来房价上涨倍数与通货膨胀倍数之比,揭示房价泡沫比人民币泡沫更大的的程度。
　　 超涨就会超跌。牛市后面就是熊市。二线城市的市E,8年里房价已经上涨5倍。按照波浪理论，一般会下跌百分50。
　　 过去8年，钞票实际贬值大约百分100，以工资来说，一个白领8年前是3000元，目前也就上涨到6000元。一个农民工8年前是800元，目前也就上涨到1600元。大米、猪肉、大白菜8年的涨幅没有超过1倍。5倍的住房泡沫怎么去抵御1倍的钞票泡沫呢？房价已经把今后10年的通货膨胀也透支了。
　　 2009年，房价上涨了50%，物价平均上涨幅度不大。8年来，某市从每平米3000元上涨到15000元，百分500。1平米卖1.5万元，目前盖房建安成本在0.1万元上下，即使今后钢筋水泥和工资等再上涨百分100，也就0.2万元。说明上涨的主要原因不是通货膨胀，只是借口通货膨胀的忽悠和疯狂炒作。
　　 确实在大印钞票，但是房托故意夸大。现在全国的资金资产大于500万亿元,通货膨胀百分100就是印500万亿钞票 / 10年 = 每年印钞票50万亿的钞票。明显不会印这么多。
　　 炒房牵动了印钞机。确实在大印钞票，但是房价涨出来的价值是多印出来的人民币的几倍,即人民币大多是为了应付炒房之需而印的。
　　 印钞票是剪国际羊毛，如果真的会大贬值，外资、台资和港资的资金被剥皮，他们就会大逃亡，所以最恐慌的不是你，应该是周小川们。
　　 物业税是剪国内羊毛，是国际惯例，富人献血量比印钞票多几倍。有了物业税，周小川就不需要大印钞票了。
　　 物极必反的客观规律永远在消灭虚拟钞票。一个次贷危机，全球虚拟资产蒸发了50万亿美元。各国除了正常的以外，为了救市而多印的钞票在20万亿美元以下。
　　 8年来，每一栋楼房都成为一台印钞机，房价增加了几十万亿人民币资产。一旦房市大跌，每一栋楼房都成为一台烧钞机，消灭大于十万亿元人民币资产。
　　 大家把钱流入蓄水池，危机一来，股跌、房跌、期货跌和银行坏账，就会消灭几十万亿泡沫市值，大家不敢投资，不敢消费，到处缺钱，通缩又来了。
　　 以通货膨胀预期买“泡沫房”,结果出乎意料，物价上涨导致加息，加息导致通货紧缩，通货紧缩导致房价大跌。2008年就是通货紧缩导致房价大跌。
　　 从长期看,通货膨胀不得不防，但是，疯狂炒作后的房价已透支了10年的通货膨胀,所以推迟三五年等待熊市再买房是安全的。
　　 今后5年，30万元钱存在银行最多亏10万元，等待通货紧缩再买房，可能便宜40万元。
　　 住房本是象自来水和大米一样的民生产品，却被当作高杠杆的期货来炒作。恶性通胀真的来临，刚需和房奴为就业和吃饭发愁，谁还有钱买房和月供？所以住房就变成一棵草。
　　 1000万元的房子，下跌百分40，300万元的首付不见了，成为100万元的负翁。想卖出房子来解决月供问题，可是，银行不让你卖出，因为房子的600万元价值全部是银行的。
　　 许多人认为：“房子是实实在在的东西，而货币只是纸上富贵”。你那么讨厌纸币，那么喜欢实实在在的东西，请你用1000万元买10平米的房子好吗？
　　 价值特别高估的东西如何保值增值? 用纸币，以黄金的价格买入实实在在的钢铁，如何保值增值？就像房地产股炒高到6124点时，不但不能保值增值，还会亏钱。
　　 在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。
　　 通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。
　　 美国春种是为了秋收,养羊是为了剪羊毛。我们继续拉高房价,等于学习雷锋帮助外资拉高出货和红包送客。"
　　
　　 七.美国发动了房价战、人才战和财产战,大量人才和财产不断由中国流向美国
　　 钱往低处流。倌商勾结,分配不公,加上美国的低利率导致外资源源不断地流入参与炒矿,炒房,炒股,捞取民工血汗,中国构筑了民生洼地。美国剥削全世界,构筑了民生高地。
　　 美国房价收入比最高的2006年只有4.6倍,次贷危机后下降到4一带。含义是次中等收入家庭4年的不吃不喝的全部收入可以买到一套200平米的占地一大片的永久土地所有权的别墅。2010年初,我国不少城市的房价收入比达到20,含义是次中等收入家庭20年的不吃不喝的全部收入只可以买到一套90平米的平均占地只有十几平米土地的只有70年土地使用权的一手房。 22 / 50％（国际上认为按揭月供不宜超过家庭月收入的30％） = 次中等收入家庭一家2人干44年只能买到仅有使用权的新房。
　　 人往高处走。中美民生差异导致中国人才和财富呈现流出态势。高房价导致民工荒，后面可能是人才荒。人才带走大量财富。
　　 中美在就业、收入、营商环境、房价、物价、社会保障等方面形成强大的磁吸力。中国分配、税收制度不合理,百分20的人拥有百分80的财富,他们中许多人把儿女先行送出国,大量财富不断转移出去。人民币升值和不断上涨的房价使他们以美元计算的财富几倍放大。在高位将房产卖出后可以更多地转移出国。
　　 资本主义的糟粕随着改革开放而不断蔓延，倌员的思想和生活方式西化。学校教育和老马老毛理论宣传的是无神论,贪倌在房市搞起腐败来,神鬼都不怕,祖宗惩罚不相信,无所顾忌,贪胆包天,为所欲为,再大的红包也敢收。为了洗钱将非法所得投入房市,带头炒房。对房市腐败已经法不治众。
　　 炒房祸国殃民,经济下来,人才出去,得不偿失。中青年当房奴,无法创业。搞科技的不如炒房的,科技兴国不被重视。炒房导致精神文明退步,几乎所有信仰体系都被动摇了,中青年的价值观被扭曲。美国的平均收入名列前茅，我国在100位上下。西方对中青年人才显现出极大的磁吸力,海归不愿归,高级人才不断流出。清华大学校长说,不但老师买不起房,连我这样的副部长级的校长凭工资也买不起。清华毕业生大多走出国门。
　　 因为城市民生比农村好,大量农村人去“爱城”了,许多农村已经成为“空壳村”“老弱村”。中国炒民生炒得越久,中美的民生水平高低差就越大,出走的人才和财富就越多。百分20的人拥有百分80的财富,一些富人的出走,将把中国变成怎样的国呢? "