西安120亿豪装城墙的地产“图谋”2

西安古城墙根常成为当地市民的晨练场所。苏卫忠 摄

老人在古城墙外的环城公园玩陀螺。吴暗彪 摄

法门寺“穿西装的僧侣”

曲江管委会扩建了法门寺，被批评“不搭调”，因一个是佛门净地，一个是喧嚣的广场

学界对曲江新区管委会开发项目的诟病，主要集中在大雁塔北广场、法门寺和大唐芙蓉园。批评意见可归纳为，“重商业开发，轻文脉保护”。

比如大唐芙蓉园，里面兴建的不完全是雄壮的唐代建筑，还包括大量华丽的宋代建筑。

“这些建筑建得并不难看，”西安交大的一名建筑学教授说，只是和“大唐”二字有些名不副实。

让这位教授情感上无法接受的还是法门寺和大雁塔北广场的商业开发，他称之为“穿西装的僧侣”。

2003年底，由曲江开发的大雁塔北广场正式开放，那里有亚洲最大的音乐喷泉，广场背景就是大雁塔。

一个是佛门净地，一个是喧嚣的现代广场，两个的文化涵义完全不一样，这位建筑学者认为“很不搭调”。

据他回忆，当时在项目的专家论证环节，大部分人持反对意见，担心大雁塔会变成新项目的配角，此后“市政府一句‘以经济发展为主’给顶了回来”，项目也就上马了。

同样，法门寺在扩建后，一些学者还认为“其沦为了配角”。

法门寺是历史上一个重要的佛寺。法门寺佛塔始建于北魏，曾坍塌过，后原样重建。

法门寺成为重点旅游开发对象后，曲江管委会进行大规模扩建，新修区域远超过法门寺本身的面积。寺庙本体则坐落在其中一角。

“新修区域有些大尺度、大造型的建筑，感觉像是古埃及神殿。”上述的建筑学教授称，它还不是宋代建筑配唐代寺庙之类的时间错乱，而是时空错乱。

他介绍了自己去罗马和埃及的观感。

在罗马，走在街上感觉像回到了罗马帝国时代。斗兽场、歌剧院，那么多遗址没有任何附加，包括街道，原样保存在那。“人家也不是不建设，周边也修新建筑，但体量、色彩是完全一样的。”

在埃及，在金字塔旁边也搞声光电，但离金字塔起码有500米以上。而且所有设施是临时的，一段时间做活动，随时都可以拆，绝对不会碰金字塔本体。“更不会做一些假雕塑放金字塔旁边。”

文物给地产当配角

“曲江模式”的开发迅速提升地价，每亩地价从2003年50万元，到2009年已达600万

西安城墙景区改造方案公布后，曲江新区管委会也随即被质疑声包围。6月29日，该管委会的一名工作人员在非正式场合对记者表示：“我们现在很头疼”。

他说，“我们很清楚，一直以来很多事情都存在争议，包括‘曲江模式’，但做事就难免有争议。”

“曲江模式”的主导者，是目前的西安市副市长段先念。他同时也是曲江新区管委会的主任。

2002年，段先念从西安高科集团总经理位置卸任，调任曲江新区管委会主任。此前，段先念的麾下拥有紫薇地产等四家地产企业，连续三年与王石、潘石屹等人并列为“中国房地产十大风云人物”。

段先念曾在作客央视时透露了他被调任的原委：“曲江要开发，政府又没钱，说我是空手道专家，说干脆这块地就给我，叫我去做空手道去。”

段先念认为，所谓“曲江模式”主要是依托文化遗产，整合历史资源，通过创意包装和策划、实施一批重大项目，带动其他产业门类发展，最终提升城市价值。

陕西省房地产的专家则从地产角度，分析了“曲江模式”的内在逻辑：划一个地盘→通过媒体炒作一个策划→全球招标搞规划→银行贷款→基础建设→招商引资→地价成倍甚至数量级翻番→出让土地获得资金→炒文化概念、建主题公园 →土地二次升值。

随着“曲江模式”的运作，曲江新区的土地开始不断升值。

据公开资料，2003年，曲江新区的土地为每亩 30万元到50万元，到2009年，最低出让价格为每亩300万元，最高达600万元。

曲江新区从西安的偏远之地一跃成为富人聚居区。其中，靠近大唐芙蓉园的整体房产价格为西安之最。

“曲江模式”开发的每个项目几乎都取得了不错的商业收益。

西安一名建筑学教授说，无论是大雁塔北广场，还是扩建后的法门寺，确实把曲江的人气给炒起来了，商业价值很高，尤其是地价。

在他看来，所谓的曲江模式，就是房地产开发当主角，文物作配角、道具。

“警惕千城一面”

学者认为，商业开发中需注重保护文脉，需体现古代建筑思想精髓，否则将会千城一面

外界对“城墙方案”批评汹涌如潮，这让城墙景区管委会、曲江管委会多少显得有些被动。

6月28日下午，城墙景区管委会一名工作人员透露，这个涉及120亿资金的改造策划“可能会停”，至于“暂停”还是“终止”，他们在请示等待回复。

次日，管委会官网表示，除墙体外，其余如顺城巷、护城河、环城公园等改造项目仍然会进行下去。

在这次的“城墙景区整体提升方案”中，除了装点城墙外，还打算实施环城西苑二、三期工程，引入特色餐饮、酒吧、茶吧、会所、世界名品店、世界名车展示店等时尚元素，兴建皇城酒店也被列入计划。

沿着墙体往内，紧靠城墙的顺城巷、三学街将作为重点改造区域，拟建成明清风格的商业步行街。

采访中，城墙景区管委会一直回避解释，如何使用这120亿元资金，但其官网上提到，将有90亿元用于顺城巷的棚户区改造。

“也只有顺城巷、三学街，环城西苑二、三期的商业化改造，能收回投资。”陕西一名房地产专家说。

他说城墙墙体是一根“光骨头”，不可能产生巨额经济利益，护城河开放游船服务更不能收回数亿的投资。 “所以只有配套的商业设施完善，才能提升地价，提升城市价值。”

既然城墙项目不停，那120亿资金从何而来？

城墙景区管委会回避了这个问题。

城墙景区管委会常务副主任、曲江新区管委会副主任姚立军也拒绝本报的采访，并以短信告知：“你要问的问题不是我回答的。”

“到目前为止，曲江管委会还未将方案递交文物局审核。”7月1日，西安市文物局文物保护与考古处处长黄伟告诉记者，若要对城墙进行维修，都要向文物局提交方案，再请专业、有资质的部门对方案进行论证，最后通过国家文物局审批后方可实施。

黄伟表示，是否构成文化上的软性破坏，也是专家论证环节的重要内容。“维护景区的原有风貌是一个非常重要的考虑因素。”

“其实我并不反对，对古建筑进行商业开发。”西安的一名建筑学教授说，完全可以用现代的东西，去体现中国古代建筑思想中的精髓———天地人合的意境，关键是要用心去做，而不是随便给“高楼大厦盖帽子”。

他说，曲江模式带来的经济效益是有目共睹的。但是西安作为多朝古都，有一些不可复制的历史文化遗产，带有强烈的文化信息。如何保护文脉是西安需要去反思的。

他说，“要不然，西安将变得和中国其他城市一样，千城一面。”