巴曙松先生在微博上的观点：2010年的保障性建设目标也为580万套。由此形成的新增房地产固定资产投资也将为2.2万亿，如果这一计划得到很好实施，则可能保证2010年的GDP增长不会因为房地产新政而受到冲击。
对此我在微博上回应道：保障性包含了棚户区、危陋房改造，这是本身一直存在的商品化改造方式。是否会实现，主要原因安置房之外的商品房是否有市场。如果市场很差，580万套依靠的是土地出让收入还是商品房配建是值得怀疑的。同时，计划如何变为现实难度极大。我相信，看明白保障房目前的品种，我们不能寄希望保障房提升GDP。
请注意看公租房实现的方式，我感觉，是把原来的经济适用房比例淡化，改经适房为公租房，廉租房依旧保留。主要资金来源无非是商品房配建部分和土地出让收入提取的部分，无疑是杯水车薪。而且，租约3—5年，户型60平米，市场化租赁这种条件的住房对于工薪阶层也并非难题。
巴曙松先生的观点颇具代表性，保障房而不是商品房建设，几乎是主流经济学界对于解决下半年困局的期望所在。也把商品房价的下降寄期望于保障房大建的计划。很多消费者同样抱有这个观点。
同样是巴曙松先生的观点：房地产企业再也没有2009年那样的好日子了。发表于观点五月号作者陈诗涛
的文章《未知的2010》，对于2010年的房地产市场发出预警，但是我认为10年的楼市危局，主要来自于政策的强压，而不是市场原因。而供需大势，并未根本改变。那么之后的11年、12年两年的反弹力量依旧是强大的。
一直在学界强调的转型说，实际只剩下口号了。转型的艰难，我们的经济学人并没有考虑，停留在理想化的层面，对于学院派并无不可，但是作为政策依据甚至成为打压房地产投资的工具就出圈了。
陈淮先生《房产调控松不松，四种说法不能信》，对几大误区有准确的批评：第一个别信，下半年中国流动性过剩；第二个别信，今年下半年会通胀；第三个别信，整垮开发商，整垮市场，少盖房会解决老百姓的住房问题；第四个别信，别以为政府可以包办一切，想降房价，政府想发什么就发什么样的房子。靠的是全体国民的艰苦努力，才能达至幸福美满。（http://video.sina.com.cn/p/finance/g/20100622/174661041557.html）。
然而，具有这种常识性思维的人还是不占主流。主要原因是屡调屡失误的政策给高层的恼羞成怒，不理智政策最终的结局不会好，与现实的差距也根本无法解决。
按照规定：土地出让净收益用于廉租房保障资金的比例不得低于10%。而09年全年土地出让收支数据显示，土地出让净收益全国不足200亿元。经适房建设基本上是职工集资建房和国有划拨地建设，以及商品房配建方式，可以看到的是，职工集资建房只在少数单位存在，划拨土地也很难继续扩大范围，实际划拨土地即使是新城区的管网配套加公益项目、公园绿地，已经占比相当高了。在我们一级开发实践中，所开发的范围近乎一半为划拨土地，而这一半也并不包括经济适用房土地。
至于配建制，更是不值得鼓励的。但是，配建经适房转变为配建公租房将是未来的局面。国有划拨土地用于少数人享受的经适房建设本身就是不合理的。而且从多年的实践中我们感到，经适房一直是特权阶层享受的，根本与普通市民无关。经适房淡化与取消，是必然的趋势。
这样分析下来，保障房概念已经相当清晰了。保障房绝不可能是今年下半年的供应主力。也更不可能依靠保障房拉动下半年的gdp。
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