香港买房手续几步走? - 期刊杂志|免费杂志|电子杂志|杂志下载

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 18:30:53

香港买房手续几步走?

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□ 姚 舜
  此时,银行已批准了庞先生的贷款申请。银行会委派律师行草拟一份按揭契约,内容包括贷款额、贷款期、利息计算方法、提早还款的罚息条件等。庞先生只需在正式完成交易日或之前,去签署双方同意的按揭契约,以及其他法律文件。贷款会在成交日,由银行代买家支付给卖方。按揭契约将登记在土地注册处。庞先生在成交日起计的一个月后,便要开始还贷。
  从签署正式买卖合约到成交日,一般还要一个月左右的时间。在成交日前,庞先生与原业主在代理陪同下去所买房子“验楼”,看看房子是否是原来的状态。如果在验楼时发现物业有严重损毁或与合约不符,买家可拍下照片,寻找解决办法。
  在成交日,买卖双方到律师行签署楼契。楼契,又叫转名契,是正式把物业由原业主转移给新业主的文件。签署楼契后,买家便在法律上成为房子的新业主。如果验楼没有问题,买方律师会将剩余房款交给卖方律师,如果有问题,一般情况下,买方律师会在付款时扣除有关维修费或补偿金。
  钱房两讫后,买方律师前往土地注册处,将买家的楼契进行登记。由于庞先生申请了银行贷款,所以律师会把已登记的正式楼契交给银行保管,同时把各项收据及楼契副本交给买家。至此庞先生的买房交易完成。
  现在,新业主庞先生租出了那个房子,用租金来还部分银行贷款。
  庞先生认为,虽然香港买房也有繁杂的手续,但有了律师的参与,帮助自己把关、处理事务,觉得比较放心、省心,而且钱都经律师交给卖方,也不用担心钱款被卷走之类的事发生。当然,要选有实力的律师行,防止律师行倒闭引致的风险。
  
  交易成本可观
  
  完成了交易,庞先生算了一下,除了预备首期房款外,买房过程中还有不少其他开支。
  首先是律师费。律师费包括买卖合约律师费、楼契律师费、按揭契律师费,以及其他杂费,如影印费、登记费等。律师费的数额根据房屋成交价及楼龄而决定,一般为5000~50000港元不等。通常律师费会在成交日收取。
  其次,在香港买房子,买家需要缴纳房屋印花税。。印花税费多少取决于房屋成交价,最高税率可达房价的3.75%。
  再次是房产代理拥金,一般为房屋成交价的1%,也可以由双方商定具体金额。如果是一手房,多数不需付此费用。
  第四是土地注册处的查册、注册费。
  另外还要缴一些杂费,包括水、电、煤的转名费及保证金、管理费保证金、电话安装费等。如果是买的新房,还要向物业管理公司缴设施基金等。
  向银行贷款的买家,银行会要求贷款者购买火险,所以还要支出一笔保险费。
  其他如装修费、添置家具电器、搬家费等,多少则视个人情况。
  
  一手房交易
  
  需注意,庞先生买的是二手房,如果是一手房又怎样呢?
  一手房的买卖过程与二手房很相近,但签订临时买卖合约,正式买卖合约,支付订金、房款余额等因不同的付款方式而会有所不同。不过,一手房的发展商都会提供一条龙式服务,买家不需要为烦琐的手续而烦恼,相对比较轻松。
  一手房的交房日期因有现房和期房之分而有所不同。有些开发商会把建好的房屋分期分批推出,所以市场上经常有一手现房出售,买家可以很快收房。但也有很大部分的一手房是期房预售形式出售。
  期房预售,在香港称为“楼花”。对“楼花”的售卖,香港有严格的管理。投资者在付出一定的订金和预付款后,对“楼花”就可以转手买卖。交房前如果未能卖出去,那么就要在交房时买下来。如果无力买下,就是违约,不仅会损失此前支付的订金,还可能面临开发商的诉讼,被追讨房屋重售的差价和重售的支出等。对投资者来说,期房不能即买即住,也不能确定房屋的质量、设施等,有一定的风险。
  香港房产交易中还会出现“摩货”,即在二手房交易过程中,签订买卖合约后,尚未成交及贷款前,将房屋转手卖给他人赚取差价。 - 上一页12下一页
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