神马文学网潘石屹：开发商不惧调控 地方政府最弱势
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 15:36:55
潘石屹：开发商不惧调控 地方政府最弱势
2010-06-04 14:41:15 来源: 网易房产 跟贴 24 条 手机看新闻潘石屹表示，由于资金的压力开发商纷纷减少投资，这可能推动房价继续上涨。与此同时，目前北京的可供房源仅3万套，四环内房源基本枯竭。潘石屹表示调控下正=有三股力量在博弈，其中最弱势的就是地方政府。
网易房产6月4日讯 近日，在三里屯SOHO的落成仪式上，SOHO中国董事长潘石屹在接受网易房产等媒体采访时表示，现在虽然国务院频频督促开发商加速开发和销售，但是由于资金的压力开发商纷纷减少投资，这可能推动房价继续上涨。与此同时，目前北京的可供房源仅3万套，四环内房源基本枯竭。潘石屹表示调控下正有三股力量在博弈，其中最弱势的就是地方政府。
国务院加促开发和销售 开发商开始过苦日子
根据潘石屹透露，近期国务院频频开会，希望加促开发和销售，提高开复工面积，“但是，投资真的是总经理说了算，他觉得势头不妙就把规模压缩了，我最近一个星期碰到的开发商都说要过苦日子了。”
目前开发商的主要资金来源中，银行和订金预售款目前都处在紧缩的状态。因此不少开发商纷纷选择了同一种过冬方式——减少投资。而其直接后果有可能会造成开复工面积下降，市场供给量减少，房价进一步上涨。
潘石屹对此做了一个形象的比喻：“所以你用行政命令的手段面对市场经济，就像你非得用尺子去称重量一样，尺子再精确也称不了重量，有的时候不是尺子的精度问题，也不是操作方法问题。”
北京可供房源仅剩3万套 四环内已经枯竭
当谈到今年的市场供给时，潘石屹显得非常担心，他认为目前是个很危险的时间点，因为目前获取预售证的可供房源非常少。“前几天我跟建委通电话，他们说库存量还是非常低的，就是新房，没有拿到预售许可证的，真正能够销售的只有3万房子。”
按照潘石屹的表述，目前四环之内的供应量已经枯竭，“现在凡是招拍挂的地，好多地你都没听说过，都是非常远的，这些地都是房山的了。北京四环之内过去两年时间招拍挂了多少地，大的住宅的地有没有？基本没有。所以你说什么时候供应量就起来了，永远起不来了，没有供应量了。”
开发商肚子里有油水 家底厚不畏调控
目前市场纷纷预测究竟开发商的资金压力有多大，在资金吃紧的情况下会不会降价。对于目前房地产企业的资金情况，潘石屹显得非常自信。他说：“我们看到目前房地产上市公司的财务报表比2008年的财务报表是天壤之别，2008年绝大部分房地产商的资金链就要断掉了，不光是负债率高，最重要是短期负债高，欠政府出让金多，欠施工单位款多，2008年整个上市公司股票价格跌，压力非常大。但是现在并不是这样。”
潘石屹表示，原因主要有两个，第一是开发商在2009年时行业销售额4.4万亿，“一下让房地产公司吃饱了，肚子里有油水了，好赖4.4万的亿。而2007年销售额最高的时候，才3万亿。”
而第二个原因就是，民营企业2009年实际上并没有拿太多的高价地。潘石屹说：“2009年，别觉得出了好多地王，其实真正开发商没出多少钱，都是什么中国烟草，都是外面来的钱，开发商的钱都在手里拿着。”
三股力量正在博弈 地方政府最弱势
目前市场上普遍认为消费者和开发商之间正在博弈，但是潘石屹提醒，除此之外还存在第三股力量，那就是地方政府。
潘石屹表示， 2009年地王频出，在此背景下，地方政府所花费的拆迁费用很高，而目前调控之下，土地流拍现象开始增加，地方政府的负债率也在攀升。
潘石屹说：“所以在三方博弈过程中，老百姓跟中央政府立场是一致的，而地方政府是一股力量，开发商是一股力量，这三股力量较劲过程中，2010年最弱势的是地方政府。”
(本文来源：网易房产 作者：江卉)
【已有24位网友发表了看法，点击查看。】 转发到微博 复制网址 闪电邮转发关于 潘石屹 的
- 潘石屹：艰苦经历是我的最大财富 2010/06/03
- 潘石屹：房产税牵一发而动全身 一定要谨慎 2010/06/01
- 潘石屹温州兜售东海广场 “潘式营销”新解读 2010/05/25
- 潘石屹：SOHO未来过半投资将投向上海 2010/05/24
- 潘石屹：SOHO中国只待在北京和上海 2010/05/24