神马文学网牛刀：居住证是对楼市炒家的一次清算
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牛刀：居住证是对楼市炒家的一次清算
2010年06月01日 09:00凤凰网财经
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牛刀 中国房地产独立评论家
国务院5月27日转发了国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，这是首次在国务院文件中提出在全国范围内实行居住证制度。这个政策，不仅把户籍改革朝前推进了一步，也是对楼市炒家的总清算。
“楼市炒家不缺钱，他们在乡下可以借来大量的身份证件来炒楼，因此，房产税对他们不起作用”。这是楼市炒家对房产税开征的抵触。但是，时代首先是要不断进步的，落后的社会管理体制一定会导致落后的社会生产力，这种落后的生产力一定会在时代的不断发展中被淘汰，而且，新的生产力会取而代之。这是历史的潮流，不可阻挡。
2009年的楼市炒家，在低利率宽松的货币政策环境下，一人购买几百的套住宅的现象比比皆是，严重扭曲了中国的住宅资源的配置，导致房价泡沫大面积衍生。其中之一，就是居住证徒有虚名，有的城市还没有建立居住证的制度，居住证也没有和银行征信体制、社会保障体系、住宅体系挂钩，导致大量的楼市炒家在农村借来身份证，再买通银行工作人员，进行炒买炒卖的楼市投机活动。
在国家电网对全国660个城市的调查中，连续6个月电表零读数的住宅有6540万套，可以容纳2.3亿人居住。这么多空置的住宅，绝大多数聚集在楼市炒家的手上。中央电视台最近在对几个大城市的调查中，许多楼盘50%以上住宅无人居住。一个这么大的国家，一个五千年的民族，一个全球最大的新兴经济体，在住宅的管理上就这么失控了。一些寄生于房地产势力链条的所谓专家，甚至拼命攻击国家电网的科学、客观而真实的数据，是很可笑的。总有一天，官方将正式公布这个数据。
其实，在发达国家，借身份证买楼、编织假收入证明、罗列假材料，在银行骗取房贷，是彻头彻尾的犯罪行为。但是，尽管我们不断进行揭露和批判，而阻止这种犯罪行为的力量却很单薄。全国各大城市查出来的这种犯罪行为只是九牛一毛。现在，在全国范围实行这种居住证制度，所有的这种骗贷行为都将暴露在光天化日之下。
所以，推行这种制度，短期内将逼出大量的空置住宅流向市场，各地二手房产的抛盘潮将开始雪崩，即使侥幸能够逃脱居住证的登记制度，也绝对逃不脱房产税的开征。那些“房产税十年也开征不了”，“三年免谈”，“房产证涉及很多官员的房产不可能开征”……以任志强、董藩为首的愚蠢的专家们的奇谈怪论就此闭嘴，从此落到一个蚍蜉撼树不自量力的下场。中国社会绝对不可能愚弱到因为贪官拥有大量的房产，就不敢开征房产税的地步。为贪官辩护的专家也将注定其一生的悲剧。
有的甚至误导民众，说什么房产税一定是所有住宅都征收，什么要很大的人力才能评估房产价值，20年也评估不完。他们连一个基本的道理都不懂，现在的房产评估只要用计算机建立一套数据模型，很快就能将所有的房产基本的价值全部评估出来，还用得着一家一户上门去评估吗？把自己的愚蠢强加到社会的发展上，真可谓机关算尽。
在全国范围内实行居住证制度，是中国社会历史的进步，必将淘汰落后的生产力，而释放出新的生产力，不仅有利于社会的进步，也有利于住宅资源的正确合理的配置，促进房价回归到合理的价值，推动经济的发展。
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