买房多年近日得知房子另有业主 假证无证骗了国龙大厦110住户(南方都市报 2007-4-17)

买房多年近日得知房子另有业主 假证无证骗了国龙大厦110住户
2007-04-17 09:31:22  来源: 南方都市报  作者: 杨昱

图：昨日聚在一起的国龙大厦住户带来了手中的房产证，这些房产证在房管局有关工作人员看来，外形与真品一般无二。

国龙大厦位置示意图
部分住户买房多年近日得知房子另有业主，手中房产证系伪造
王女士说最近几天她吃不下饭。6年前，她花70万元，在广州市国龙房地产开发有限公司(以下称国龙公司)买了一套房，地点在环市中路276号的国龙大厦，2004年拿到了房产证。本月初，一家追债公司上门说，该房业主另有其人。此时，王女士核查才知道，自己的房产证居然是假的。
国龙大厦有368户居民，不少居民没拿到房产证或是拿到假房产证。目前，国龙公司铁锁把门，人去楼空，按广告和合同上所列联系方式均无法与该公司联系上。昨日，60多名住户聚到一起，据他们昨日统计的数据，这类住户共有110多户，损失约4000万元。而据他们估计，加上没有联系上的住户，一共应该有300户左右受到损失，金额将在1亿左右。
假证
国龙公司给了两套房产证，索先生非常高兴，把另外150万元也付了。没过几天，他就听说，房产证有的是假的。
环市中路276号的国龙大厦处在繁华闹市。昨日阳光明媚，楼前人来人往。坐在大厦三楼一包厢里面的索先生一拍桌子：“我的身家全都押在这里啦！”包厢里，大约60名自称上当的住户聚在一起，群情激奋，痛骂开发商，商量如何追回损失。
做生意的索先生说，2004年2月，他发现国龙大厦的房屋价格比较便宜，约6000元每平方，当即买了4套，并介绍自己的哥哥和弟弟分别买了一套。当年，索先生一共分三次共交了150万元，将两套的钱完全付清。2005年初，在索先生的再三催促下，国龙公司交了两套房的产权证到他手上。索先生当时非常高兴，把另外的150万元也一次支付了。但没过几天，他就听人说，国龙公司发下来的房产证，有的是假的。
索先生说他慌了，连忙到广州市房管局核查，“我当时瘫倒在地！”索先生说他核查发现，两个证都是假的。他马上找国龙公司法人代表，要讨说法。国龙公司售楼部经理黄某却说，“这证就是假的，真的还在办理过程中，如果你把这个事情公之于众，我公司垮了，你什么也得不到！”
考虑到自己的全部家当都押在这几套房子上，索先生决定“忍气吞声”，希望公司能够周转过来，自己才有机会获得全部的房产证。2006年11月，好说歹说，国龙公司才给索先生办理了一张真的房产证。
无证
“我住了4年多的房子，怎么成了这个姓肖的财产？我的房子会被拍卖？”一直没拿到房产证的何先生顿时全身冒汗。
到场住户互通情况，昨日统计出拿到假证的住户有60多户，还有超过50户是买房几年没有拿到房产证的。
何先生是其中之一。2002年6月13日，何先生在国龙大厦买了房，房间在大厦裕兴阁8楼F号。总价64万，他首先支付了30万。何先生回忆，当时国龙公司告诉他，15天内就可以把房产证办好。过了15天，他去催，对方说要等一下，结果这样一等，就等到了2004年。那时国龙公司的前台经理换了人，对方又拖，直到现在。
本月4日早上，何先生发现自家大门上张贴了一张“通知函”，落款为广州市永强房地产代理有限公司，针对的是一个姓肖的客户，说肖姓客户已将国龙大厦裕兴阁8楼F号房产抵押，截至2004年6月30日已拖欠29万多元，利息3000多元，要求肖姓客户在3天内完清债务。否则，将通过法院申请强制执行及拍卖该物业。
“我住了4年多的房子，怎么成了这个姓肖的财产？我的房子会被拍卖？”何先生顿时全身冒汗。当即给开发商打电话，关机；到开发商的售楼部，人去楼空，大门紧锁。何先生说他先后两次报警，但警方人员告诉他，此乃经济纠纷，不立案。
真证
住户张先生介绍，第三类拿到房产证的，是少数广州本地人，他们态度强硬，考虑“使用武力手段”，最后开发商做出了“妥协”。
服务于国龙大厦的泰兴物管公司经理李国兴说，国龙大厦一共有368户居民，其中在这里长住的居民，大约100户，有的房间已用来做办公室，其业主大都是分散在五湖四海。其中，部分业主获得的是真房产证，是如何获得的呢？
住户称，从2001年开始，国龙公司就在一房二卖。其中的操作是，国龙公司叫自己的员工，或者员工的亲戚，拿身份证到国龙公司办理购房手续。“签字的都获得5000元的报酬。”知情人称，国龙公司就以这些人的名义，到银行贷款。
买了4套房的索先生拿到了一张真房产证。索先生自己分析，国龙公司之所以愿意为他办理一张真的证件，是为了骗取他另外两套房屋的钱。所以，该公司就去房管部门，将原来员工购买的名字，过户到他的名下。
另外还有一种获得房产证的方式，就是通过诉讼方式。据国龙大厦住户介绍，有一名姓赖的先生，在2003年就开始和国龙公司打官司，同时打产权关系和经济纠纷官司，并且两个官司都胜诉。2006年，赖先生获得了产权证。方女士说她和另外一名住户都是赖先生的朋友，当时买房都是赖先生介绍的。但让人疑惑的是，打赢官司这件事，赖先生一直都没有告诉过方女士，直到开发商逃逸。在方女士看来，赖先生之所以“知情不报”，很可能是私下和开发商达成了一致——获得赔偿，并保守“秘密”。
住户张先生介绍，第三类拿到房产证的，是少数广州本地人，他们对开发商这样的欺骗手段，态度强硬，考虑“使用武力手段”，最后开发商做出了“妥协”。张先生称，国龙公司的售楼部经理黄某曾多次告诉住户，如果有人要将这个事情闹大，他将采取报复手段。很多买房者都是生意人，对此很担忧。
参与追讨的住户只有110多户，另外200多户都拿到了房产证？住户称，买房者都分散在各个地方，拿到真房产证的，只有极少住户，他们估计，大约有300住户都没拿到真房产证，其损失共计约1亿。
验证
看着这张大红金字的假房产证，这名工作人员说，单从外形上，没法看出真假来。
昨日下午3时，记者陪同国龙大厦住户王全(化名)，来到广州市国土资源和房屋管理局查验房产证真假。王全拿着自己的“房产证”，报上了查询号码，查出来是一个“曾桂妹”的名字。资料显示，曾桂妹在2001年7月17日，就购买了王全现在的房子。而王全称，他是2003年从国龙公司购买的房屋。也就是说，在王全购买之前，国龙公司已经将该房卖给了曾桂妹。
房管局资料表明，国龙大厦2001年3月28日竣工，在2001年12月28日至2002年12月28日之间，国龙大厦成交了269户。包括王全、何先生、索先生等人在内的住户都是在此后买的房。
随后，在房管局三楼的档案室，工作人员输入王全的房屋地址和登记字号，发现都没有记录。看着这张大红金字的假房产证，这名工作人员说，单从外形上，没法看出真假来。
“这的确是一个假证！”尽管先前都已知晓，但在最后确认时，王全还是额头冒汗。“我是一个良民，通过正当途径买房还是受到了欺骗，我该怎么办？”王全问为他验证的工作人员。该工作人员建议他找底楼的信访接待的一名处长。
接到了王全的材料后，信访接待工作人员说，60个工作日内将给他答复。该工作人员称，对这样问题，广州市国土资源和房屋管理局“有监管责任”。“是接到我这样的举报后监管呢？还是平时主动去监管？”王全问。“平时有主动巡查，当然，总会有一些漏网之鱼。”该工作人员说。
广州市国土房管局资料表明，国龙大厦从1998年6月7日开始建设，2000年6月27日通过审批，2001年3月28日竣工。
在2001年12月28日至2002年12月28日之间，国龙大厦成交了269户，总面积61475平米，过户面积23990平米。
昨日赶到现场的住户，有不少都是在2003年和2004年买的房。住户王全(化名)昨日到广州市国土房管局查验房产证，资料显示，一名为曾桂妹的人在2001年7月17日，购买了王全现在的房子。不少住户估计，一房二卖就发生在2003年之前和之后。
国龙公司人去楼空
去年11月以来，至少三次被法院查封房产
目前，有不少住户已开始将开发商告上了法庭。但他们对追回损失仍然忧心忡忡，因为国龙公司老板已经难寻踪影。昨日上午，国龙大厦7楼公司售楼部，两个闪金光的石狮排在大门两边，房门紧锁空无一人。据大楼的物业管理工作人员介绍，该公司的工作人员在3月底都不见了踪影。随后，记者根据其广告牌上的电话联系，不通；赶到体育西路109号国龙公司办公地点，也是不见人影。
此外，记者获悉，因多种原因，国龙公司已有多处房产被查封。2006年11月27日，广州市中级人民法院颁布的“穗中法民五初字(2006)第22号”就查封、冻结了广州市环市中路276号国龙大厦地下室等多处房产。在今年4月2日，越秀区人民法院也查封了国龙公司在国龙大厦的多处房产。而在今年4月10日，广州市中级人民法院又查封了国龙公司在国龙大厦的部分房产，并在4月12日执行。
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