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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/23 16:00:40
物权法案例分析
1、张某和刘某系同一单位职工，共同居住在单位的家属楼房同一层。两户住宅房中间，有一共同使用的楼道，并有一临街窗子。张先入住，就将该楼道打上隔断，自己装杂物用。刘入住时发现此事，曾向张提出拆除隔断的意见，张没有接受。后因住房改革，双方都交款买了住房的所有权。刘又向张提出拆除隔断，张仍然不同意。刘便向法院提出诉讼。你认为法院应当如何处理？
2、某镇居民吴某于1993年7月申请到一块宅基地，决定建一栋三层共180平方米的楼房。同年8月，吴向有关部门申请到准建证和施工许可证。同年9月，吴因四处借款未果，遂找邻居张某借款，双方经过协商订立一份书面合同。合同约定，张借给吴5万元建房，一年后如果吴不能归还本金和利息5000元，则房屋为双方共有，各人得一半房屋；该房建成后，吴要留出几间给张堆放杂物。1994年3月该房建成，吴将第三层的3间房屋交给张。同年4月，吴在登记产权时，将产权登记为自己单独所有。同年9月底，因吴到期不能还款，张提出按协议分割房屋并办产权登记手续。吴表示同意，并且又在一层拨出3间房屋给张，但一直没有办理产权变更登记，张也没有实际搬入该房。同年12月10日，吴找到金某，提出愿意以22万元出售此房，并向金出示了准建证、产权证，金表示愿意购买。同年12月底，吴在收到金交付的房款后，将自己占用的房屋全部交给金，并到张家要求还款本金，同时要求张为金腾房。张认为该房屋系他和吴共有，吴无权将该房全部卖给金某。因双方协商不成，张遂向法院提出诉讼，请求确认吴某和金某之间的房屋转让协议无效。你认为法院应当如何处理？
3、某市虹光公司于某年10月15日向该市农业银行申请贷款800万元，由某信托投资公司作保证人，该投资公司的负责人张某在合同上写：“如果虹光公司不能按期付款，我公司愿意负全部责任”，并在上面签字盖章。贷款合同规定还款期为次年5月1日。同年12月1日，虹光公司改名为虹光集团。次年5月1日，虹光集团因经营不善无力还本付息，农业银行发现虹光集团无足够的财产清偿债务，遂要求投资公司偿还虹光集团的欠款。投资公司提出，投资公司和虹光公司达成协议约定虹光公司要为投资公司提供反担保，但虹光公司违反协议；虹光集团在更名时没有通知投资公司，投资公司不能代其还款；而且如果就算投资公司要承担责任，也应该先执行虹光集团的资产。你认为法院应当如何处理？
4、某信用社贷款2万元给杜某从事个体经营，后信用社听说杜某借款后经营不好，怕到期还不了款，就与杜某重新签订借款合同。信用社贷款员在事先没有经过村委会负责人同意的情况下，利用和村委会会计的同学关系，要求其在借款合同书上盖上村委会公章。该会计即在借款合同的担保人一栏盖了村委会的章。借款到期后，因为杜某没有还款，信用社便以村委会为杜某的借款担保，应该承担连带责任为由，从村委会在信用社的存款中扣划5000元，为杜某偿还了部分借款。村委会知道后，以村委会从未同意为杜某担保为由提出诉讼。你认为法院应当如何处理？
5、某市经济贸易公司于1999年10月5日与该市工商银行签订借款合同。该公司请国力公司出面担保。国力公司在借款合同的保证人一栏中签字盖章。由于经济贸易公司是市政府主办，1999年底，根据机构改革需要，市政府将该公司卖给该市成功公司、兴隆公司、兴发公司和华盛公司。五方于1999年12月30日签订产权转让合同书。合同签定后，双方在工商局办理变更登记手续，成立了新的公司，登记为“四方联合企业发展公司”，但在变更登记项目中注明是名称变更。在合同签订后，经济贸易公司正式通知债权人工商银行。工商银行给经济贸易公司发函，要求将成功公司与兴隆公司在该市某大厦购买的20000平方米物业为4000万元的贷款设定抵押，方可同意他们的收购行为。银行函件中称：“在满足以上条件的基础上，我行同意此收购方案”。此后，成功公司和兴隆公司同意将该物进行抵押，但没有办理登记手续。借款到期后，由于四方联合企业发展公司无力还款，工商银行便要求保证人国力公司承担保证责任。你认为本案应如何处理？
6、1．996年3月至5月，某信用社先后与某集团公司塑编厂订立四份共计90万元的借款抵押合同，塑编厂以其全部设备估价110万作为抵押，同时在当地工商部门办理了抵押登记。到期后，塑编厂未按约定还款。其间，集团公司在未告知信用社的情况下，与某铁路工会签订一份《资产转让协议》，将塑编厂的上述设备全部转让给铁路工会。尔后，集团公司将该厂注销，铁路工会同时以接受的资产注册成立了新公司。信用社知道后，便向人民法院主张抵押权，请求铁路工会返还抵押物。你认为本案应如何处理？
7、某艺术馆向工商银行申请贷款10万元，并提出以从某艺术品拍卖会上购买的一幅价值12万元的山水画作为质押。工商银行同意，双方办理了质押贷款手续。合同签订后，艺术馆提出该画在文化馆展览，还有二个月的展期。请求将拍卖证书先交银行保管，作为质押证明。银行同意，并约定一旦展期结束，即将画交给银行。展期结束后，银行忘记要求艺术馆交画。而艺术馆恰好向个体户刘某处借10万元，便将该画质押给刘。银行在借款到期后，要求艺术馆以质押的山水画变价还款。你认为本案应如何处理？
8、某制药公司从日本引进一价值250万元的生产流水线，并以该流水线向工商银行抵押贷款180万元，双方到工商局办理了抵押登记，半年后，制药公司向某信托公司借120万元，又以该流水线再次抵押，在告知信托公司后，双方又到工商局办理抵押 登记。工商银行知道后，认为重复抵押侵害了其权利，便诉讼主张制药公司和信托公司的抵押合同无效。你认为本案应如何处理？
9、熊某因欠何某所在的某银行贷款20万，为帮助何应付上级部门的检查，熊于1998年1月1日向某乡政府借得该乡政府在铁路信用社的12万元定期存单1张和8万元的活期存单1张，并约定“二单在1998年1月9日归还”。何在熊所立的借条上签字担保。后何自行将该两张存单用于熊某在其银行的贷款20万元的质押。由于熊某没有还存单，某乡政府便起诉熊某、何某。你认为本案应如何处理？
1、张某和刘某系同一单位职工，共同居住在单位的家属楼房同一层。两户住宅房中间，有一共同使用的楼道，并有一临街窗子。张先入住，就将该楼道打上隔断，自己装杂物用。刘入住时发现此事，曾向张提出拆除隔断的意见，张没有接受。后因住房改革，双方都交款买了住房的所有权。刘又向张提出拆除隔断，张仍然不同意。刘便向法院提出诉讼。你认为法院应当如何处理？
2、某镇居民吴某于1993年7月申请到一块宅基地，决定建一栋三层共180平方米的楼房。同年8月，吴向有关部门申请到准建证和施工许可证。同年9月，吴因四处借款未果，遂找邻居张某借款，双方经过协商订立一份书面合同。合同约定，张借给吴5万元建房，一年后如果吴不能归还本金和利息5000元，则房屋为双方共有，各人得一半房屋；该房建成后，吴要留出几间给张堆放杂物。1994年3月该房建成，吴将第三层的3间房屋交给张。同年4月，吴在登记产权时，将产权登记为自己单独所有。同年9月底，因吴到期不能还款，张提出按协议分割房屋并办产权登记手续。吴表示同意，并且又在一层拨出3间房屋给张，但一直没有办理产权变更登记，张也没有实际搬入该房。同年12月10日，吴找到金某，提出愿意以22万元出售此房，并向金出示了准建证、产权证，金表示愿意购买。同年12月底，吴在收到金交付的房款后，将自己占用的房屋全部交给金，并到张家要求还款本金，同时要求张为金腾房。张认为该房屋系他和吴共有，吴无权将该房全部卖给金某。因双方协商不成，张遂向法院提出诉讼，请求确认吴某和金某之间的房屋转让协议无效。你认为法院应当如何处理？
3、某市虹光公司于某年10月15日向该市农业银行申请贷款800万元，由某信托投资公司作保证人，该投资公司的负责人张某在合同上写：“如果虹光公司不能按期付款，我公司愿意负全部责任”，并在上面签字盖章。贷款合同规定还款期为次年5月1日。同年12月1日，虹光公司改名为虹光集团。次年5月1日，虹光集团因经营不善无力还本付息，农业银行发现虹光集团无足够的财产清偿债务，遂要求投资公司偿还虹光集团的欠款。投资公司提出，投资公司和虹光公司达成协议约定虹光公司要为投资公司提供反担保，但虹光公司违反协议；虹光集团在更名时没有通知投资公司，投资公司不能代其还款；而且如果就算投资公司要承担责任，也应该先执行虹光集团的资产。你认为法院应当如何处理？
4、某信用社贷款2万元给杜某从事个体经营，后信用社听说杜某借款后经营不好，怕到期还不了款，就与杜某重新签订借款合同。信用社贷款员在事先没有经过村委会负责人同意的情况下，利用和村委会会计的同学关系，要求其在借款合同书上盖上村委会公章。该会计即在借款合同的担保人一栏盖了村委会的章。借款到期后，因为杜某没有还款，信用社便以村委会为杜某的借款担保，应该承担连带责任为由，从村委会在信用社的存款中扣划5000元，为杜某偿还了部分借款。村委会知道后，以村委会从未同意为杜某担保为由提出诉讼。你认为法院应当如何处理？
5、某市经济贸易公司于1999年10月5日与该市工商银行签订借款合同。该公司请国力公司出面担保。国力公司在借款合同的保证人一栏中签字盖章。由于经济贸易公司是市政府主办，1999年底，根据机构改革需要，市政府将该公司卖给该市成功公司、兴隆公司、兴发公司和华盛公司。五方于1999年12月30日签订产权转让合同书。合同签定后，双方在工商局办理变更登记手续，成立了新的公司，登记为“四方联合企业发展公司”，但在变更登记项目中注明是名称变更。在合同签订后，经济贸易公司正式通知债权人工商银行。工商银行给经济贸易公司发函，要求将成功公司与兴隆公司在该市某大厦购买的20000平方米物业为4000万元的贷款设定抵押，方可同意他们的收购行为。银行函件中称：“在满足以上条件的基础上，我行同意此收购方案”。此后，成功公司和兴隆公司同意将该物进行抵押，但没有办理登记手续。借款到期后，由于四方联合企业发展公司无力还款，工商银行便要求保证人国力公司承担保证责任。你认为本案应如何处理？
6、1．996年3月至5月，某信用社先后与某集团公司塑编厂订立四份共计90万元的借款抵押合同，塑编厂以其全部设备估价110万作为抵押，同时在当地工商部门办理了抵押登记。到期后，塑编厂未按约定还款。其间，集团公司在未告知信用社的情况下，与某铁路工会签订一份《资产转让协议》，将塑编厂的上述设备全部转让给铁路工会。尔后，集团公司将该厂注销，铁路工会同时以接受的资产注册成立了新公司。信用社知道后，便向人民法院主张抵押权，请求铁路工会返还抵押物。你认为本案应如何处理？
7、某艺术馆向工商银行申请贷款10万元，并提出以从某艺术品拍卖会上购买的一幅价值12万元的山水画作为质押。工商银行同意，双方办理了质押贷款手续。合同签订后，艺术馆提出该画在文化馆展览，还有二个月的展期。请求将拍卖证书先交银行保管，作为质押证明。银行同意，并约定一旦展期结束，即将画交给银行。展期结束后，银行忘记要求艺术馆交画。而艺术馆恰好向个体户刘某处借10万元，便将该画质押给刘。银行在借款到期后，要求艺术馆以质押的山水画变价还款。你认为本案应如何处理？
8、某制药公司从日本引进一价值250万元的生产流水线，并以该流水线向工商银行抵押贷款180万元，双方到工商局办理了抵押登记，半年后，制药公司向某信托公司借120万元，又以该流水线再次抵押，在告知信托公司后，双方又到工商局办理抵押 登记。工商银行知道后，认为重复抵押侵害了其权利，便诉讼主张制药公司和信托公司的抵押合同无效。你认为本案应如何处理？
9、熊某因欠何某所在的某银行贷款20万，为帮助何应付上级部门的检查，熊于1998年1月1日向某乡政府借得该乡政府在铁路信用社的12万元定期存单1张和8万元的活期存单1张，并约定“二单在1998年1月9日归还”。何在熊所立的借条上签字担保。后何自行将该两张存单用于熊某在其银行的贷款20万元的质押。由于熊某没有还存单，某乡政府便起诉熊某、何某。你认为本案应如何处理？