神马文学网房企查税：土地增值税、企业所得税征收问题最多
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 02:29:56
2010年5月31日 信息来源：国际金融报 点击次数：
5月31日，针对房地产企业的税收自查工作将结束；6月1日，全国税务稽查人员将全面进入房地产企业，房地产企业税收稽查也将升级至专项稽查阶段
今天，针对房地产企业的全国税收自查工作将宣告结束。
“房地产企业自查缴税都没有问题。”一位稽查官员向有关媒体透露。
自查“没问题”真的代表“没问题”吗？
6月1日，全国税务稽查人员将全面进入房地产企业，房地产企业税收稽查也将升级至专项稽查阶段。
年年都查就是“问题”
“年年都查房地产企业。”一位税务稽查官员向媒体分析，房地产企业偷漏税手法被业内人士冠以“偷税手法大全”，手段五花八门。
事实上，每年各地税务稽查部门汇总报送国税总局的的“十大检查案例”中，从来少不了房地产企业。另外，房地产行业本身的特殊性，即项目期长，成本对象的复杂性，以及易受外部政策变化影响等，也给偷逃税款提供了土壤。
正因此，国家税务总局近日公布《关于开展2010年税收专项检查工作的通知》，房地产企业再次登上重点稽查行业的榜单。通知要求，2010年4月到9月进行稽查执行工作，10月底前报送全年工作总结、分行业专题分析报告及统计表，随时报送专项检查的工作动态、经验做法、典型案例及行业检查指南等。本次稽查针对房地产企业2008年至2009年度税款缴纳情况。根据通知，各地在4月份开展了房地产企业自查，计划6月1日开始由稽查局开展稽查工作。
“目前报上来的自查结果显示，这些房地产企业缴税都没有问题。”一位稽查官员在接受国内某媒体采访时说，在他看来，房地产企业作为接受稽查最多最久的企业，已有相当好的心理素质。这位官员称，房地产业通常是自查“没问题”，专项稽查却能查出很多问题。
“房地产企业年年纳入专项检查范围，这本身对征纳查三方都是值得思考和重视的问题。”上述官员称。
文件最多也成“问题”
眼下，“新一轮房地产调控政策实施已一月有余，楼市仍处于走向未明的‘混沌期’”。新华社近日发文称，一系列楼市调控措施的显现需要更长的时间来观察。对此，银河证券分析师认为，当前国家针对房地产行业的调控仍将集中于对“国十条”的细化，更值得注意的是，信贷的收紧以及目前已有的土地增值税、营业税、个人所得税等税收的严格执行，将会有效抑制投机需求，打击开发商囤积土地。
即将展开的房地产业税收专项稽查，一方面顺应了“形势”，另一方面又能为完成稽查任务增加保障。据了解，2010年国税总局对稽查工作的要求是，“稽查收入不低于工商税收总收入的1.5%”，设定了收入目标，近1200亿元以上。
在上述税务稽查官员看来，房地产企业的稽查对增加税收收入有着非常明显的作用。数据显示，房地产行业也是国税总局出台各项税收规范文件最多的行业，从2006年至今已出台多达十几件。
近期，国家税务总局更连发两文——继对房地产企业所得税征缴问题进行明确之后，又公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题，以减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税。不过，考虑到土地增值税清算的技术性较强、清算难度大，有业内人士担心，在缺乏征收动力和强制措施的情况下，该政策可能遭遇“执行难”。据一位稽查官员总结，房地产企业各项税中，问题最多的就是土地增值税和企业所得税，偏偏这两个税在政策层面缺乏刚性。一位分析师更直言“计税措施再严格，不能真正实施清算还是白搭”。
【新闻链接】 土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%至60%的四级超额累进税率进行征收，方式为预征和清算相结合。简单讲，土地增值税就是针对房地产项目的超额利润而设计的，当开发商转让房地产所取得的增值额越大，税率就越高，应缴纳的税额就越多。
【国际经验】 美国：地方政府征收“开发影响费”，以增加地方的财政收入，回收一部分公共设施建设的成本；英国：以处理土地增值收益上的多变政策而闻名；荷兰和瑞典：以建立土地银行的方式保证土地增值的收益归政府所有；韩国、日本：运用土地再调整的措施来收取部分增值收益。
5月31日，针对房地产企业的税收自查工作将结束；6月1日，全国税务稽查人员将全面进入房地产企业，房地产企业税收稽查也将升级至专项稽查阶段
今天，针对房地产企业的全国税收自查工作将宣告结束。
“房地产企业自查缴税都没有问题。”一位稽查官员向有关媒体透露。
自查“没问题”真的代表“没问题”吗？
6月1日，全国税务稽查人员将全面进入房地产企业，房地产企业税收稽查也将升级至专项稽查阶段。
年年都查就是“问题”
“年年都查房地产企业。”一位税务稽查官员向媒体分析，房地产企业偷漏税手法被业内人士冠以“偷税手法大全”，手段五花八门。
事实上，每年各地税务稽查部门汇总报送国税总局的的“十大检查案例”中，从来少不了房地产企业。另外，房地产行业本身的特殊性，即项目期长，成本对象的复杂性，以及易受外部政策变化影响等，也给偷逃税款提供了土壤。
正因此，国家税务总局近日公布《关于开展2010年税收专项检查工作的通知》，房地产企业再次登上重点稽查行业的榜单。通知要求，2010年4月到9月进行稽查执行工作，10月底前报送全年工作总结、分行业专题分析报告及统计表，随时报送专项检查的工作动态、经验做法、典型案例及行业检查指南等。本次稽查针对房地产企业2008年至2009年度税款缴纳情况。根据通知，各地在4月份开展了房地产企业自查，计划6月1日开始由稽查局开展稽查工作。
“目前报上来的自查结果显示，这些房地产企业缴税都没有问题。”一位稽查官员在接受国内某媒体采访时说，在他看来，房地产企业作为接受稽查最多最久的企业，已有相当好的心理素质。这位官员称，房地产业通常是自查“没问题”，专项稽查却能查出很多问题。
“房地产企业年年纳入专项检查范围，这本身对征纳查三方都是值得思考和重视的问题。”上述官员称。
文件最多也成“问题”
眼下，“新一轮房地产调控政策实施已一月有余，楼市仍处于走向未明的‘混沌期’”。新华社近日发文称，一系列楼市调控措施的显现需要更长的时间来观察。对此，银河证券分析师认为，当前国家针对房地产行业的调控仍将集中于对“国十条”的细化，更值得注意的是，信贷的收紧以及目前已有的土地增值税、营业税、个人所得税等税收的严格执行，将会有效抑制投机需求，打击开发商囤积土地。
即将展开的房地产业税收专项稽查，一方面顺应了“形势”，另一方面又能为完成稽查任务增加保障。据了解，2010年国税总局对稽查工作的要求是，“稽查收入不低于工商税收总收入的1.5%”，设定了收入目标，近1200亿元以上。
在上述税务稽查官员看来，房地产企业的稽查对增加税收收入有着非常明显的作用。数据显示，房地产行业也是国税总局出台各项税收规范文件最多的行业，从2006年至今已出台多达十几件。
近期，国家税务总局更连发两文——继对房地产企业所得税征缴问题进行明确之后，又公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题，以减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税。不过，考虑到土地增值税清算的技术性较强、清算难度大，有业内人士担心，在缺乏征收动力和强制措施的情况下，该政策可能遭遇“执行难”。据一位稽查官员总结，房地产企业各项税中，问题最多的就是土地增值税和企业所得税，偏偏这两个税在政策层面缺乏刚性。一位分析师更直言“计税措施再严格，不能真正实施清算还是白搭”。
【新闻链接】 土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%至60%的四级超额累进税率进行征收，方式为预征和清算相结合。简单讲，土地增值税就是针对房地产项目的超额利润而设计的，当开发商转让房地产所取得的增值额越大，税率就越高，应缴纳的税额就越多。
【国际经验】 美国：地方政府征收“开发影响费”，以增加地方的财政收入，回收一部分公共设施建设的成本；英国：以处理土地增值收益上的多变政策而闻名；荷兰和瑞典：以建立土地银行的方式保证土地增值的收益归政府所有；韩国、日本：运用土地再调整的措施来收取部分增值收益。
房企查税：土地增值税、企业所得税征收问题最多
国家税务总局 建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知
国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复
国家税务总局关于转让地上建筑物土地增值税征收问题的批复
财政部 国家税务总局 国家国有资产管理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知
有关企业所得税预缴征收滞纳金问题
176、 有关企业所得税预缴征收滞纳金问题
房地产企业所得税汇缴与土地增值税清算的差异
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房地产企业土地增值税筹划及计算征收方
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房地产：调整土地增值税核定征收率点评-[中财网]
土地增值税清算的一些问题
土地增值税清算的时间问题
国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复国税函〔2000〕687号
赣地税发〔2007〕99号 江西省地方税务局关于对转让二手房征收土地增值税有关问题的通知
国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知
589、 个人将土地归还政府取得的收入是否征收土地增值税？
国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知