谈谈大家都买不起房的问题本质

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 12:45:47
谈谈大家都买不起房的问题本质
时间:05-31 | 来源:天涯社区 |评论共10条
核心提示: 房价涨得这么高,让很多人买不起房了。特别是一些要结婚生孩子的刚需,一下子感觉到了压力。买不起房了,就该抱怨房价高吗?或者就算房价高,它不合理吗?
房价问题,这几年成了从政府到普通百姓都非常关心的问题。有些人因为自己在大城市(注意是大城市)买不起房,就开始对现行制度产生很多怀疑。现在流行很多说法,特别是在网络上,很多看起来貌似很有道理,可事实上,真的如此么?
房价问题,从03年以来,以缧旋式的方式快速上涨,这是不争的事实。象北京的房价,在03年时候,大概均从在6000/平左右,到2010年,均价超过了2万/平。年增长率超过20%,比我们的GDP的增长快一倍。而在我老家,华中地区的一个县级小市,2003房价在600/平左右,现在的房价在1800/平。房价涨了3倍,年增长率跟北京差不多,也超过了20%。这是市场的两极。但房价的上涨速度是一样的。
房价涨得这么高,让很多人买不起房了。特别是一些要结婚生孩子的刚需,一下子感觉到了压力。买不起房了,就该抱怨房价高吗?或者就算房价高,它不合理吗?
经济学上有个说法,很多东西不公平的。但不公平的东西,有时是合理的。这是很有意思的事实。大家是想改掉不公平的事情呢?还是想把合理的事情改掉,让大家接受不合理的事情?很多抱怨房价高的小愤,其实是在抱怨房价太高了,有些人有好多套,而自己一套也没有的不公平,岂不知这是合理的。哈,难以接受啊,听我慢慢讲。其实,如果把合理的东西也改掉,换成不合理的规矩,有时会比接受不公平这难受,你马上就知道了。
大家看下面这个例子,有两个双胞胎兄弟,进了同一个大学的同一班级。03年毕业后,又同时进了该市的一家银行工作,兄弟俩拿一样的工资。当时兄弟俩都租房子住。两兄弟的教育、家庭背景和工作是一样的,但性格不一样。哥哥很稳重,但弟弟性格很开朗,喜欢交朋友。到了05年,两兄弟都开始交女朋友了,弟弟有了点钱,因为朋友多,就交了首付买了个小套。而大哥更省,比弟弟存了更多的钱,也想买房,但05年的房子已经开始涨价了,听信了牛刀兄的说法,又担心月供的压力,就把钱一直存着。到了07年,房价已经涨得很高了,弟弟把房子给卖了,拿来又付了两个小套的首供。一套自己住,一套出租,而哥哥还在租房子。到了2010年,哥哥存的那点钱,连付首付都困难,可弟弟很轻松地拥有两套房。
你说公平吗?两个人条件都是一样的,可现在的生活情况差很远。弟弟在HAPPY地生活,而哥哥开始怀疑起D及现在制度起来。成天听老婆的数落,从一个稳重的人,变成一个老小愤了。觉得这社会不公平。
可大家说说,兄弟俩现在状态差异这么大,难道不是合理的吗?一个愿意承担风险,一个厌恶风险。两种性格不一样,操作思路不一样,结果自然该有差别。正如两个厨子,一个按川菜的方法做菜,一个按广东菜的方法做菜,出来的菜品和味道自然不一样。难道我们要求这两个用不同的调料和手法,做出同一个味道的菜出来?这合理吗?
现在有很多人都在抱怨买不起房子。事实上,真买不起房子吗?两万一平的房子买不起,两千一平的房子也买不起吗?两千一平的房子不容易买到吗?中国有的是2000/每平以下的房子。就象我家乡,华中地区县级市里,你愿意出2000买一平房子,你可以买到当地位置最好,质量最好的房子,这种房子,大家是买得起的,可我们怎么不去买呢?
可能你会说,大哥,你老家的房子质量再好,位置再好,我也不想要。我想要的是京沪广深等中心城市的房子。这个说法有点对,但值得细致地分析一下。也就是说,在中国,大部分人都买得起房子,也买得到,但“买得起的房子不想要,想要的房子买不起”,这才是本质。
买不起我们想要的房子,而不是买不起房子,这说明什么呢?就比如说,我不是买不起车,我买得起车,可我买不起我想要的车,有点意思,哈?
买不起“我想要的房子”,是个值得分析的题目。那我们想要的房子,房子是什么样子的,其实并不是最本质的,比如房子的朝向啊,外墙颜色啊,户型啊,开发商的品牌啊,入户门的大小啊,大家都没有这些房子的基本特质当成最根本的考虑因素。都有相当大的灵活性,但除了这些基本特质外,大家还要考虑什么呢?也就是说,除了这些外,房子还有其它别的什么关连性特质,被大家更看重呢?下面是我能列出来的关连性特质:
1. 房子是在我工作的城市吗?到今天,房子是不是在位于自己长大的,父母所在的城市已经不重要了。重要的是,房子必须是“我所工作的城市”。这里面的一个潜台词是,房子所在的城市,工作好找吗?工作有意思吗?工资高吗?大家要在工作好找、工作有意思、工资高的城市买房子。
2. 房子离市中心远吗?到CBD上班要多久?有没有地铁啊?就是说,不仅是房子要在我工作的城市,位置要在这城市里还必须得好,交通要方便。要免除上下班劳顿之苦。
3. 房子是在好学区吗?幼儿园有公立的吗?好进吗?小学入学容易吗?是重要学校吗?
4. 购物、娱乐、就医方便吗?
5. 小区的邻居素质高吗?大家交物业费吗?大家在楼道里乱放私人物品吗?是回迁房吗?
6. 小区保安怎么样?小区里治安好吗?小区周边治安好吗?
7. 小区水质好吗?有市政供暖吗?
8. 周围有绿地,有公园吗?
9. 该城市的政府清廉吗?办事方便吗?政府的门难进,脸难看吗?
大家看到了吗,这些都跟我们买的房子本身无关,这些属性都不可能由建房的建筑工人制造出来,但又实实在在是房子的某种属性。 这些属性,才是我们买房时考虑最多的因素。说白了,大家要的也不只是普通的一套房子,也是某个特定位置的一套房子。这是重点。
那么,满足这些属性的房子数量多吗?数量是否足够多,让想买的人都可以人人买上一套?如果不可以,怎么办呢?
首先,在现在这种物质经济高度发达的条件下,大部分物质的东西,如果可以通过现代化的生产批量生产出来,通常都会是供过于求的,但在普遍供过于求的情况下,因为大家,消费者,都希望得到最珍贵的东西,最珍贵的东西,一定是供不应求的。一定是最富有的人才能享用的。简单一点说,塑料或廉价金属制做的戒指到处都是,非常便宜,几毛一个都无人问,但几克拉的钻戒,却不是人人都有几个,不是人人都买得起。
房子也如此,大城市的满足以上列出特质的好房子,数量是有限的,但想要的人又特别多,房价贵一些,大部分人买不起,事实上是最合理的。
数据有时最能说明问题,北京市,2009年销售房子在2000万平米左右,如果按每户100平算,也就20万套房子。可北京有多少个家庭呢?600万个家庭。600万个家庭,买20万套房子,平均每30个家庭才有一个得到房子的机会。怎么可能让想买房的人,一定能买得到呢?你们家必须在是30个家庭里,拿出钱最多的,才可能轮到你。
而事实可能比这种数据更惨烈。北京的房子,50%以上是卖给外地人的。那就是说,每60个北京家庭,才能有一家轮得到一套100平左右的房子。还有一部分给某些非政党渠道的人拿起了。哈,这就是事实。如果我们抱怨买不起房子,想想这个数据,就明白了。
那一定有人会问,我们为什么不可以加大供应,把每年销售2000万平米的房子,提高每年4000万平,或者8000万平?这就是一个非常复杂的问题了,不可能的原因简列如下:
1. 拆迁困难。好位置,或高级,或低档,早都有些建筑物了,要在这建房子,必须得拆迁。而拆迁,是要“把人家的家给拆了,腾出地来给你建房子”,如果你是原房主,你会同意吗?你不漫天要价吗?拆迁的成本是非常高的,时间也特别长。有时要动用武警部队,要死人的,ZF每次拆迁都有相当大的压力。这就决定了,政府不可能在短时间内拿出大量地来建房子。
2. 建筑速度不可能大幅提高。我国从80年到现在,也就盖了7亿平米的房子,共700万套房子。可中国城市人口有2亿多个家庭。中国的建筑速度已经让我们的国际朋友吃惊了,我们盖房子速度不可能再快。这牵涉的面更广,比如钢铁产量供不上,钢铁产量又受制于每年翻番的铁矿石价。如果我们把盖房的速度提高一倍,那国际铁矿石价格就不是每年翻一番了。在全国电力供应已经很紧张的情况下,全国发的电不可能全部拿来生产水泥吧。现在的房地产占GDP的份量已经够大的了,再大,就会挤占其它行业,就会出大问题。
3. 城市镇化的速度要远高于建房速度。城镇化,一是国家定下来的大政方针,与中国长久发展有关,二是现代社会人们追求更好的生活的本能使然。中国未来的目标是城镇化率要达到80%,也即将有9亿多人口在住在城镇里。到城镇化达到70%以前,不要指望房价下降。
4. 不管是哪个国家,已发达的或者未发达的,中心城市的房子都会供不应求的,都不是让想买的人,都买得起的。这跟人类追求更高精神和物质享受的本质冲动相关。大家看看日本,中小城市,包括象名古屋,房子都不贵,已经是老人社会了,但象东京,一直是年轻人的天堂,房子也是最贵的。一个在SONY工作了30年的男人,把一小套房贷还清也就不错了。韩国和美国也一样。美国中西部小城的房子超便宜,但象旧金山湾区,象纽约的曼哈顿,房子都贵得吓人。所以说,珍重稀少的资源,只能让社会中最富有的人占有,是人类社会的本质。冰冰同学,不是谁都可以SHUI啊,哈。就算是城镇化已经完成,中心城市的房价依然会高企。
5. 建筑工人的成本一直在提高。周围有农村亲戚的朋友可以看看,现在的农二代,也就是35岁以下的农民,有几个还愿意做建筑工人?当我们要求有好房子大房子住的时候,农二代也有相应的改善生活,改善工作的要求。以前工地死一个工人,赔个一两万块钱就可以了,现在你试试,没有个几十万,你肯定下不了台。招不到足够的建筑工人,我们大家又不愿意为了自己的房子去做钢筋工,如何能有更多的房子可住?
那么,什么时候房价才会进入下降通道呢?下面就判断的依据:
1. 铁矿石价格逐年下降了
2. 拆迁成本变低了,速度也快了
3. 城镇化速度减慢了,或者婴儿潮已经过去了
4. GDP增长速度连续几年增长小于4%了
我们等等吧,如果我们没有“驴大的货,潘安的貌,或者邓通的财”, 那就要看看这些条件什么时候能满足才可以痛痛快快地有一套的房子。