北京市国土资源局员工谈房地产

时间：05-28 | 来源：天涯社区 | 评论共0条

核心提示: 面对中国目前的房地产市场，无数赵括们赚足了大众的眼球，表面看来忧国忧民，实则祸国殃民。

本人北京市国土资源局员工：石兆钱

以下是本人个人观点：

有调查才有发言权!

面对中国目前的房地产市场，无数赵括们(纸上谈兵)赚足了大众的眼球，表面看来忧国忧民，实则祸国殃民。

那么目前中国的房地产市场是否存在泡沫呢?答案是否定的!中国房地产根本不存在泡沫。

在此笔者暂时以目前代表性的一线城市北、上、广的房地产市场论之。

一大批纸上谈兵的赵括们为了赚足大众的眼球，提高自己的名声(目的最终达到赚足腰包。)表现出一副忧国忧民的姿态，大声“疾呼”(这里我认为是有病而呻吟)说什么中国房地产泡沫等等，严重影响了高层的判断，祸国殃民，其罪当诛。

其实中国房地产一点不存在泡沫，相反现在不但没有泡沫，而是房价离真正价值还很远，在未来5-10年北、上、广等城市的房价是现在的2倍甚至3倍才合理。原因如下：

一、 不可一概的用西方的经济理论来探讨中国。

切记为什么一提到中国就说中国特色(赵括们注意)要和中国国情结合在一起。这些年来涌现出很多西方学者按照他们的理论大谈中国经济崩溃论，但是不幸的是，每次都没被他们言中。赵括们你们的西洋师傅都没对，你们是否该借鉴一下。不要自以为通古博今，学富五车，谈起西方经济学，条条是道，妙探三千，却百无一用。借用主席的一句话：本本主义。

二、 土地的特性决定了房地产必须高涨的原因。

土地是所有商品中最个例的一个，局限性决定了它的价值，赵括们可能要说了，什么石油、黄金等也具有这个性质，但是别忘了，土地还有不可替代性的特点，石油、黄金等没有了，我们可以继续研发找其他能源替代，敢问土地就那么多，找什么替代，有人说了移居月球，可以，但是几十年能实现?

三、 中国的人观念

1、消费观点：几千年的国人观念，一辈子最重要的是要置产业，核心就是房子和土地，为了这个目的他们吃得差可以，穿的差可以。。。。。古往今来代代如此。2、虚荣观点，时常听人骄傲地说“我孩子在××大城市工作，已经买了套房子”。

四、 中国人的购买力不要忽视

中国虽然还很落后，但是中国人不同西方很多国家人的地方就是积蓄，其实现在中国有钱人多的是，买房成为他们保值自己资产的主要方式。不要以为你买不起，别人就买不起。

五、 城市土地的局限性 目前像北、上、广等城市的土地，提供不了多少年的使用了。换句话说就是没地了。(很多郊区还能看到成块的土地，但是不懂了吧，那叫基本农田，动一点得国务院特批，是为了战略考虑的，白着荒废可以，但是就是不能建设。一旦风云突变，随时还可以耕种，10多亿人口的粮食问题不可不考虑)

六、 人口众多

随着中国城市化的进程，更多的人会加入到城市一族，中国不像国外，很多所谓的专家拿中国房价和西方比，敢问你怎么不拿现在的中国和奴隶社会的时代比?西方发达国家已到发达阶段，全国很多城市都很发达，可以去就业的城市很多，在哪个城市买房都可以，请问中国都少个城市，就业情况如何?收入情况如何?还会有多少人进城?物以稀为贵，房地产是稀少的，一个人买不起房不要紧，现在大部分是独生子女，为了他们结婚买房，双方父母会倾尽一生积蓄，啃老一族出现是个必然，现在很多人买房是6个人的努力。，当然了赵括们可能说了，房价这么高你可以不来啊，不在大城市生活啊，太天真了，可以对每年的毕业生进行统计是否愿意留在大城市?答案还要我说吗。

七、 随着中国的经济发展越来越吸引世界各国的公司来中国大城市落足，无形中又占走了大量房地产资源。同时随着中国经济的发展，越来越多的打工者会来大城市，买不起他们可以租房。对于房屋持有者利润就来了，他们会买更多的房。

八、 国之经济命脉

房地产是国之经济命脉，有何能比!它涉及的面太广了，辐射太多行业。房地产完了，中国经济就崩溃了，会有大量的人失业，工厂停工。赵括们要说了，我们要转型，要发展消费，要发展科技，更天真了，现在这个阶段提科技和消费只不过是画饼充饥，望梅止渴。在消费中只有房子的价值能保，中国人观念勤俭，攒点钱不会轻易花，真正想扩大消费很简单，那就是几倍几十倍的增加工资，让人无后顾之忧，但是可能吗?西方靠消费带动经济很简单，因为他们收入高。提到发展科技更搞笑了，请问目前涉及国计民生的的科技行业哪个是中国研究出来的，现在使用的是发达国家的技术，即使出现一些国内的高科技公司，也是挂羊头卖狗肉，要么是合资，要么是引进技术。发达国家起步早，科技行业研究多少年了，你想短期起来太难了，有人说亚洲4小龙不是起来了吗?赵括们可曾想过，他们发展科技有发达国家的默许和支持，但是对待中国的态度发达国家是一致的，绝不会轻易让睡狮起来，他们一起压制，在技术上垄断，限制技术出口。要发展科技是好事，但是短期还是没戏的。

九、 赵括们喜欢和西方进行房价对比

所谓的专家们喜欢把中国的房价和西方对比，什么英国、美国等。那么我要敢问了，他们国家多少人，中国多少人，他们国家有点房就够住了，中国行吗?而且中国处在城市化进程中，太多的人口进城是必然，还有即使发达国家如英国、美国等还有我国的香港，很多人收入那么高但是他们却一生租房住，为什么?答案很简单就是消费观念。他们更追求一生物质生活，苦什么不能苦自己。中国人这种观念什么时候能有?再说现在很多不如中国发达的国家其大都市的房价比中国贵，亚洲就比比皆是(印度的孟买，俄罗斯房价折去一半也比中国贵，他们说房价是英尺。)

十、 房地产行业的成本 

3、什么最近几年推出的农村医疗，种粮补贴等等的政府的钱哪来的?还要说吗?

4、社会很公平，买不起你可以不买，你可以跟西方很多人似的租房住。另外你觉得大城市不适合你你可以回农村。可以去偏远的地方买。

5、去看看商品房的相关说明：是为了满足部分先富裕起来的人的需求，谁让你穷人买了?

7、物竞天择适者生存，就是要存在这种贫富差距(某个特定阶段会大些)社会才能发展，人才会不断追求更高的目标，记住富人只所以富有，他们在致富过程中经历了穷人无法承受的无数的风险，随时面临着破差，进监狱、压力、痛苦等，让一个奋斗几十年才富起来的大老板和一生安于现状的人都住一样的大房子，享受一样的待遇就叫公平吗?才叫所谓的平等?

8、记住经济基础决定上层建筑。

9、 不要指望 房价下跌多少，即使下跌一半，90%以上的买不起还是买不起，只是让富人捡到更便宜的筹码。

10、不要指望各种政策打压，记住羊毛不会出现在驴身上，富人的承担风险能力永远胜于穷人，他们转嫁风险的能力更强。