神马文学网和银行高层聊天 房价是涨是跌终于弄明白了
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/23 23:24:16
和银行高层聊天 房价是涨是跌终于弄明白了
时间：2010-05-26 | 来源：网易社区 | 评论共0条
核心提示: 最近以来专家都说会跌，但没有一个说出跌的理由，今天我终于弄清楚了跌的理由……
今天和一个银行做审计的聊了会。去年四万亿贷款中，有一半以上是小企业代去炒房子了，而企业贷款只能是流动资金贷款，流动资金贷款一般在3个月到1年，也就是说银行放出去的贷款在一年到期时小企业必须还给银行。
去年9月份后刚性需求已经不敢入市了，也就是说在2010年9月会有大量的炒房客开始抛盘，不管房价涨与跌都要抛售还银行钱。而如今接盘者寥寥，房价必跌，炒房客被套在高处，现在还存在幻想，所以不到逼不得以是不舍得让煮熟的鸭子飞了的，逼不得以的时间就是今年9月份开始。
银行一直调高准备金率，就是在收紧货币。咋们不要听别人说涨与跌，自己学学银行贷款业务，自己就能分析了，没有宽松的信贷下一波想涨也涨不上去。而温州炒房客看房价已经涨到顶了，也会不惜一切的跟风抛盘。就象股市，谁都不想走在最后。
房子将来涨不涨，要看货币政策制定者有没有勇气在搞一次象去年那样天量印钞放贷，搞恶性通胀。不过再那样的话，估计穷人连饭都吃不起了。
本来我也不相信国家能把房价弄下来，和银行的朋友一聊，心理有底了，原来企业只能贷流动资金贷款，其实开发商也一样，都是短期贷款，最长的也就三年，三年那利息高着呢。所以一般就一年半载的，后来想想也是，房产是中国的摇钱树，决策层决不会把摇钱树连根拔起。
所以把房价调控下来是必然。傻多不要存有幻想。很多人不明白这个道理，所以还在不顾一切的买房子，而傻多们连个唱多的，有说服力的理由都没有。就是想着别人帮他去接盘，能骗几个骗几个。不知道弄清楚流动资金贷款业务的人还有几个会去买房子的。我问过银行的朋友会跌多少，他告诉我，今年年底会跌到去年年初那个水平，如果以后国家不再印天量的钞票去救市，以后5年将阴跌来达到合理价位。最近以来专家都说会跌，但没有一个说出跌的理由，今天我终于弄清楚了跌的理由，所以和空空们一起来分享。同时也给多多们敲一个大大的醒钟。
早前：黄兴文：想遏制高房价必须限制开发商贷款
时间：2010-05-26 | 来源：腾讯财经 | 评论共0条
核心提示: 最近以来专家都说会跌，但没有一个说出跌的理由，今天我终于弄清楚了跌的理由……
腾讯财经讯 4月15日消息 国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对此，腾讯财经第一时间连线中国社科院房产专家黄兴文，他表示，国务院的这项政策，会抑制部分投机投资行为，对遏制高房价会起到一定作用。
但是，黄兴文认为，该政策在目前中国房产如此状况下，还不够狠，想真的遏制高房价，就需要限制银行给开发商的贷款。
黄兴文说，提高二套房首付比例，在2007年国家曾使用过此调控政策，只不过当时的首付比例是40%，贷款利率也是不得低于基准利率的1.1倍。后来，观察该项调控政策起了一定效果，但是并没有达到理想状态。黄说，提高二套房首付比例的政策，可以抑制部分投机投资行为，稳定过快上涨的房价，但不会让房价降下来。
黄认为，提高二套房首付比例的政策，是在对需方进行调整。而真的要遏制高房价还要对供方进行调整，那就是限制银行对房产开放商的贷款。这样没有实力的开放商就不会捂盘，形成正常的真实的市场行为。黄兴文建议，应从供需两方面进行政策调整效果会更理想，因为限制开发商的贷款是“釜底抽薪”之举。（文/张沉）