內地土儲數倍香港

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內地土儲數倍香港/ 大衛
2007-3-24
地產業在本港的重要性是否已被金融業所取代,各方仍有不同意見,但本港龍頭地產商近年加快北上步伐,內地房產收益佔盈利比重正不斷提升,更明顯的是,地產商在內地土地儲備,不知不覺間竟然數倍於本港,地產業地位重要性逐步下降將是不言而諭。 長和擁地二億方呎 本港各大地產商宣布業績報告,詳細透露了財務與業務狀況之外,最有趣的數字,是本港地產商在內地土地儲備三級跳,與內地房產商不遑多讓。 本港四大地產商紛紛增加內地投資比重,擁有的發展地皮不僅超逾本港,更是數倍於本港的土儲。 目前長實與和黃在內地擁地最多,合共二億方呎,而長實在本港與內地的土儲分別有四千五百萬方呎與一億五千方呎,兩者相差兩倍多。跟著是新世界發展,在內地手持約一億六千方呎土儲,而在港土儲(包括農地)只是二千四百多萬方呎,兩地土儲相差五倍! 至於恆基地產,現時在內地土儲增加至七千多萬方呎,預計年內再增至一億五千萬方呎。 新鴻基地產手上有一千九百八十萬方呎的內地土儲,遠低於其他地產商,但新地強調重質不重量,持有的地皮都是地王旺地。 本港其他地產商如嘉里建設與信和,內地土儲也是以千萬方呎計算,恆隆集團投資內地房產更進入收成期,五成收益來自內地。 本港地產商重注投資內地房產,投入資金以百億元計,數年後將是內地投資房產的收成期。以長實為例,現時內地佔地產總收益比例只一成多,零八年後,比重可望大幅提高至四成以上。 內地房產盈利佔半 如無意外,本港地產商日後一半或以上的盈利來自內地,本港地產業出現邊緣化看來不是庸人自擾之。 此外,本港地產商進軍內地,不會輸蝕當地地頭蟲,長和系手上土儲,已比中國海外地產與富力地產為多,前者擁地一億六千萬方呎,後者則有一億九千萬方呎,長和系公司的內地土儲,直追雅居樂的二億二千萬方呎。 面對強敵當前,怪不得雅居樂與富力地產急謀增加土儲,富力地產更計劃衝出華南地區,進軍上海房產市場,與當地外資公司拗手瓜。 由於長實、恆基等地產商在內地房產市場已發展一定規模,分拆內地房產業務在A股上市的條件正逐步成熟。