神马文学网与利益集团彻底切割可能是俄罗斯总理能降房价的根本原因
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 02:00:37
与利益集团彻底切割可能是俄罗斯总理能降房价的根本原因 作者:虚则之 于 2010-05-22 19:13:38 发表 只看该作者 
刚看到刘义忠网友的文章《普金为何能降房价》，基本赞同该网友的分析，但我觉得还不够完善，所以这里再做一点点补充。所谓他山之石可以攻玉，俄罗斯成功调控房价的措施我们当然也可以借鉴。深层次的原因其他网友已经说了，我这里就来来谈谈浅层次的、表面的、个人的原因吧。
早年间，普京刚当上俄罗斯总统的时候，形势非常不妙，整个国家处于“休克”中，原本的超级大国奄奄一息，人口数量减少，平均寿命下降，外有北约的咄咄逼人，内有车臣的恐怖分裂主义，俄罗斯当时确实可以称为“崩溃的边缘”。但普京上台之后，采取了一系列措施，打击金融寡头、通缉媒体大鳄、将能源行业重新收归国等等措施，与叶利钦时代形成的“利益集团”彻底切割，尽管普京的种种行为也引起了“友邦的惊诧”，但“北极熊”似乎不太在意“负责任的大国”形象，搞起了防范颜色革命的青年近卫军“纳什”组织，这些强硬的动作让俄罗斯稳定了下来。后来在小布什的“配合”下，终于利用国际石油价格的飙升的机会让俄罗斯走出了困境。总的来说，普京确实给俄罗斯人民带来了巨大的利益，给他们的国家带来了安全感。俄罗斯这些年经济总量只增长了70%，但俄罗斯人民的工资收入却增长了500%，我想所谓的“尊严”大概就是这个意思吧。俄罗斯人大概算是切身体会了“共享改革开放成果”的感觉。
与上面的事情相比，降房价应该算是普京总理的小事，这没有什么了不起的，出台的具体措施也没什么奇特之处，还远不如中国政府出台的调控措施完善。可奇怪的是偏偏他们的措施就有效，而更完善、更好听、更坚定更优美的措施反而一而再再二三的失效？原因在哪里？其他原因我就先不谈了，这里就谈俄罗斯总理的个人原因。
普京当政的时候很年轻，只有两个女儿，没有儿子，而且都还在上学，没有工作，所以也就无法去组建私募基金公司；国际金融集团也无没有理由给他女儿一个年薪几千万美金的职务；俄罗斯总理也还没有女婿，所以也不会和房地产发生关系。所以，对于调控俄罗斯房价，普京总理可以毫不犹豫的“真打”，没有那多的牵牵挂挂，也就用不着“打假老虎”了。我觉得这是俄罗斯调控房价成功的浅层次的原因。
普金为何能降房价？
刘义忠
来自俄罗斯的新闻说，普京2009年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，政府应在房地产建筑业发挥更大作用，普京认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，制定缓交房贷计划，打击开发商捂盘等行为。而就是普京这样的“一句话”使得莫斯科房价一年内下跌了近60%。
可见，普金的话兑现了。
这样的成绩是不是让人觉得有点不可思议?而到底用了什么招数，让楼市降温?据说，进入21世纪，俄罗斯房价迅猛飙升。2000年～2005年间，房价上涨了253%。2006年俄罗斯房价上涨了53.8%，而首都莫斯科的房价上涨了93.8%。
俄罗斯房价居高不下，让普通俄罗斯人难以承受。有统计表明，艰苦的住房条件已经与酗酒、吸毒一起并列成为导致俄罗斯人婚姻破裂的三大主要原因。2007年初，全俄社会舆论研究中心一项社会调查的结果显示，有60%的俄罗斯人表示“急需住宅”。据俄罗斯卫生与社会发展部2007年7月13日提供的资料显示，俄罗斯人目前的平均月工资水平是500美元，而2006年仅为394.7美元。照这样计算，一个人一生即使不吃不喝恐怕也不够买房。
而给楼市降温，俄罗斯采用手段，似乎并不见得新鲜。比如首先大力建设经济适用住房，增加住房市场供应。俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划。目前，共有120万户家庭有权优先购买经济适用房，主要是军人、独联体国家移民、极北地区移民(7万户)、切尔诺贝利核电站和“灯塔”企业事故地区被疏散居民，主要调节工具是住房采购许可证。
俄罗斯地区开发部长亚科夫列夫指出，国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题，重点是全面推行购房抵押贷款，特别是首付问题。现在，首付抵押贷款的10%由国家预算出，30%由市政和地区预算解决，贷款期限为20-27年，其余由购房户筹借。目前，地区住房平均售价约为每平方米1.4万卢布(1美元约合28卢布)，月收入超过1.5万卢布的家庭可以申请住房贷款，每月需要偿还的本金和利息负担约为3000卢布。
刚看到刘义忠网友的文章《普金为何能降房价》，基本赞同该网友的分析，但我觉得还不够完善，所以这里再做一点点补充。所谓他山之石可以攻玉，俄罗斯成功调控房价的措施我们当然也可以借鉴。深层次的原因其他网友已经说了，我这里就来来谈谈浅层次的、表面的、个人的原因吧。
早年间，普京刚当上俄罗斯总统的时候，形势非常不妙，整个国家处于“休克”中，原本的超级大国奄奄一息，人口数量减少，平均寿命下降，外有北约的咄咄逼人，内有车臣的恐怖分裂主义，俄罗斯当时确实可以称为“崩溃的边缘”。但普京上台之后，采取了一系列措施，打击金融寡头、通缉媒体大鳄、将能源行业重新收归国等等措施，与叶利钦时代形成的“利益集团”彻底切割，尽管普京的种种行为也引起了“友邦的惊诧”，但“北极熊”似乎不太在意“负责任的大国”形象，搞起了防范颜色革命的青年近卫军“纳什”组织，这些强硬的动作让俄罗斯稳定了下来。后来在小布什的“配合”下，终于利用国际石油价格的飙升的机会让俄罗斯走出了困境。总的来说，普京确实给俄罗斯人民带来了巨大的利益，给他们的国家带来了安全感。俄罗斯这些年经济总量只增长了70%，但俄罗斯人民的工资收入却增长了500%，我想所谓的“尊严”大概就是这个意思吧。俄罗斯人大概算是切身体会了“共享改革开放成果”的感觉。
与上面的事情相比，降房价应该算是普京总理的小事，这没有什么了不起的，出台的具体措施也没什么奇特之处，还远不如中国政府出台的调控措施完善。可奇怪的是偏偏他们的措施就有效，而更完善、更好听、更坚定更优美的措施反而一而再再二三的失效？原因在哪里？其他原因我就先不谈了，这里就谈俄罗斯总理的个人原因。
普京当政的时候很年轻，只有两个女儿，没有儿子，而且都还在上学，没有工作，所以也就无法去组建私募基金公司；国际金融集团也无没有理由给他女儿一个年薪几千万美金的职务；俄罗斯总理也还没有女婿，所以也不会和房地产发生关系。所以，对于调控俄罗斯房价，普京总理可以毫不犹豫的“真打”，没有那多的牵牵挂挂，也就用不着“打假老虎”了。我觉得这是俄罗斯调控房价成功的浅层次的原因。
普金为何能降房价？
刘义忠
来自俄罗斯的新闻说，普京2009年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，政府应在房地产建筑业发挥更大作用，普京认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，制定缓交房贷计划，打击开发商捂盘等行为。而就是普京这样的“一句话”使得莫斯科房价一年内下跌了近60%。
可见，普金的话兑现了。
这样的成绩是不是让人觉得有点不可思议?而到底用了什么招数，让楼市降温?据说，进入21世纪，俄罗斯房价迅猛飙升。2000年～2005年间，房价上涨了253%。2006年俄罗斯房价上涨了53.8%，而首都莫斯科的房价上涨了93.8%。
俄罗斯房价居高不下，让普通俄罗斯人难以承受。有统计表明，艰苦的住房条件已经与酗酒、吸毒一起并列成为导致俄罗斯人婚姻破裂的三大主要原因。2007年初，全俄社会舆论研究中心一项社会调查的结果显示，有60%的俄罗斯人表示“急需住宅”。据俄罗斯卫生与社会发展部2007年7月13日提供的资料显示，俄罗斯人目前的平均月工资水平是500美元，而2006年仅为394.7美元。照这样计算，一个人一生即使不吃不喝恐怕也不够买房。
而给楼市降温，俄罗斯采用手段，似乎并不见得新鲜。比如首先大力建设经济适用住房，增加住房市场供应。俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划。目前，共有120万户家庭有权优先购买经济适用房，主要是军人、独联体国家移民、极北地区移民(7万户)、切尔诺贝利核电站和“灯塔”企业事故地区被疏散居民，主要调节工具是住房采购许可证。
俄罗斯地区开发部长亚科夫列夫指出，国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题，重点是全面推行购房抵押贷款，特别是首付问题。现在，首付抵押贷款的10%由国家预算出，30%由市政和地区预算解决，贷款期限为20-27年，其余由购房户筹借。目前，地区住房平均售价约为每平方米1.4万卢布(1美元约合28卢布)，月收入超过1.5万卢布的家庭可以申请住房贷款，每月需要偿还的本金和利息负担约为3000卢布。
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