婚房 . 人才房 . 经济适用房

婚房 . 人才房 . 经济适用房

房子问题是最大的民生问题。房市与房价已是当下最受关注的焦点。当一套房子剥夺了普通工薪族几代人的幸福与尊严时， 当炒房与囤房成了快富暴富的捷径、进而加剧贫富分化时，当房地产开发商成了敲诈百姓、绑架经济、要挟政府的寡头集团时，政府在调控房价上的手段与博弈就不仅是技术、策略的问题了，而是成为如何扭转困局、争取民心的大事。加大加快保障房建设，是目前最重要的一张牌、一盘棋。如何打好这张牌，下活这盘棋，不仅大有学问，而且与能否摆正心术相关。

婚房。顾名思义，结婚必备。无论是买是租，是大是小，总得有摆下一张床的地方。即使在经济贫困住房匮乏的50、60、70年代，年轻人办婚事，只要是在正式单位也还是能分到或借到一间房的。想不到在经济飞速发展社会财富巨增的今天，年轻一代为一套那怕是一间婚房盼花眼、愁白头 、急出病、累弯腰。所谓房奴、蚁族、啃老族就是面对婚房的年轻一族的真实写照，其中绝大多数是受过高等教育的80后、70后，包括高学历的博士、硕士。他们本是国家建设发展的栋梁和希望，应该在青春年华时安心工作、安居乐业、学有所用、报效国家。可是一套婚房的现实击碎了多少人的理想和抱负。一个时代，当年轻人对现实和未来感到失望甚至绝望时，这个社会还有希望吗？这是非常可怕的事情。也是房地产业赚多少亿都无法弥补的事情。将婚房作为保障房的首选，理所当然、很好理解。如有反对，只能被认为是反对者心术不正。因为婚房明确肯定（结婚证书），不好造假，没有权利寻租空间，操作中没有好处、没有油水。
婚房的政策操作性很强。首先，购买婚房必须是头婚，不包括再婚，如离异则必须退回或补交房款；第二，按户籍、年龄、结婚登记时间进行排队，户籍与工作挂钩，有工作就有户籍；第三，婚房以小户型为主，享受统一优惠标准（如每户50平米），超出需另补；第四，婚房房价应控制在当地收入水平相当的合理范围内，如北京上海控制在装修后一万内。凡此等等。
按我国目前人口年龄分布、城市化率，以及富二代多数不会申请政府婚房等因素，每年建400万套可从根本上满足婚房的刚性需求，这也是当前完全有力量办到的，何况婚房的利润空间仍十分可观。顺便说上一句，政府婚房对扭转炫富、攀富、斗富等不良习俗也会非常有好处。因为，在申购政府婚房面前，人人都是平等的，真好比是大家同乘公交车。

人才房。尊重知识尊重人才是改革开放以来最响亮的口号之一，是粉碎四人帮后针对文革期间“知识越多越反动”的荒唐理论而提出的。尊重知识尊重人才在30年发展中发挥了巨大作用。其实，尊重知识尊重人才本是任何时代任何国家都应遵循的普世价值。今天，面对高房价，重申尊重知识尊重人才，为人才办点实事，旗帜鲜明地启动人才房工程，将人才从高房价中解放出来，其意义绝不仅是解决一套住房。人才房对象主要是获得博士、硕士的高学历者，也包括三十六行中身怀绝技的特殊人才，如工艺大师、发明创造家等，但这批人才大多经验丰富阅历深厚，而且有财富积累，也不会太年轻，故实际需求不会大。而博士、硕士毕业时已近三十，面对如此高的房价，有再大的创造财富本事也无能为力。他们能为社会做出很大贡献，他们也有购房还贷能力，政府有责任有可能优先保障他们的住房。一些研究所、高校、大型企业及地方政府也建过这样的人才房，但力度不够，受益面太小。由国家启动人才房工程，每年建50万套，从根本上解决人才的最基本问题。在人才集中的地方，还应专门建设标志性的博士楼、硕士楼，让祖国的下一代从小就向往“向才看”而鄙视“向钱看”。

经济实用房。针对低收入人群的举措，政策出发点完全正确，只要是阳光操作肯定能收到效果。可惜，最大的漏洞是，经济适用房对像不确定因素太多，收入证明造假几乎是心照不宣的事。而对于真正低收入的特困户，再低的房价也无法买得起。因此，出现开宝马奔驰住经济适用房、倒卖经济适用房等就毫不奇怪了。在一些地方，经济实用房实际上已沦为关系房、特权房，腐败房。本次两会中多位代表提出取消经济适用房，是有根据有道理的。目前，有必要对经济适用房进行跟踪，对其中违反规定，不该享受而享受的都应予以追回。今后，通过建廉租房来解决低收入人群的住房才是唯一可取的途径。至于老国企、学校利用自有土地集资建房，理应予鼓励而取消政策上的障碍。

综上所述，描绘了通过启动 “婚房工程”，“人才房工程”，从而打好保障房这张牌，下活保障房这盘棋的希望蓝图。当然，一切不会顺利、更不会一蹴而就。寡头势力和腐败势力的勾结与配合将使房政博弈持续。任志强等人物的歪理邪说并不足虑，而某些高官大员的话中音，到让人听出了几分阴险，不得不让人对“贪官奸商的天堂，年轻一代的坟场”的几分相信。但是，历史规律终究是不可违背的，“婚房”“人才房”必将被提上议事日程，必定会由满怀期待变为指日可待。对于购房者，当前出手，其套牢风险一定是远远大于踏空风险。