營運人生(3) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/13 13:52:30

早兩日看到網友blueangel一段留言,幾有意思,值得一記,佢話:「見到好多人為結婚而做樓奴, 高位追貨都咁心雄, 往往都係最後一批推升樓價既人, 就好似97年咁, 個個都驚死買唔到樓, 走去高位買返間, 中產變窮, 窮變破產, 呢個世界只有窮人同富人啦, 只係識打份工, 只夠你食餐飯仔, 一個唔覺意炒炒吓股票連本都冇埋真係喊都冇謂, 報紙睇到街邊拾垃圾既呀伯都有身家過千萬, 相信好多人一世都冇咁多錢, 也估唔到街邊阿伯都會有咁多錢, 只因佢善於增加收入, 不過有咁多錢唔識點用又係問題, 所以講到尾要量入為出, 也要記住冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽, 搵錢洗錢都係大學問, 學唔識就一世窮人了。」

    我早兩日講起營運人生的主題,認為有人窮有人富,除了天生條件之外,主要係營運人生的方法不同,好似做實驗咁,假設你的能力和條件已經control咗(控制咗),但你營運人生的方法不同,仍然可以有兩個截然不同的結果。我假設大多數人能力和條件都係平平,但只要營運得好,仍然可以過一個富足的人生。

    營運人生的關鍵是增加自己的現金流,用現金流去做可以不斷增值的投資,累積下來,就可致富。增加現金流的基本方法是提高收入,控制消費,提高收入的基本方法是做好自己份工,博殺博上位,如果升職加薪機會微,後生仔精力好可以做多份工,捱出彩虹,當然,良好的投資也是增加現金流的方法。

    增加現金流後,最好作長線投資,買樓是一般人最好投資的方法之一,但最最重要是睇時機,若在好高價買咗間樓,等如摸頂買股,係一種好壞的投資,可以消耗你10年、8年的現金流。網友blueangel話:「見到好多人為結婚而做樓奴, 高位追貨都咁心雄, 往往都係最後一批推升樓價o既人。」大家買樓,唔好將個使用需要和鉅額投資混為一談。後生仔結婚,要有自己的安樂窩,所以生起買樓之念,但要有樓住,唔一定要買樓,租樓都得,租樓一樣可以滿足都住屋需要,唔一定要在結婚時唔理市場環境去買樓。

    當然,租樓的壞處亦不少,主要有兩個,第一租樓係幫人供樓,如果你長租30年,的確唔係幾化算,因為你30年無買樓,你俾的租金都應該夠供一間樓。但租3、5年又係另一回事,樓市3、5年一個小週期,而家好貴,3、5年內應有買較平樓的機會,把買樓的時間放長啲,等調整先至買,這樣作買樓這種超長線投資,可能好啲。第二個租樓的壞處係心理因素,男方買到間樓結婚,係顯示一定的經濟實力,讓女方或女方家長顯得有面子,但如果你要花100萬買呢啲面子(潛在買貴咗的部份),就要諗吓值唔值。如果你無買樓,但俾女方或其家長睇吓,你有可做首期的50、60萬,買咗藍籌股、國企股長揸,係唔係一樣咁有面子?

    我唔會阻止人買樓結婚,因為人人買啲樓唔同,如果你而家去深井買3000幾元一呎的樓結婚,呢啲樓唔係升好多,衰極有個譜,萬一下跌跌到2000幾元一呎都差唔多,你租樓都要7000、8000元,咁要買來結婚都無大壞,特別係你唔買樓啲錢都係使咗去的話,咁不如買樓好過。但而家好多後生仔喜歡買新樓,元朗7000元一呎,大圍8000元一呎,500呎都要300萬、400萬,就真係要三思啦,因為行過隔離,啲10年樓齡的二手樓平一半有多,新樓好多係天價。新樓過10年變舊樓,以現價買隨時買貴咗100萬、150萬,呢150萬如果以10年一條直線咁攤開計,即使唔計利息,俾多150萬,即係每月要俾12500元,計埋利息更多,如果你只是賺1萬幾元人工,隨時10年白做,人生無乜幾多個10年。所以即使叫到阿爸阿媽幫你俾首期,買唔買樓,買乜嘢樓,都要諗清楚。

    當然,如果你係短炒又另計,短線睇樓市上升居多,8000元一呎買番來,博9000元一呎賣番出去,呢個係另一個遊戲,在資金市的確有可能成功,但一般而言,呢啲唔係新婚夫婦玩的遊戲。從長線投資的角度,買咗貴嘢,等如作咗壞投資又無法斬纜,係會在一段長時間侵蝕你的現金流,和投資增值的目標背道而馳。

陸羽仁

營運人生(3) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(21) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(20) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(19) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(18) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(17) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(16) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(15) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(14) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(13) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生 (11) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(10) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(9) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(8) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(7) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(6) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(5) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(4) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(2) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(1) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(22) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(23) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(24) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City 營運人生(27) - - 陸羽仁 - 頭條日報 頭條網Blog City