推动中国房价暴涨的三只黑手 - Qzone日志

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 22:51:17
推动中国房价暴涨的三只黑手转载自 忠哥    转载于2010年04月23日 10:32 阅读(2) 评论(0) 分类: 个人日记 举报 推动中国房价暴涨的三只黑手 (2010年4月23日摘自新浪网)
       2004年毫无疑问已经成为中国房地产价格暴涨的一年,也是充满争议的一年。一方面是民间呼吁房价下降,人民实现安居乐业;一方面是中央政府不断出台宏观调控措施,力图使用市场经济的手段,实现经济“软着陆”的目标,也同时力阻房价的进一步升高;一方面是房产商从年初就高喊房价涨涨涨的口号,推动中国房价从一个高峰迈向另一个高峰;一方面是中国的新贵经济学家们高呼“中国的房价根本还不够高” ,推波助澜。从纷繁复杂的乱像中,我们普通的消费者只能是随波逐流,把自己辛苦半生的积蓄不情愿的投入到安乐窝愿望的黑洞中。
其实,这一切一切的态度都可以理解,有钱投资房子来赚钱的当然希望房价升高,坐收渔利,没房子要买房子的自然希望房价下降,圆自己的新房梦想。关键在于,我们的房价是如何升起来的,还能降下去吗,虽然你不希望,但是事实将是无可改变的要发生。
       中国房价的暴涨有其深层次的原因,也有现实的因素,从土地放量的减少、中国经济社会的稳定、收入的增加、到外资热钱的哄抬等等。但这些都是表层的因素,更深的原因是幕后的三只黑手在奋力的推动。
第一只黑手:唯利是图的地方政府把房地产作为充实自己钱袋的最后一根稻草
        当许多人都在痛恨“温州炒房团”使自己的定居梦破灭的时候,有些地方的政府竟然公开叫喊,欢迎“温州炒房团”来本地,逻辑是这样可以抬高当地的房价,为当地的经济发展带来新的动力。难道,这样的政府真的不知道炒房的无论把房价吵到多高,都是会抽身走人的,房价上涨最终受害的是视自己为“父母官”的当地普通老百姓。不是的,很多的地方政府(甚至某些的国家行业主管部门),早就忘记了自己应该是代表最广大人民群众的利益,这时候已经被自身利益、衙门利益、官帽利益冲昏头脑。
        随着我国改革的深入,地方政府自己掌握的财政“小金库”收入来源越来越稀缺。中国人生育意识的改变,使得80年代地方政府自由支配收入的主要来源计划生育罚款早就不能为他们带来任何的希望。九十年代,地方政府利用国家户口制度松动的缝隙,利用自己掌握的“内幕信息”,让一些先富或者是想富的农村人圆了自己的“非农”户口梦想,但时间不长,善良的人们发现,自己成了即非农也非工的另类,只是各地政府为此赚的盆满钵满。可好境不长,随着税制改革和银行管理体制的改变,地方政府发现自己几乎成了富庙里的穷方丈,没有自己资金可以挥霍的地方政府亟需一个新的发财之路。
        当北方的那个著名沿海城市,号称利用级差地价,使自己的市民住了洋楼发了大财,政府的财政也获得了巨大收入的奇迹响彻神州南北的时候,各地政府一下子找到了救命的稻草,接着全国一片“学××”(2010年元月注:现在全国都在关注那个“打黑”的地方,在那里司法被当作政治工具随意使用,基本的法治程序、司法正义在“民意”、“大局”的旗帜下被视作绊脚石无情地碾碎。)的口号响起,“卖房子卖地”成了市长县长的第一任务。这样即造成了地方经济GDP的两位数增长,政绩突出,又使地方政府能搞好与企业家的关系,政企和谐,无形中官员的权威得到了极大的增长,也有了支持地方经济发展和社会全面进步,保持歌舞生平的充分财政保障。
        所以,地方政府的大力呼号和明里暗里的支持是中国房价暴涨的重要因素。不过要提醒各方官僚的是,这样的经济繁荣是暂时的,手中的热钱也会越来越烫手,如果怕房价的回落影响了经济的持续发展而放任纵容甚至填柴加火,讳病忌医,那最终势必会变成绝症,遗害地方,也会害了自己,当然,如果做得太过,甚至腐败堕落,那国法难容。
第二只黑手:爆发的房产大亨控制媒体、鼓吹升值,编织假象,力图在泡沫破裂前赚取最后一桶金
虽然很多人都在分析认为中国的房产市场存在巨大的泡沫成分,中国房地产处在崩溃的前夜。国外的研究机构也纷纷作出不利的预测。但看看我们的报刊、杂志、电视、广播,地产风云、温馨家园一档档的节目热播,到处是新房热销的热烈场面,到处是欣欣向荣的销售数据,好像这里才是中国经济腾飞的缩影。中国人都富有了,中国的房子建也建不完,卖也卖不完,只要建房够房,便可一本完利甚至无本万利。
        我们在媒体上很难看到听到对房地产的负面报道,因为现在的大多数媒体已经被金钱所控制,他们只播出房产商高兴看到的新闻,只播出能出的起巨额费用的房产大亨的广告,为他们摇旗呐喊。所以就会有人雇佣民工在待售的楼盘销售窗口彻夜排队,就会有人拿出新房的1/3用来出售媒体却高喊仅剩三套。
        我们听到和看到的房地产数据统计方式存在“先天不足”。 房地产数据统计由各省城调队从开发商那里而不是从市场采集,甚至是由开发商自行填报,从而准确性与可信度大打折扣。在利益的驱动下,开发商都是根据企业需要来填报。当房价上涨较快时,开发商倾向于低报销售价格,因为他们担心房价的上涨会导致政府的政策干预。当房地产行情看淡时,开发商又倾向于报高价格,给外界造成价格不断上涨的假象,因为他们担心房价的下跌会导致消费者购房的意愿下降。开发商联手做局已经成为公开的秘密,他们利用程序漏洞,集体操纵房地产价格统计数据。在上海,这种误导已经产生了实质性的影响。2004年5月国家宏观调控政策出台之后,上海房地产市场一度出现逆转,住宅二级市场的交易量明显萎缩。但有关部门公布的数据却显示,房地产价格依然一路上涨。这就给了市场一个错误的信号,致使8月份之后上海房地产市场的交易又开始恢复上涨势头。
        我们可以明确的说,房价的上涨绝不是土地供应断档,因为当年没有公开拍卖出让的时候,也不会有哪位好心的地产大腕把自己辛辛苦苦到手的“廉价”土地而获得的额外利润拱手让给消费者。何况,那样得到的土地是否足够廉价都值得检查机关介入调查。公平的交易,对于一些公关能力处在弱势的房产开发商来说,甚至在一定程度上降低了交易的成本。
        更可笑的,竟然有人把房价的上涨归功于解决民工工资的拖欠问题,真是理由层出不穷,花样翻新。但结论都是只有一个,房价一定会涨,你要买房就赶快来买,否则你会后悔的。
奉劝处在事业巅峰的地产精英们,该收手了,饶了可怜的中国老百姓吧。同时也是为自己想想,前车之鉴,地产这个行业风险极大,别看现在闹的欢,将来一定拉清单,保不住今天万贯家财明天就是流浪街头,搞地产的跳楼的最多。
第三只黑手:为金钱驱使的新贵经济学家们奔走呼号,成了房产价格高升的助产士
现在的有些所谓的“经济学家”学了几天英语,从西方的地摊买了两本二手书,回家啃啃,就拿出来卖。为了实现他们的所谓精英治国,实现他们的强国“富家”的理想,无所不用其机,甚至想再让中国上演一次新世纪的“羊吃人”。他们为社会强势集团服务,为资本叫嚣,甚至影响国家的大政方针。
        有人说国有资产在流失,就有很多很多位义愤填膺,绝不容许有人诬蔑国企改革的伟大成果,再说,我们的资产给谁管你什么事?还用你来指手划脚吗?央行刚加了息,许多人议论房价要降,马上就有某位占据重要位置的经济学家信誓旦旦的宣称中国房地产还要涨二十年!
        中国新自由主义的经济学家们忘记了,当存自行车的老太太把养老的钱都投入到股市要发一笔的时候,股市从此就进入了无限期的熊市。当卖汽水的、产冰箱的、甚至吵瓜子的都嚷嚷要产汽车的时候,汽车进入了十年来的按照寒冷的冬天。当月薪1000元的小女生都排队购房的时候,房子还能坚持几天?
        摩根斯坦利的亚太区首席经济学家谢国忠曾准确预言了香港楼市的暴跌。不知道这次是不是又会被他不幸而言中呢?
经济学家的良知是维持这个群体社会地位和前途的基石。当你失去了信誉,你的语言已经不能在大众中引起共鸣的时候,豢养你的主子也不会再给你发言的机会了,因为你已经失去了价值。但愿这样的时候不要到来,我们期盼你们公正、独立的声音,虽然我们知道你们多数都是某某地产开发集团的顾问! 
         中国的房地产是升还是降,只要问问这三只手就可以了。只要这三只手还在有力的支撑,中国的房产泡沫就会不断膨胀,直到不能承受地心引力的那一天~玉石俱焚!