部分资金投向海外楼市 中国炒楼客吓呆日本人

　中国人炒高了房价？

　　本来就有严重“恋房情结”的中国人，身处异国他乡时，大多都会把“安家置业”当作安全感的保证，同时也视其为投资获利的资产。《今日美国》报称，“一旦中国人积累了一些资本，就要找一个出口。”

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　　在《环球时报》记者生活的美国南加州圣迭戈市，许多工作稳定、有一定积蓄的华人家庭都在积极看房。近日刚开盘的一处单体别墅群，由于交通方便、学区好，虽然要价七八十万美元，但仅就记者知道的，就有20多名华人在开盘一小时内赶去登记。在华人聚居的美国东岸纽约，华人始终是拥有房屋比例最高的族裔，并且由10年前的37.3%增至现在的46.7%。

　　“中国商人爱炒房，现在，他们居然炒到迪拜来了。”数年前，当第一批温州人踏足迪拜房产市场时，当地的《声明》报曾发出这样的评论。但如今面对迪拜金融危机后抄底而来的温州炒房客，他们已无力惊叹了。年初，迪拜房价已下跌40%。英国《金融时报》称，继温州商人2月的迪拜购房之旅后，今年第二季度，他们还可能前往英国，“温州人通常每年都会前往全球房地产市场，进行两到三次这样的狂热投资，去年去了法国、德国和美国”。一位温州商人对该报说，“温州房价是每平方米6万元人民币，现在全球第一高楼哈里发塔每平方米才7万元人民币。为什么不买？”

　　中国买家的拥入让一些国家的房地产市场感觉难以承受。在加拿大这个收入、人口密度都明显低于美国的北美国家，房价却一路走高。今年3月大温哥华地区的一处房产甚至成了全北美房价最高的地区之一。在该国工资最低、失业率最高的大温哥华所在地卑诗省以及受金融危机重创的制造业基地安大略省大多伦多地区，楼市都是全国表现最好的。原因很简单，这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民规则，鼓励投资移民后，许多中国新移民手握巨资，直扑楼市。在卑诗省素里地区，一位韩裔金牌经纪人去年创下卖房纪录，大多都是从韩裔业主流入华裔手中，他说，“如果没有中国买家杀入接盘，很难说加拿大楼市会否步美国后尘”。然而，房价高企让当地人倍感吃力。4月底，加拿大MoneySense杂志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民调中，向来是冠军的温哥华跌至第29，稳居前列的多伦多跌到第85，“房价太贵”成了罪魁祸首。

　　在澳大利亚，总理陆克文已经发誓要限制外国人炒房。目前在澳海外留学生达43万人，其中中国留学生就占13万。自从澳政府去年3月取消了外国留学生只能购买价值30万澳元以下房子的限制后，留学生购房数量不断增加。而且，很多持一年签证的华人离开澳大利亚后，也没有将房子出售，而是等待升值，造成澳房源紧张。本报记者认识的不少在澳华人都通过抵押贷款购买了六七套住房，等房价上涨后再卖掉。悉尼一家房产中介说，最近一年多，他的购房客户中有约30%来自中国。今年是澳大利亚的大选年，为了平息选民的不满，澳政府于4月下旬收紧海外投资，规定持临时签证的外国居民需经审批方可买房，而且在离开澳大利亚时必须将房产出售。

　　“中国人的雄厚资金帮我们逃出困境”

　　与一些人的忧心忡忡不同，欧洲不少国家却在期待中国买家的到来。在西班牙，中国买家几乎成了银行的“救星”。6年前准备加入欧元区的西班牙，为了使GDP达标，出台了一系列刺激房产的政策，致使房屋买卖像菜市场一样火热。但好景不长，几年后金融风暴让西班牙最牛的地产商纷纷破产，大批还不起贷款的房子被银行收回。眼下，几乎每家银行都有至少1000套以上房子要出手。政府则开始宣传在该国购房的好处———可以获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗。据记者了解，年初马德里的房价降了三四成，一套90平方米的公寓售价仅16万欧元。马德里近郊的十几栋楼，一周内就被华人买走了6栋，接着，德国、法国、荷兰的华人也闻讯赶来，消化了其余的房子。西班牙《欧华报》称，去年一年，西班牙银行回收的抵押房，有几百套都卖给了中国人，一些移民聚居区的二手房甚至供不应求。

　　在德国柏林、慕尼黑等地，政府也希望中国人能来解救房地产。据了解，中国人在德国已经出现了一个买房小高潮，大多数是投资商务型房产。在意大利，中国人也是外国人购房比例中最高的，占三成。上月，专门为中国人开发的日本北海道17栋别墅迅速被中国人买光，开发商还预计建设500到1000栋，也都卖给中国人。该开发商说，“富裕的中国人一定能为北海道带来经济效益”。而美国房地产商直接将生意场转到了中国。据新加坡《联合早报》报道，在北京4月的房产交易会上，美国的参展项目从去年的两个一下变为今年的8个州、20个城市众多项目。两天时间，美国一家地产公司位于加州的20套房子就卖出了17套。美国《商品在线》称，对于欧美及中东等遭遇危机的房地产市场来说，中国人是最佳投资者，他们有雄厚的资金帮助其逃出困境。

　　“美国人的钱不是那么好赚的”

　　对于中国人海外买房渐热的原因，对外经济贸易大学中国开放经济研究所副所长何伟文认为，其一是国外房价跌得厉害，明显比国内便宜；其二是国内打击房地产投机的措施严厉。何伟文说，其实，购买自住的海外房产在国际上很普遍，但中国人却是投机的偏多。在他看来，应该通过政策和市场机制对多余的资金进行引导，让这些资金流到科技、资本市场，而不是房地产市场。他还提醒海外购房人，现在国外的经济不好，希望外国人购房拉升本国经济，但等经济复苏后，很可能会改变政策。

　　国家发改委对外经济研究所研究员张燕生也观察到了国际热钱和中国的一部分资金从流入到流出的变化。张燕生提醒说，东欧、日本、香港以及美国的教训都告诉投资者，“如果是泡沫就离它远点”，国外的房地产市场往往也没有中国这么好的升值前景。美国华文媒体《世界日报》也认为，中国人在美国购房的确不难，只要签证合法，并不需要绿卡，也无需支付中介费。但在美国养一幢房子，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。一位南加州的华人房产经纪说，美国人的钱不是那么好赚的。（信息时报）