神马文学网进错了庙门，要不得。
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/18 11:41:10
一、：
1、土地成本。土地成本之高，你可以从各地不断涌现的地王以及各个城市地块交易的活跃以及价格可以窥见一斑。不容忽视的一点是，在当今各地各级地方政府，卖地已经成为一个地方财政收入的重要来源。以我们公司去年的一个项目地块为例，由于金融危机的影响，当时销售均价8000RMB，而其中的土地成本近6000RMB，而建造成本就要1500RMB，加上交税、公关、管理成本等等，几乎是处于在保本的边缘挣扎的状态，如果不是特殊时期，是绝对不可能以此价放盘的。
，一般而言，其成本大小要看精装修的程度和建筑质量的要求情况而定。一般房屋建筑的建造成本月1500RMB上下，房屋装修600RMB为中等装修成本。这种成本在大多数的房价中，不难发现其实所占比例是多么地小。
。固定成本一般主要是必须的与政府相关职能部门（建设局、规划局、公安局、消防局、安监站等）、勘察、设计、施工、监理等单位的交流与沟通成本费用。而不可知成本，这就涉及到行业的深度问题，比如有时候遇到一个难以搞定的，其成本可能远远大于所有公关支出固定预算的总和甚至能让一家公司破产，而平时开发商的请请客吃吃饭不过是例行公事，其消费相对起来简直毛毛小雨。
这些名目繁多的税目，使得房地产已经变成了地方政府税收的超级钱袋、纳税大亨，甚至成为不少地方财政税收的主要来源。所以一些地方政府的官员为什么会疯狂地追求发展房地产，疯狂地征地和拆迁，不仅制造了各式各样疯狂的施暴与抗暴的拆迁悲剧，还制造出神话一般的GDP增长，让当政官员名利双收，平步青云，能不快哉？！政府对房价税收的部份，其实才真正占了很大的比例，也就是说，房价高还高在政府的税收索要太多太多。所以，如果买房时仔细核对这些税目，或许对开发商和高 房价原因会有耳目一新之感，而且也能理解它的高居不下和无从根治之源。
5、开发商的管理成本，开发商的房子施工时要把好质量、进度、安全、文明施工等问题，施工完成后还要销售和物业管理，当然还要有合同管理、预算、财务、行政等部门的协同才能完成一个楼盘项目的开发和售后服务工作，这些都要有专业的人才来管理才能做到，而请这些专业的人才是需要成本的。
二、市场销售定位。众所周知，中国的社会财富，是20%的人占有80%的社会财富的类型，这就势必意味着，假如开发商能提供6000元的房子，对于8亿的大多数穷人来说，买不起，因为他们只有买得起2000元价格房子的购买力，而对于2亿极少数社会财富占有者来说，这不过是小菜一碟，它甚至可能故意把它提高到8000元来购买或者卖出，赚取利润，或者以6000元的价格，增多持有的数目，不是仅仅买上2亿套，他们干脆买上8亿套，每个人持有4套物业。所以很多人说，中国的房价既然大多数人买不起，为什么房子还会这么高价房子又这么走俏，原因就在这里。开发商当然知道这个情况，所以在供给还没有饱或没有泡沫或者泡沫没有破裂情况之下，开发商只会越来越多地增加供给，而富人也会越来越疯狂地攒聚物业数量，炒高房价，将来好卖给穷 和房，成为坐收渔利的剥削者，推动房价的水涨船高，让房奴一族永远置身于这个剥削陷阱之中永远被剥削永无翻身之日，尽管谁都知道那不是真正的住宅需求表现，但是谁能治得了这些富人的通过这种方式来越来越有呢。这样，民愤、民怒便变得格外浓烈。
所以，除了少数不法开发商可能的定价原因，其实在市场越来越规范的今天，高房价也同时表现在政府税收、高地价成本、贫富不均、炒楼疯狂以及地产开发其他成本大等原因之上，而不完全就是开发商的道德低下、心黑敛财的原因造成的，开发商的原因只是高房价原因的一个部分，不是全部，高房价是一个社会综合症。任志强作为行业中人，其实他的直言，道出了一些事情的真相，或许由于他的地产老总身份，干扰了人们的理性认识，人们不相信、不认同其所言，认为他不过是为万恶的开发商开脱申辩而已，但是如果大家都来仔细深入了解这个行业的成本细节，相信人们会对高房价因素构成有一个新的理解。通常，中国人遭遇什么不顺的时候，在过去有一种迷信说法，认为那一定是某一个庙里的某一个菩萨搞的鬼，所以就要去要么 他算，要么给他烧香。所以今次任志强被房奴扔鞋，在某种意义上，或许已经被这个房奴认为他就是自己心目中那个邪恶的菩萨，害得他成了房奴，而其还岂止是他个人，全国千千万万的房奴都被房价绑架，被开发商、任志强们折磨得痛不欲生，所以对任志强特别恼火，故而扔鞋表达愤怒。房价问题对人的折磨固然令人怜惜，但是因此就将怒火烧向开发商，尤其是开发商中的具体某个人，那是怒火进错了庙门，要不得。
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