预期不明开发商报价谨慎 延庆楼面价低至681元

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预期不明开发商报价谨慎 延庆楼面价低至681元

2010-05-09 09:56:30 来源: 北京晚报(北京) 跟贴 0 条 手机看新闻

北京晚报 5月8日讯 继四月份住宅用地零供应之后,昨日北京市土地储备中心有4块住宅项目用地招标出让。总体而言,投标企业的报价都相当保守,其中最大居住用地顺义区马坡镇新城9号地西侧地块,因投标价格均未达到底价而流标。

昨天有两地块采取暗标方式,未设评标委员会,现场开标。分别是大兴区采育镇西组团01-0118号地块和延庆县康庄镇居住项目用地。前者被恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司以3.76亿元竞得,折合楼面价4502元/平方米;后者被北京龙庆房地产开发有限公司公司以1亿元竞得,折合楼面价仅为681元/平方米。

北京市土地整理储备中心资料显示,大兴和延庆两地块的招标底价分别是3.1339亿元和0.98亿元,最终成交价格仅仅略高于底价。而目前大兴地块周边二手房售价9000元每平方米,延庆地块周边二手房售价8000元每平方米。

 

有参与企业表示,开发商已经放低了地价的预期,而且从评标规则看也不是价高者得,因此“报了合理能够承受的价格,但没想到政府对这块地的预期还是比较高。”据悉,如果以16.5亿底价核算,该宗地楼面价已经达到8009.7元/平方米。而以现场5家开发商报价核算,开发商的估算楼面价大致在3700元/平方米至7000元/平方米范围。

而通州区永顺镇住宅混合公建用地采取明标方式出让,5家房企虽然投标价格均超过5亿元的标底,但该地块还需进行评标,未当场宣布中标结果。

北京中原市场研究部张大伟表示,土地市场供应增加以及拍卖方式的改变,使得日后地王难以出现,也影响了之前的地王对区域价格的拉动作用。(记者姚丽颖)

(本文来源:北京晚报 )