社科院提出中国物业税改革新思路

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/26 07:00:04

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英文字体中国最高官方智库中国社会科学院周三呼吁开征住房保有税，这是其对一种类似西式物业税制度的构想，和其他观察者提出的抑制楼市投机失控的办法大体类似。

但更加有意思的或许还是它呼吁削减或取消几类房地产交易税。社科院认为，有很多情况下，这些税种起到了和预期相反的作用。

Bloomberg News削减各种交易税的提议让人耳目一新，因为它展示了中国高层政策专家的一些创造性思维，并让人看到，他们注意到了某些市场干预措施的意外后果，而这种情况在中国经济规划圈子里并不常见。

中国对房地产交易征有多种一次性税收，如印花税，因出售房产而征收的收入税，还有一种简单的交易税。中国社科院在周三发布的年度房地产“蓝皮书”中指出，这些税种的本意是为了限制楼市投机，但常常只是以涨价的形式转嫁到了买家身上，因此成了房价上涨的又一个因素。社科院还认为，各种交易税在提高转售成本的同时，还压制了住房二级市场的供给。

社科院说，有必要通过取消多个单一税种、适当降低必留税种的税率，对房产交易税收制度进行清理。

社科院提议向开发商和其他房产所有人双重征收新的物业税，来填补交易税的空白。开发商将为闲置土地和已开发但未出售的房产支付持有税，其他房产所有人将根据房产的面积和套数支付保有税。

社科院在蓝皮书中说，作为首套住房的公寓房只要符合一定标准，应当免征住房保有税。社科院没有说明具体是什么标准，可能指的是不高于某个面积或价格。社科院说，用于出租的公寓房也可以免征保有税，以增加供给。

在对这些房产免征之后，保有税将主要影响买房后予以空置、并坐等升值的投资者。中国的资本市场尚不成熟，投资机会有限，所以炒房是一个常见现象。

这些提议同学术界和经济学界最近提出的其他方案多少存在不同，但都指向一个更类似于美国和其他发达国家的物业税制度。这些国家的做法是根据房产的价值一年征一次税。

很多观察者似乎也都认为应当征收新税或建立新的税收种类。但到目前为止，好像只有社科院在呼吁清理旧税。

Aaron Back

关键词：社科院房地产物业税

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