神马文学网房地产05年
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 15:55:43
运用理性思维，不要头脑发热！
住房作为一种耐用消费品具有投资属性，房地产投资需求逐渐凸现。目前大多数居民仍选择银行存款的投资方式。而事实上，目前银行存款利率水平较低但物价上升水平很快，造成银行实际存款利率为负。加上中国股市长期不景气，股市、基金、债券三大主要投资方式的表现不尽人意，住房作为一种保值增值的金融工具作用凸现。首先，房地产具有投资和自用消费的双重属性。对于家庭而言，投资房地产一方面可以使资产增值，另一方面可以满足家庭未来的住房需要。其二，房地产具有良好的保值性，尽管有折旧存在，但是作为不动产，房地产的保值性能良好，在数年内其使用价值不会降低。其三，房地产有出租和出售两种投资模式可供选择，便于投资者在长期出租和短期出售之间调整投资策略，规避风险。所以我们判断虽然近期内国家为了平抑价格着力打击投资需求。但从长期来讲，房地产投资需求仍将有发展空间，也将推动房地产市场整体需求持续增长。
2005年是房地产行业颇不平静的一年。第一阶段（1－3月）：2004年为抑制房地产业过热，中央实施了“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，这一定程度上缓解了房地产投资的过快增长，但供给增速减缓与需求的快速增长导致房地产市场供不应求，这种供求关系的变化在市场预期的放大作用下，使得2005年一季度房价继续加速上涨。第二阶段（4－6月）：房价上涨促使国家在二季度出台一系列旨在稳定价格的宏观政策，从稳定经济社会全局的角度抑制房价上涨。这一轮调控政策以抑制投机需求为主，主要措施包括买卖住房征税、抑制短期炒买卖商品房和提高按揭比例，同时加强存量土地管理打击囤积土地行为稳定供给。政策有效的抑制了房价涨幅，但市场观望气氛造成交易量萎缩，房地产各项开发指标全面放缓。第三阶段（7－8月）考虑到房地产业不景气带给整体经济可能的巨大影响，三季度后政府政策从打压转向平稳，通过调整公众预期促进房地产“软着陆”。截至到05年8月份，房地产各项开发指标景气止跌维持平稳，房市总体价格上涨幅度放缓，局部地区价格小幅下跌。
依照周期外推2006年维持不景气的可能性较大。从国家总体经济周期循环运行来看，2006年宏观经济增速将继续放缓。综合考虑各种因素，我们认为2006年总体来看房地产行业仍将位于不景气区间，但也不排除2006年下半年房市复苏的可能性。
住房作为一种耐用消费品具有投资属性，房地产投资需求逐渐凸现。目前大多数居民仍选择银行存款的投资方式。而事实上，目前银行存款利率水平较低但物价上升水平很快，造成银行实际存款利率为负。加上中国股市长期不景气，股市、基金、债券三大主要投资方式的表现不尽人意，住房作为一种保值增值的金融工具作用凸现。首先，房地产具有投资和自用消费的双重属性。对于家庭而言，投资房地产一方面可以使资产增值，另一方面可以满足家庭未来的住房需要。其二，房地产具有良好的保值性，尽管有折旧存在，但是作为不动产，房地产的保值性能良好，在数年内其使用价值不会降低。其三，房地产有出租和出售两种投资模式可供选择，便于投资者在长期出租和短期出售之间调整投资策略，规避风险。所以我们判断虽然近期内国家为了平抑价格着力打击投资需求。但从长期来讲，房地产投资需求仍将有发展空间，也将推动房地产市场整体需求持续增长。
2005年是房地产行业颇不平静的一年。第一阶段（1－3月）：2004年为抑制房地产业过热，中央实施了“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，这一定程度上缓解了房地产投资的过快增长，但供给增速减缓与需求的快速增长导致房地产市场供不应求，这种供求关系的变化在市场预期的放大作用下，使得2005年一季度房价继续加速上涨。第二阶段（4－6月）：房价上涨促使国家在二季度出台一系列旨在稳定价格的宏观政策，从稳定经济社会全局的角度抑制房价上涨。这一轮调控政策以抑制投机需求为主，主要措施包括买卖住房征税、抑制短期炒买卖商品房和提高按揭比例，同时加强存量土地管理打击囤积土地行为稳定供给。政策有效的抑制了房价涨幅，但市场观望气氛造成交易量萎缩，房地产各项开发指标全面放缓。第三阶段（7－8月）考虑到房地产业不景气带给整体经济可能的巨大影响，三季度后政府政策从打压转向平稳，通过调整公众预期促进房地产“软着陆”。截至到05年8月份，房地产各项开发指标景气止跌维持平稳，房市总体价格上涨幅度放缓，局部地区价格小幅下跌。
依照周期外推2006年维持不景气的可能性较大。从国家总体经济周期循环运行来看，2006年宏观经济增速将继续放缓。综合考虑各种因素，我们认为2006年总体来看房地产行业仍将位于不景气区间，但也不排除2006年下半年房市复苏的可能性。