神马文学网业内专家六条论证：房价肯定还会降！
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 07:35:17
业内专家六条论证：房价肯定还会降！
一、 价格高企的房地产并不会给相关行业带来太多的利润，打压房地产价格，让它回归理性，会促进更多行业的发展。房地产企业都是拼命的把成本往下压，不管你是施工的、供货的、监理的等等行业，都要进行投标，价低者得，很多企业为了生存，都是拼命的压价，利润低得惊人。比如，我们那个工地，他们监理公司的监理费用只有不到3元一平方，30多万平方的项目，监理费用还不到100万，配置监理人员10名，两年的工期，你算算监理公司的利润才多少，监理人员的收入又是多少?材料商的利润也是压到了最低，房地产项目对他们来说是鸡肋，“食之无味，弃之可惜”，施工单位也好不到哪儿去。所以，高昂的房价与他们关系不大。
二、 房地产公司的利润很大。他随便给你涨个千儿八百的，施工那一块的费用都有了，但是施工单位多一个子也别想拿。你能说价格高企的房地产会给相关行业带来很大好处吗?
三、 房地产的质量很不能令人满意。首先从设计上说，设计公司施工蓝图出来后，房地产公司还要进行“优化”，所谓的“优化”就是把各专业的设计要求降到最低，说白了就是只要房子不倒，能通水通电就可以了，比如国家有明确要求的建筑节能用的保温板必须是阻燃的，但他给你用的却是一点就着的;该是4平方的电线，他给你换成2.5的;需要做太阳能供电的，他直接就给你取消了。想让他做得好一点?没门，他可是一个子都不愿意多出!房地产给相关方的低价格，注定了他们要提供最差的材料，最低的人员配置以及最一般的施工工艺。从人员上来说，监理公司的工资1500左右，低得可能就1000元吧，这样的工资能招到什么好的人才?你又能指望他控制好什么施工质量?他们的低工资，意味着低的素质，质量控制不好不说，往往为了小恩小惠与施工方勾结在一起，致施工质量于不顾。所以房子交出后，各种各样的问题就出现了，墙体脱皮了，房间不方正了，楼板厚度不够了，管子漏水了，屋面、墙体下雨漏水了等等，但是，你很幸运，最起码你的房子没有倒，不是吗?
四、 房地产商想多给你的，就是超大的容积率。国家规定，高层建筑的容积率不能超过3.5，但是你看一下周围的社区，哪一个不是楼挤楼?10层以下的住户可否经常见到正午的太阳?等电梯会否比较麻烦?
五、 当今中国畸形的房产商是寄生类植物，社会大众的养分已经被他吸附的筋疲力尽，其它行业也跟着受牵连，但是房产商却显得枝繁叶茂，殊不知若社会这可大树倒掉，这个寄生虫还能活吗。“皮之不存，毛将附焉”?!
六、 房产商不是不能摸的老虎屁股，你不要怕他会死掉，他的生命力很强，但也很无赖，经常以自杀相要挟。控制高房价关键在于中央政府，地方政府就不要指望了，一丘之貉，妄为父母官。
没有买房的朋友要有耐心，房价肯定会下降，其实你也有很多选择，排号等经适房或者租房，如果有可能的话就租政府的廉租房，虽然没有房，但是你一样在挣钱攒钱啊，再说了，在中国，你是“买房”吗，只不过也是长期租房而已，只不过租给你的时间长了点而已，自己却要做牛做马甚至还连累到父母，但“房租”到期后，你会发现，大好的青春已经消逝，只不过是空忙了一场!