神马文学网银监会彻查房贷 挖出数十亿“假按揭”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/24 01:29:52
中国银监会1月下旬对商业银行下发了一份措辞严厉的文件，文件中要求各家银行加强房地产贷款管理。银监会并对部分银行分支机构的抵押贷款进行清查动作，结果竟清出数十亿元（人民币，下同）的“假按揭”。 贷款检查制度形同虚设
据香港《文汇报》报道，在《关于继续深入贯彻国家宏观调控政策切实加强房地产贷款管理的通知》中，银监会批评银行贷款检查制度形同虚设；个人住房贷款“假按揭”问题突出，一些房地产开发企业和房产中介机构通过虚假按揭或一房多贷、虚增注册资本、虚抬房价等手段套取银行贷款，有的甚至挪用流动资金贷款投资房地产项目开发，利用银行贷款囤积土地，扰乱了房地产市场秩序，加大了银行信贷风险。
将于近日下发的检查结果显示，截至2006年6月末，涉及“假按揭”的贷款金额达数十亿元。其中一家国有银行被查机构共发放个人住房涉嫌“假按揭”的贷款4718笔，金额13.09亿元，占被查个人住房贷款总额的6.05%；另一家国有银行被查机构共发放个人住房涉嫌“假按揭”的贷款716笔，金额7.34亿元，占被查个人住房贷款总额的3.23%。仅此两家涉假房贷8434笔，金额20.43亿元。
两国有银行涉假贷款二十亿
个人住房贷款“假按揭”，是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其它关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款的行为。
其实，假按揭案之前也曾在银行发生。建行在广州、中国银行在北京曾先后发生过达到十亿和六亿多的虚假按揭骗货案，2003年至今，已被曝光的虚假按揭案总涉案金额逾数十亿元，未浮出水面的仍为数不少。
另外，检查中还发现，个别银行在房地产开发贷款和个人住房贷款上的问题贷款金额，占被查业务金额的比例接近30%；在房地产开发贷款方面，个别银行在房地产开发贷款方面的不良贷款率，略高于该行同期平均不良率水平。违规贷款问题还包括：向“四证”不全的房地产开发企业发放贷款；向项目资本金不到位的房地产开发企业发放贷款，个别开发商自有资本金比例甚至未到15%；以流动资金贷款科目核算房地产开发贷款等。
个别银行问题贷款占30%
检查还发现，在个人住房贷款业务方面，除涉嫌虚假按揭较严重外，被查银行还存在着不少问题，如抵押担保不落实，个人住房贷款期限和成数不符合规定，贷款档案存在重要数据缺漏、内容涂改、要素不齐全，借款人月还款支出超过月收入的50%，超越权限审批发放贷款，等等。
《通知》要求各银行要严格把关，防控个人住房贷款“假按揭”；严禁向项目资本金不实或资本金不足的房地产开发企业发放贷款，不得以流动资金名义发放房地产开发贷款。
据香港《文汇报》报道，在《关于继续深入贯彻国家宏观调控政策切实加强房地产贷款管理的通知》中，银监会批评银行贷款检查制度形同虚设；个人住房贷款“假按揭”问题突出，一些房地产开发企业和房产中介机构通过虚假按揭或一房多贷、虚增注册资本、虚抬房价等手段套取银行贷款，有的甚至挪用流动资金贷款投资房地产项目开发，利用银行贷款囤积土地，扰乱了房地产市场秩序，加大了银行信贷风险。
将于近日下发的检查结果显示，截至2006年6月末，涉及“假按揭”的贷款金额达数十亿元。其中一家国有银行被查机构共发放个人住房涉嫌“假按揭”的贷款4718笔，金额13.09亿元，占被查个人住房贷款总额的6.05%；另一家国有银行被查机构共发放个人住房涉嫌“假按揭”的贷款716笔，金额7.34亿元，占被查个人住房贷款总额的3.23%。仅此两家涉假房贷8434笔，金额20.43亿元。
两国有银行涉假贷款二十亿
个人住房贷款“假按揭”，是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其它关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款的行为。
其实，假按揭案之前也曾在银行发生。建行在广州、中国银行在北京曾先后发生过达到十亿和六亿多的虚假按揭骗货案，2003年至今，已被曝光的虚假按揭案总涉案金额逾数十亿元，未浮出水面的仍为数不少。
另外，检查中还发现，个别银行在房地产开发贷款和个人住房贷款上的问题贷款金额，占被查业务金额的比例接近30%；在房地产开发贷款方面，个别银行在房地产开发贷款方面的不良贷款率，略高于该行同期平均不良率水平。违规贷款问题还包括：向“四证”不全的房地产开发企业发放贷款；向项目资本金不到位的房地产开发企业发放贷款，个别开发商自有资本金比例甚至未到15%；以流动资金贷款科目核算房地产开发贷款等。
个别银行问题贷款占30%
检查还发现，在个人住房贷款业务方面，除涉嫌虚假按揭较严重外，被查银行还存在着不少问题，如抵押担保不落实，个人住房贷款期限和成数不符合规定，贷款档案存在重要数据缺漏、内容涂改、要素不齐全，借款人月还款支出超过月收入的50%，超越权限审批发放贷款，等等。
《通知》要求各银行要严格把关，防控个人住房贷款“假按揭”；严禁向项目资本金不实或资本金不足的房地产开发企业发放贷款，不得以流动资金名义发放房地产开发贷款。
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