80后买房提供两套购房建议

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/28 23:39:16
 

  “现在的房子就一个字:‘贵’!”是时下很多昆明人会发出的感叹。面对居高不下的房价,时下很多年轻人都不约而同地选择“裸婚”,他们大都在外面租房子住。

  针对这个现象,招商银行(600036)昆明分行金泰财富中心理财师认为,在租房还是买房的问题上,主要还是取决于租金与买房月供的差额而定,比如说,租一间房需要1300元/月,买房的月供是1500元/月,两者中间只有200元的差额,那就优选后者了。

  也就是说,当租金与月供相差不大时,建议还是买房,相反,如果二者差额过大,建议是租房,用买房的钱做其他的投资。

  “今年的房产调控政策虽然让我们这些购房者在今后购房中可能损失了一些优惠,但是这些政策如果能促成房价的下跌,那我们也是十分愿意看到的,毕竟房价下跌了,购房的整体成本也下降了。”对于部分有刚性需求的80后年轻人的这类想法,或许是一种明智的选择。

  理财师

  租房买房看担负能力

  随着房贷的紧缩,利率的提高,对于当前的房贷政策和某些房贷优惠条件,理财师为80后进行了如下分析:首先,购房者需对自己的财务状况进行一个详细的分析,再根据个人的承受能力选择租房还是买房。

  假设,你买了套首付30%的房子,需向银行贷款35万元,那月供是2000元左右,还款30年;而你租的房子,在昆明市内2环-3环一套100平米左右的房子,一个月也需要支出1500元左右。

  那么,“该类客户就完全可以考虑买房了,因为买房和租房并没有对购房者的经济支出造成太大改变,购房者最后还能拥有一套属于自己的房产,而租房永远都是住别人的,钱等于白花。”

  一商业银行理财师表示,这类购房者,每年可能还有一定的年终奖可以提前还贷,这样时间越久就可能压力越小,越还越轻松;而租房子就完全不一样,随着时间的推移,房租只会随着物价上涨而越来越高,但年轻人的收入增长未必能有房价与租金的上升来的这么快,长此以往压力只会越来越大。

  对于上述选择也许还有人觉得这样没有差别的经济情况下,我租房还可以不断的换新房子,向国外一样一辈子都租房子,还不用成为房奴,那样多好。

  昆明市一商业银行理财师认为,中国目前的现状是并不具备国外的租房条件。“在国外的城市有大面积的租房区,在始建小区时,政府和开发商就做好准备,只用来出租,并且是以较低价格帮助人们解决住房问题。”但是,中国并没有形成这样的格局,几乎所有的房子,从“出生”开始,它就是为了投资而开发的。因此,“上述情况中的客户群,还是建议买房。”

  案例1  黄小姐可考虑换套大房

  黄小姐今年29岁,08年与爱人结婚,因为爱人是昆明本地人,所以就一直没有打算购房,就在婆婆家居住。黄小姐今年打算要孩子,这样一来再和父母居住在100平米的房子里,就显得有些拥挤。

  黄小姐现在有两种打算,一种是和爱人在二环购买一套供自己居住的70平米小户型(大概需要56万元左右);另一种考虑是把婆婆的房产卖掉,再在三环附近购买一套160平米的跃层居住,这样一来还是可以与父母一同居住(卖掉房产外还需要至少22万元的资金).

  黄小姐月收入一般在2500元左右,暂时没有购买任何险种,爱人在一家设计公司上班,月收入3500元左右,单位已购买五险一金。现在,黄小姐对于购房依然下不了决心,因为现在住在婆婆家,生活几乎没有多少支出,一旦购房,不论选择哪种方式,都会面对不小的压力,而且压力可能不止来自于月供,如果自行购房还将面对每月的生活费用支出。面对的重重压力,不得不让黄小姐考虑应不应该购房。

  ●黄小姐理财求助

  一直以来与父母生活在一起,生活安定,生活压力较小,但黄小姐无法预知购房后压力会增加多少,黄小姐想请理财师帮助其计算一下,特别是对上述两种方式做个对比,算一算哪一种方式对于她们家来说更好些,当然,黄小姐也表示,如果可行,我还是愿意选择与爱人自行居住,与父母在一块虽然每月可以省下不少开支,但是毕竟很多地方受到约束。

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