税收调控地产 中国严征城镇土地使用税

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 09:11:53
中国财政部、国家税务总局日前宣布，城镇土地使用税将从严从高征收，经济发达地区和城市中心区按高限执行。专家认为，按高限确定税额、允许发达地区突破税额上限，明确了通过税收政策调控房地产的意图。
据《中国证券报》报道，经济发达地区和城市中心区征收城镇土地使用税，原则上应按税额幅度的高限确定适用税额标准；经济发达地区如需突破税额幅度上限、进一步提高适用税额标准，须报经财政部、国家税务总局批准。中国财政部、国家税务总局日前下发的关于贯彻落实国务院关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定的通知如是表示。
业内专家认为，按高限确定税额、允许发达地区突破税额上限，进一步提高税率都暗含鼓励的政策倾向，明确了通过税收政策调控房地产的意图。如果都按“上限”制定城镇土地使用税，那么大城市每平米将按30元征收，中等城市每平米也需支付24元城镇土地使用税。
通知明确表示，要严格执行城镇土地使用税政策，对征管过程中遇到的新问题，要认真研究，妥善解决，重大问题要及时上报财政部、国家税务总局。通知对今年的城镇土地使用税增幅也下了明确指标，即税额幅度原则上应在2006年实际执行税额幅度的基础上提高两倍。
通知强调，要使税额幅度能够客观地反映本地区经济发展程度和地价水平，多年未调整税额幅度的地区，调整力度应大一些。毗邻地区在制定调整方案时，要注意沟通情况；经济发展水平相近的地区，税额幅度不应相差过大。
专家指出，原来地方政府重视土地出让金 给地方财政带来的收入，因此往往采取“就低不就高”的征收方式，此次财政部和税务总局出台通知也是为了严格土地税收政策。这一方面是为了保证对土地调控政策的协调一致，另一方面更是为了保护土地资源 。
通知还指出，要严格控制减免税，根据政府加强土地管理的有关要求，从严控制各类开发区、各类园区用地和属于国家产业政策限制发展项目用地的减免税。对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。通知还强调，要制定完善的减免税审批管理办法，并加强对减免税项目的后续管理。
社科院财贸所专家称，城镇土地使用税虽会增加房地产企业的成本，但其实际影响可能会小于土地增值税“清欠”。通知提出对城镇土地使用税征收从高、从严，以及提出税收增幅，严格控制减免税，甚至允许突破税额上限，结合最近频繁出台关于土地的税收政策等一系列调控措施，这些措施频频明确政策信号通过增加成本控制房地产。
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