高房价的深层原因 - 社会观察哨 - 求是论坛2

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 15:19:19
房价飙升,人们成为房奴,人们为了能得到一套住房,可能含辛茹苦一辈子也不可能买的起。可是,一些房地产大亨们还在叫嚣房价不高,高房价是人们奋斗的动力等等。就在全国人代会闭幕,代表们的欢庆掌声还未落下,在代表们开会的地方不远处,新的地王就产生了。于是,新华社连发六篇批判高房价的文章,新华社的声音还未落下,人民日报又发表了房地产不会崩盘的报道,就在最近博鳌论坛开幕又有精英出来说中国的房地产不需要打压。一时间,关于房地产的种种说法此起彼伏,阴云诡秘,弄的人们云里雾里摸不着头脑。一方面是广大人民对高房价的无比痛恨;另一方面是地产商们和所谓的精英们说房价不算高,今后房价还要涨。一方面是新华社连发六篇文章批判高房价;另一方面是人民日报说房地产不会崩盘。看看主流媒体都在打架。毛主席说过:这个世界上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨。为什么这个高房价成了现在官僚精英们和人民,房地产商和房奴们都在关心和议论的话题,透过现象看本质,我们就看看它深层的原因到底是什么?
   1、私有化就是它的根本原因。自从国务院以政府文件的形式下发了有关“下岗分流、减员增效、企业改制”等文件规定。在古今中外,历史上的朝廷也好各种政府也罢,都把保证民生,促进就业作为政府的主要责任,但就是这么一个简单的道理,让那些号称“懂经济”的精英们以政府文件的形式规定下发“下岗分流、减员增效”的千古奇闻。这个文件的出台,标志着私有化的大幕从此拉开,“私有化”这个“潘多拉”的魔盒一打开,各种妖魔鬼怪就纷纷出笼了,房地产的私有化更是首当其冲。在我国,土地是国家所有的,私人不能拥有所有权。但是,土地上的房屋是允许私有化存在的。这就带来一个问题,地产商们是以自己的逻辑建造房屋并进入市场销售,所建房屋是否拥有土地使用权是很模糊的,老百姓大都参考“五证”的文件判其即将投资的房屋是否合法与真实。同时,地产商自己成立的先期物业几乎成为定式,他们之间进行各种回避合同规则来游戏的行为,几乎使老百姓无处讲理,任其宰割。房子的成本,主要是钢材(包括螺纹钢、钢筋)、水泥、沙子、砖石等建筑材料,再加上土地出让或出租的费用,虽然一线二线城市有所区别,但是一平方米房子的成本折算下来,一线城市在1000-2000元之间,二线城市在900-1400元之间,看看成本,再看看利润,“超过300%的利润,资本家甘愿冒杀头的危险”(马克思语),而现实的中国房地产的利润利润何止在300%。
扩大内需、拉动需求的政策,又使各级官员陷入了“房地产崇拜狂潮”之中。私有化政策再加上错误的政绩观,房价想不高都不行!明面上是地产商对人民的掠夺,暗地里是政府对人民的掠夺,还美名其曰:扩大消费。
   2、中央与地方博弈的关键在于如何分钱。1994年,我国进行了分税制的改革,国家的税收分为国税与地税两种。国税,主要是两种,即:一是增值税,增值税,一般纳税人增值税税率17%,小规模纳税人,增值税征收率3%。二是企业所得税,按照现行《中华人民共和国企业所得税法》的规定。企业所得税税率为25% ,符合条件的小型微利企业,经主管税务机关批准,企业所得税税率减按20%。地税,主要是三种,即:一是城市维护建设税,这个税种税率是17%增值税的11%,二是教育费附加,税率一般在3%,三是印花税。
   从上面的税制情况可以看出,中央政府控制的国税增值税、企业所得税再加上其他的小税种,可以得到税收的将近50%,也就是说将近一半的税收被中央政府拿走。地方政府主要是余下的城市维护建设税,教育费附加和印花税
   从分税制的情况看,中央政府得到较多的税收,中央财政较为宽裕,也可以说为什么现在人们所说的“国富民穷”。
   地方政府在私有化的诱惑下,首先是“卖”字当头,卖企业,把地方国有企业、集体企业统统卖光,而卖掉的地方国有企业和集体企业很大一部分就破产、倒闭,职工失业。这种“杀鸡取卵”的方式,使得地方政府失去了可以重复收税的的可能,这时,地方政府又想到了第二步,那就是;其次,卖地,地方政府卖地,一方面可以在土地出让中捞到巨额资金,同时又可收取大量的税收,地总有一天会卖完的,这时地方政府又想到了第三步 ;第三,高房价。房价越高,城市维护建设税就越高,就像吸毒者一样,明知道不对,可是又不由自主的去吸。这也不难理解,为什么房地产业的腐败越打越严重的问题。
   3、土地流转是高房价的帮凶。 农民在流转过程中可以说是个弱者,他们缺乏必要的合同法知识,缺少对土地升值的预见性,甚至缺少话语权。现在一些房地产商借口搞什么“田园风房”,搞什么“绿色别墅”,盯住城镇郊区的土地搞房地产开发,在某些利益驱动下,在错误的政绩观的驱使下,要想一个地方发展必须要有钱,一些地方官员也为其“大开绿灯”,使耕地面临被侵占的隐忧。同时,地方政府官员与房地产商狼狈为奸,助纣为虐,对老百姓补助补偿的不到位,截留有关款项,人民拒绝搬迁,这时野蛮拆迁也就屡见不鲜了。农村的土地流转主要是“宅基地”的流转,农民们世世代代生活的地方被人强行掠夺,失去土地的农民成为“流民”。看看明史,流民是怎样产生,李自成是怎样利用流民起来造反,在现实也有意义,野蛮拆迁,不顾人民的痛苦,使老百姓对政府先是失望继而是愤怒,对社会的危害是极大的。
   如何解决深层矛盾,不能用“头痛医头脚痛医脚”的浅尝即止、扬汤止沸的办法来解决,必需从根本上解决才可。
   1、坚决回到公有制的正确轨道上来,停止祸国殃民的私有化。国企介入房地产,实际上国家想用国企来抗衡房地产上的暴利与无耻。但是,在目前私有化政策的大形势下,这实际上是触动了在私有化过程中,既得利益集团和官僚资本、权贵资本主义的利益,他们的反扑是猖狂的,叫嚣所谓的“国进民退”就是如此。国际国内的遥相呼应,一些精英和所谓的专家讲话,不过是这个事件的表面现象。
   2、正确调整处理中央与地方的分税关系,1994年的分税制改革在当时无疑是正确的,但是随着时间的推移,一些的比例关系也到了非调整不可的时候了。积极推行省级以下的分税制度。
   3、加大实体经济的发展,尤其是地方国有企业和集体经济的发展,要放水养鱼。须知,一个民族的强盛,不是靠卖地、盖房子强大的。
   4、土地流转的政策的实行要慎之又慎,必要时可以停止甚至废除土地流转制度。农村集体土地决不能搞房地产,不能搞高尔夫球场建设,不能搞不符合土地供应政策和产业的项目。
   5、可以鼓励有条件的国有(包括民营企业)企业建廉租房,实行国家、集体(企业)、个人三者结合的建房制度。
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